■ Caída histórica del precio de la vivienda durante el verano de 2011
Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el precio de la vivienda en España sufrió un descenso del 0,26% durante el pasado mes de agosto respecto a julio, lo que deja una caída interanual del 7,71% en los últimos doce meses.
Al cierre del mes de agosto podemos afirmar que este verano de 2011 ha sido el que ha registrado la mayor caída del precio de la vivienda desde que se inició la crisis, con un descenso del 4,28% durante los meses de junio, julio y agosto.
Se trata de un dato histórico, especialmente si lo comparamos con veranos anteriores: en 2008, primer periodo estival tras el inicio de la crisis del sector, el descenso fue del 1,52%. Al año siguiente, el verano terminó con una caída del 1,05%, y en 2010, el registro fue del -1,2% de junio a agosto. Y ahora, en 2011, el verano arroja una bajada del 4,28%, cuatro veces más que en periodos similares de años anteriores.
De este modo, de los 1.988 euros/m2 que costaba el suelo a comienzos de este último mes de junio, se ha pasado a los 1.903 euros que cuesta en la actualidad el metro cuadrado. Así, una vivienda de 70 m2 tiene un valor en el mercado medio en el mercado de 133.210 euros.
Este espectacular descenso del precio de la vivienda también coincide con una fuerte bajada del Euribor durante este pasado mes de agosto, con una media del 2,097%. Esto ha permitido, junto con la caída de precios del último año, que una hipoteca para una vivienda de 70 m2 tenga una cuota mensual inferior (621 euros a 25 años +0,75% de diferencial) a la que se pagaba hace un año (623 euros a 25 años +0,75% de diferencial) a pesar de que el Euribor era casi un 0,5% inferior al actual.
En el análisis territorial podemos observar que el precio de la vivienda ha bajado en todas las comunidades autónomas durante este verano a excepción de Navarra, que registró una subida del 1,01%. Las mayores caídas se han producido en Murcia (-9,92%), Castilla-La Mancha (-9,31%), Islas Baleares (-9,02%), La Rioja (-7,77%), Comunidad Valenciana (-6,5%) y Asturias (-6,42%).
Por detrás se sitúan otras regiones como Cataluña (-5,04%), Aragón (-4,37%), Extremadura (-4,2%), Islas Canarias (-4,09%), Castilla y León (-3,93%), Galicia (-3,69%), Madrid (-3,55%), Cantabria (-3,43%), País Vasco (-1,93%) y Andalucía (-1,42%).
En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “hemos vivido un verano en que ha subido el Euribor, el paro continúa en récords, los bancos no conceden hipotecas, la crisis arrecia, las grandes auditoras nos ponen en la cuerda floja... ciertamente el panorama es poco alentador, pese a tener las mejores oportunidades de compra de vivienda desde hace años”.
Durante este último periodo estival, sólo cinco provincias han visto cómo se incrementaba el precio de sus inmuebles: Soria (+7,42%), Jaén (+2,56%), Ourense (+2,54%), Navarra (+1,01%) y Málaga (+0,39%). En el resto del país, todo han sido registros negativos, destacando provincias como Albacete (-20,27%), Tarragona (-12,77%) ,Murcia (-9,92%), Alicante (-9,5%), Almería (-9,28%) es Islas Baleares (-9,02%).
Cataluña ha sufrido durante este último verano un descenso de precios del 5,04%, superior a la media nacional situada en el -4,28%.
Sus cuatro provincias terminando el periodo estival en números rojos, sobre todo en Tarragona, con una caída del 12,77%, seguida de Girona (-7,53%) y a mayor distancia Barcelona (-3,87%) y Lleida (-1,59%).
Por municipios, cabe destacar los descensos registrados en Granollers (-14,83%), Reus (-9,78%), Rubí (-8,49%) y Girona (-8,35%). Sólo cuatro localidades han terminado el verano con subidas de precio en esta comunidad: Sabadell (+3,21%). Montcada i Reixac (+2,58%), Vilanova i la Geltrú (+1,55%) y Viladecans (+1,48%).
La Comunidad de Madrid ha registrado durante este último verano un descenso del 3,55% en el precio de sus casas, una bajada inferior a la bajada del 4,28% que se ha producido a nivel nacional.
Dentro de esta provincia, su capital también registró una caída importante del 4,37%, lo que deja el precio del metro cuadrado en la gran ciudad en 2.952 euros.
Por poblaciones, Alcalá de Henares (-9,56%), Torrejón de Ardoz (-4,81%) y Madrid (-4,37%) cierran el verano con los descensos más acusados de esta provincia. De entre los pocos municipios donde sí subieron los precios destacan Collado Villalba (+1,36%), San Fernando de Henares (+1,17%) y Parla (+1,16%).
¿Hueles eso hijo? Es la capitulación de la burbuja inmobiliaria española, nada en el mundo huele así. ¡Que delicia sentir la capitulación por la mañana¡. Durante 10 años aguantamos sin comprar y cuando todo acabe, no encontraremos ni un solo pepitorro que no haya quebrado. ¡¡Que pestazo a capitulación¡¡¡ Aquello olerá...¡¡joder esto huele ya a victoria¡¡,....algún día acabara esta maldita guerra.(Comandante del 1º de caballería lonchafinista tapayogurista, frente sur,40 km de madrid 24/09/2011)
Blablábla... En el norte de madrid no baja NADA, montecarmelo, las tablas , sanchinarro...etc no sólo no bajan sino que suben. Quien quiera irse a torrejón o a alcalá de henares mi enhorabuena. Al resto a seguir apechugando
Blablábla... En el norte de madrid no baja NADA, montecarmelo, las tablas , sanchinarro...etc no sólo no bajan sino que suben. Quien quiera irse a torrejón o a alcalá de henares mi enhorabuena. Al resto a seguir apechugando
Ya bajarán, ya. El precio de los pisos es directamente proporcional al grado de cultura económica, información imparcial, sentido de la responsabilidad, educación y compromiso social del propietario/promotor de turno.
Por tanto.. esto va para muy largo. Es como hacerle escribir ecuaciones a un chimpancé.
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En esta guerra social que es la Transición Estructural [2025] tras la Capitulación Inmobiliaria [2010-2011], hay dos bandos:
- el internodevaluacionista, que está por la economía ordinaria, o sea, por la restauración del equilibrio de precios relativos inmobiliarios, la austeridad, las exportaciones y la inversión productiva; y
- el pocobajista, cuya fe es: bajar baja poco; la banca tiene la culpa; hay sitios y sitios; inflación, no-austeridad; productividad-látigo.
(PPCC)
Estos 8 usuarios dan las gracias a Crozet por su mensaje:
En el libro de Borja Mateo, ya dice que hasta el 2016, los pisos ni tocarlos.
Algo parecido cuando en este foro recomiendan no coger un cuchillo que está cayendo.
En la web no sólo está el libro sino algunos vídeos interesantes. BorjaMateo.com
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Estos usuarios dan las gracias a plastic_age por su mensaje:
En Valencia me da la sensacion de que solo han bajado de precio los peores barrios y los demas han hecho un ligero retoque,sigue teniendo todo un precio abusivo e infame...Aunque un piso ya rebajado a 200.000€ baje a 170.000€ en un par de meses ,me sigue siendo un precio imposible de pagar para mi y todos mis allegados....Si dentro de un año ese piso lo ofrecen por 150.000€ sigue siendo demasiado....asi son las cosas!!!
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03-sep-2011, 11:13
l resto a seguir apechugando 
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