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  #1  
Antiguo 22-ene-2007, 17:05
epsilon epsilon está desconectado
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Pues eso, fichero actualizado hoy a las 13:40:

http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/pcp.xls

Ya tenemos bajadas interanuales en vivienda nueva, la usada sigue disparada. Y bastantes bajadas en el 4º trimestre. Echadle un vistazo.

Última edición por epsilon; 22-ene-2007 a las 17:16


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  #2  
Antiguo 22-ene-2007, 17:18
El paleto El paleto está desconectado
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Como sabeis, estas estadísticas no me dicen nada por los fallos metodológicos que acarrean, pero si no fuese por eso el titular sería:

"La vivienda nueva (es mentira pero vamos) se desploma en Madrid el último trimestre"


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  #3  
Antiguo 22-ene-2007, 17:21
epsilon epsilon está desconectado
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Iniciado por El paleto
Como sabeis, estas estadísticas no me dicen nada por los fallos metodológicos que acarrean, pero si no fuese por eso el titular sería:

"La vivienda nueva (es mentira pero vamos) se desploma en Madrid el último trimestre"

Y baja un 2,49% interanual...


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  #4  
Antiguo 22-ene-2007, 17:38
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Ahí va el ficherito excel modificado con las variaciones con respecto al trimestre anterior y el 4º trimestre de 2005. En rojo se ven las bajadas y en la naranja las subidas inferiores al IPC.

Un saludo
Archivos Adjuntos
Tipo de Archivo: zip PCPmodif.zip (18,2 KB (Kilobytes), 194 visitas)


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  #5  
Antiguo 22-ene-2007, 18:04
orcblin orcblin está desconectado
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a mi hay cosas que no me cuadran, por ejemplo en lugo, un piso de más de 2 años de antiguedad es ciento y pico euros más caro que uno nuevo por metro cuadrado


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  #6  
Antiguo 22-ene-2007, 18:18
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Iniciado por orcblin
a mi hay cosas que no me cuadran, por ejemplo en lugo, un piso de más de 2 años de antiguedad es ciento y pico euros más caro que uno nuevo por metro cuadrado

Sep, en varias capitales está empezando a ocurrir precisamente eso, que los constructores ponen el precio más bajo que los vendedores de 2ª mano. Y precisamente es lo que debería pasar, son quienes más margen tienen para bajar, y también más interés de quitarse de en medio los pisos si ven una posible bajada mayor aún.


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  #7  
Antiguo 22-ene-2007, 18:26
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Iniciado por epsilon
Y baja un 2,49% interanual...

Esta es la clave de todo (y con las reservas metodológicas que ya he dicho). La bajada en Madrid está ahí. Creo que en bcn ocurre algo parecido.

Las medias del 9,1 son abolutamente ficticias, puesto que no son ponderadas, es decir, para calcular las medias suman cuatro bloques que se hagan en Teruel o Soria con las miles de viviendas que se construyen en Madrid, bcn, sevilla, etc.


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  #8  
Antiguo 22-ene-2007, 18:34
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Iniciado por epsilon
Sep, en varias capitales está empezando a ocurrir precisamente eso, que los constructores ponen el precio más bajo que los vendedores de 2ª mano. Y precisamente es lo que debería pasar, son quienes más margen tienen para bajar, y también más interés de quitarse de en medio los pisos si ven una posible bajada mayor aún.

pues debe ser eso, porque sino no lo entiendo.

ahora van a ser más caras las viviendas de hace 20 años por su valor histórico


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  #9  
Antiguo 22-ene-2007, 18:40
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Bueno, comparemos las tablas de los últimos trimestres:



Pues sumando ambas tablas, sí, menudo aterrizaje suave que predican...


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  #10  
Antiguo 22-ene-2007, 18:42
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Esto ha estallado. Mirad, hay una capital que es Orense que llamativamente sube un 10% en viviendas hasta 2 años (es un valor que destaca), pero si comparas el precio del 2ºT con el 3ºT en ese tipo de vivienda vemos que baja de 1664 a 1249, es decir un 25% ni más ni menos. En principio podría parecer un error ya que los trimestres anteriores rondaba el valor de 16.., pero no, se estabiliza con un precio de 1382 con un bajada del 15% en 3T, sólo en 3...
Estamos hablando de un 4ºT con precios bajos de los combustibles, meses muy propicios a la contratación, tb estamos en una época donde aún no se han aplicado las medidas necesarias de incremento de IBI, incremento eléctrico ni otras subidas producidas al comienzo del año como consecuencia de la aplicación del IPC a los productos y servicios, por lo que el ahogo familiar es menor y aún así se producen bajadas significativas.
Para mi, esto ya son señas muy claras del descenso de los precios. La vivienda nueva además está rebajando su precio en muchos sitios que es la peor señal posible para la construcción ya que implica que además de costarte más construir por el encarecimiento lógico de las materias primas y la mano de obra, tu beneficio baja. Solución: escapar a otros sectores con un coste de oportunidad menor.Logicamente, las constructoras se asesoran de buenos analistas en esto y ya tomaron medidas hace tiempo...


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