Cara a cara con el notario

* Este paso por la notaría puede condicionar media vida del nuevo propietario
* A pesar de los problemas con las cláusulas, la gente sigue sin preocuparse
* 'La inmensa mayoría de las personas viene a firmar las escrituras sin leerlas'
* 'Nunca he sellado un crédito con dación en pago, que, ojo, tiene inconvenientes'
* La tarifa de esta rúbrica se mide en folios y oscila entre los 1.000 y 1.200 euros


"¿Todo está claro?" Con esta pregunta del notario suele finalizar la contratación de un crédito hipotecario para la compraventa de una vivienda. Ese 'Sí, quiero' del nuevo propietario hipotecado tarda en fraguarse entre 30 y 60 minutos en la notaría que pueden llegar a condicionar media vida del prestatario. ELMUNDO.es ha presenciado una firma real de una hipoteca para la adquisición de casa.

Notario, comprador, vendedor y banca componen la mesa en torno a la que se gesta la concesión del crédito y la consiguiente compraventa de vivienda. La máxima seriedad se respira en el ambiente. Todas las partes son conscientes de la gran relevancia que conlleva esta operación y, más aún, después del debate sobre las polémicas cláusulas hipotecarias que han puesto a las entidades financieras y a los notarios en el punto de mira: suelo, 'swaps',...

Seriedad que no siempre precede a la visita a la notaría. "La hipoteca condiciona los próximos 20 ó 30 años de una persona y la gente sigue sin preocuparse demasiado por ello a pesar de los recientes problemas que han salido a la luz, como la cláusula suelo. La inmensa mayoría sigue sin venir a leerla antes de la firma", declara Pedro Garrido, notario. Éste apunta que desde que la ley posibilita esta opción, hace 17 años, sólo recuerda que tres personas hayan ejercido este derecho en su despacho.

Garrido justifica esta dejadez en el hecho de que "la sociedad no está acostumbrada a ejercer sus derechos". Aunque también ve en ello un elemento positivo como es la confianza que se deposita en el notario, aunque en ese razonamiento vislumbra un error. "A veces ocurre que las condiciones no son en algún aspecto las que se creía el comprador y quizá ya sea tarde para modificarlas porque el plazo del contrato de arras expira ese mismo día". Basándose en este desinterés, Garrido exime a su gremio de cualquier responsabilidad sobre la presencia de esas polémicas cláusulas en los contratos. ["Explicábamos los riesgos que conllevaban las cláusulas suelo, pero la gente no escuchaba"]

Una vez en la mesa, el 'ritual' empieza con lectura por parte del notario de los datos personales de los asistentes y del 'DNI' del inmueble. Para continuar, la firma de la escritura de compraventa -unos 10 folios- (sin vendedor presente) y la firma de la escritura hipotecaria -unos 30 folios- tras repasarse sus puntos por el mediador notarial. Los representantes de la entidad financiera entregan el cheque del crédito hipotecario y un apretón de manos -con la rúbrica de la escritura de compraventa- a varias bandas pone fin a la cita.

'Deben pedirse las escrituras antes del día clave'

Hasta esa despedida, son múltiples los trámites anteriores, desde la aprobación de la hipoteca en el banco hasta la redacción de ésta por el notario siguiendo las condiciones generales remitidas por la entidad. El comprador tiene derecho a recibir la oferta vinculante -documento borrador del crédito- 10 días antes de la firma y también puede pasarse por la notaría tres días antes de sellarse para recoger el texto final redactado. Otro de sus derechos es el poder elegir el notario.

Sobre estos dos derechos es donde justamente se centran los principales consejos de Garrido. "Lo más importante al contratar una hipoteca es pedir con todo el tiempo posible la oferta vinculante para tener muy claras las condiciones, verlas y poder discutirlas con el banco. Además, el comprador puede decidir dónde firmar y este contacto previo con su notario será de gran ayuda. Debe pedirle las escrituras antes del día clave".

Las funciones del notario: Controlar, controlar y controlar

Garrido, que ha pasado de plasmar su autógrafo de seis a 10 contratos hipotecarios semanales durante el 'boom' a dos al mes actualmente, especifica sus funciones. Primera, controlar la legalidad -que se ajusta a las normas imperativas-; segunda, controlar la fiscalidad -manda todas las escrituras a las administraciones para que éstas cobren los respectivos impuestos-; tercera, controlar que lo que refleja la escritura es la verdadera voluntad de los otorgantes -informar de las consecuencias de lo que están firmando-; y cuarta, controlar en el registro de la propiedad que la casa está libre de cargas -por ejemplo, que no esté embargada-.

"Muy rara vez no se firma un contrato el día estipulado. Si esto ocurre, es principalmente por problemas en la compraventa como que el vendedor y el comprador no se entienden en reparto del pago de impuestos", indica Garrido. Mirando a la escritura hipotecaria, admite haber tenido que "retocar cláusulas", "algo que no es fácil porque a los apoderados de los bancos no les permiten nada". En estos casos, si se trata de algún punto controvertido o ilegal, o se cambia directamente se añade junto a éste: "La ley dice...". "Así queda constancia de que el firmante alude a la normativa y expresa su disconformidad", explica.

'Nunca he firmado una hipoteca con dación en pago'

En cuanto al debate de moda de las hipotecas, la dación en pago, este notario admite no haber firmado nunca una escritura de este tipo y avisa de sus consecuencias. "En teoría, estaría muy bien, pero tiene dos inconvenientes. Si el banco tiene la única garantía de la finca y no la responsabilidad personal del deudor, financiará un porcentaje del valor de la casa mucho más pequeño, que no pasará del 50%-60%; y además cobrará un tipo de interés mayor porque la operación le supone más riesgo".

La última 'estación' de la firma de la hipoteca es 'pasar por caja'. Estas escrituras se cobran por folios. A partir de la cuarta hoja, tres euros además de un fijo. Así, el coste de la visita a la notaría, casi siempre a cargo del comprador, puede ir de 1.000 a 1.200 euros -el visto bueno a las dos escrituras (compraventa e hipotecaria)-. "Las tarifas son muy parecidas. Quizá varíen un 10% en las operaciones sencillas y hasta un 20% en las más complejas", comenta


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Para eso cobra 5.000 euros por una firma: para asegurarse de que sepan lo que firman.

En lugar de eso, se limitan a repasa los datos personales de los compradores y las cifras de la operación antes de invitar a los pardillos a firmar.

Lo dice una persona que ha asistido a más de 100 firmas de hipotecas ante notario (el menda).

Vaya rostro, los señores notarios.

Pero será hijo de ***** ¡si lo tienes que LEER TÚ delante de los que firman! ¡Para eso cobras la millonada!

Por mucho que el notario pueda tener parte de responsabilidad por no leer la hipoteca, dudo que simplemente leyendola pueda entenderla el firmante.

La mayor parte de culpa es del firmante, que lo firma sin saber qué ha leído o qué le han leído.

Ya me cuidaré muy mucho de, si algún día firmo algo parecido, antes haberme asegurado que, o bien he entendido, o bien me han explicado hasta que que entienda la última letra.

Edito para añadir:

Y por otra parte, qué esperamos en este país de iletrados,
- en el que triunfan programas como "Salvame",
- en que la "princesa del pueblo" es el prototipo de poligonera que dudo que haya acabado la ESO,
- y que cuando ha habido ocasión de dejar los estudios para ganar dinero fácil en el ladrillo, a la gente le han faltado piernas para salir corriendo de los centros de enseñanza???

A alguien le extraña que la gente hipoteque su vida sin haber leído una línea de la hipoteca? Si seguro que están esperando a que salga la película...

Gol de señor... Podias haber puesto este post el día que te registraste, pero claro en esa época y como los pisos nunca bajan y si no puedo pagar se lo entrego al banco pues estaba bien...
A todo el mundo que me pregunta le digo: cuando vayas a firmar ante el notario PREGUNTALE TODO LO QUE NO SEPAS, pero todo todo, dale la tabarra a más no poder, y si no te lo explica te levantas, te vas sin pagar y queja al notariado.

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cuanto cobra el Sr. Notario por no leer nada y no explicar nada del contrato?

Por saber lo que factura por 10 horas de curro semanales....

Eso mismo iba a decir, que yo sepa a mí me la leyeron enterita.

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Depende de la clientela que tenga: si no hay clientes ni un euro, el notario es un trabajador autónomo.
Pero resolviendo tu duda

1º Honorarios notariales. Cuánto cuesta un notario. - notariado

Y más concretamente en el boe (numeros inside)

2º http://www.notariado.org/liferay/c/d...&groupId=10218

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No, no sólo la tiene que leer, TIENE QUE ASEGURARSE DE QUE LOS PANOLIS SEPAN LO QUE FIRMAN.

O firmas o no hay pasta, así de simple, jamas modificarán una condición contractual del que te da la pasta. asi que da lo mismo, si la lees y eres consecuente te levantas en el mismo momento y te vas, pero si tu visillera insiste en el zulo, ¡¡vamos que firmas!! aunque sea tu sentencia de muerte por unos polvetes.

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