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01-sep-2011, 09:31
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| La banca, un escaparate de 'apenas' 85.000 viviendas * Los analistas creen que sólo venden la mitad de las que poseen * BBVA, Caixa Bank, Bankia y Banesto superan las 10.000 viviendas a la venta * Los bancos suman 25.000 pisos sólo en Barcelona, Valencia, Madrid y Alicante * "Llegarán más pisos al mercado, por lo menos otros 100.000" * El B. de España cifra en 23.000 millones el valor de las casas de los bancos Jose F. Leal | Madrid Actualizado jueves 01/09/2011 09:05 horas ¿Son los bancos la mayor inmobiliaria de España? Si el 'stock' español se cifra en 700.000 pisos y la segunda mano tiene un tamaño similar, la respuesta es no. Aparentemente no, al menos. Las 18 principales entidades financieras españolas tienen a la venta en sus portales inmobiliarios corporativos sólo 85.583viviendas, según el cómputo realizado por ELMUNDO.es durante la última semana de agosto. De todas ellas, BBVA es el que más viviendas exhibe, casi 15.000, seguido de Caixa Bank, Bankia (que suma el 'stock' de CajaMadrid y Bancaja) y Banesto. Curiosamente, los dos portales del Banco Santander (Altamira y Aportucasa.com), no alcanzan las 4.000 viviendas (la mayoría nuevas) y, en cambio, su filial Banesto supera las 10.000, la mitad de ellas de nueva construcción. La explicación es simple: no están todas las que son, pues realmente las entidades poseen muchas casas más que no exponen, y tampoco todas las que venden son exactamente suyas, pues muchas aún pertenecen a promotores a punto de quebrar o endeudados precisamente con ellos. El exiguo muestrario de 85.583 casas -sin incluir solares, locales, oficinas o naves industriales- es la prueba de que el negocio inmobiliario sigue mudando de manos y de que, cuatro años después del comienzo de la crisis, el desinfle del sector continúa a ritmo lento. Las entidades poseen muchas casas más que no exponen "Llegarán más pisos al mostrador de la banca, por lo menos otros 100.000", asegura Mikel Echevarren, socio de la consultora Irea. A los números se remite. "En en los últimos años hemos ayudado a los promotores a refinanciar 18.000 millones de euros de deuda. De esta cifra, sólo 3.000 millones en activos inmobiliarios han acabado en manos de las entidades financiadoras y creemos que en torno a otros 9.000 millones más terminarán estos meses en sus balances". El mostrador de la banca 1. BBVA - 14.781 viviendas a la venta 2. Caixa Bank (Portal: Servihabitat) - 12.035 3. Bankia - 10.529 4. Banesto (CasaAktua + Mesena) - 10.331 5. B Sabadell (Solvia) - 7.772 6. Caja del Mediterráneo (Oportunidades CAM) - 7.245 7. Santander (Altamira + Aportucasa) - 3.956 8. B. Popular (Aliseda Gestión) - 3.845 9. Ibercaja - 3.601 10. Caixa Catalunya (CxI) - 3.301 11. Novacaixagalicia (Escogecasa) - 2.315 12. Unimm (unnimcasa.cat) - 1.683 13. Banca Cívica (Cajasol y C. Navarra) - 1.456 (*) 14. C Duero y C. España (Giasa) - 860 15. Bankinter - 694 16. Banco Pastor (Inmoseleccion) - 493 17. Cajamar (Cimenta2) - 400 18. Barclays (Aberis) - 336 TOTAL: 85.583 (*) no incluye Caja Canarias Se acabó el pudor El recorrido los portales inmobiliarios de la banca depara que Barcelona (7.567 casas) y Valencia (6.686) son las provincias con más viviendas -nuevas y usadas- a la venta, seguidas de Alicante (6.433), Madrid (5.100) y Tarragona (3.802), son las provincias donde los bancos más género acumulan, seguidas por Málaga, Toledo, Tarragona, Almería, Murcia y Castellón, todas ellas por encima de las 2.500 casas. En el otro extremo aparecen Soria, Palencia, Zamora y Guipúzcoa, con apenas unas decenas. Barcelona (7.567) y Valencia (6.686), las provincias donde la banca expone más viviendas Para el analista, atrás quedó la época en que los bancos escondían, pudorosos, parte de su fondo inmobiliario. En la mayoría de los casos, si no exponen más es porque no pueden. Desde que una vivienda cae en sus manos, un banco tarda en sacarla al mercado entre 3 y 6 meses. "A veces no se puede disponer de la vivienda porque sigue ocupada y se requiere un desahucio; en el caso de viviendas nuevas en ocasiones no dispone de licencia de primera ocupación y en otras, la estrategia comercial es lenta y no hay canales adecuados para su venta", asegura. En ocasiones los bancos prefieren no exponer ciertas viviendas en sus propios portales y optan o bien por que sean los APIs locales quienes se hagan cargo, por colgarlas directamente en un portal inmobiliario "que es más barato", dice Echevarren. "Sólo las sacan a la venta cuando las han provisionado suficientemente como para venderlas a un precio más o menos de mercado, y eso lleva varios ejercicios contables", analiza el consultor José Luis Ruiz Bartolomé, que cree aún quedan muchas viviendas en manos de promotores y que "de aquí a dos o tres años van a inundar el mercado de viviendas y suelos baratos", es decir, con fuertes provisiones, ya que los bancos "se quedaron con muchas casas sin terminar". "Sólo las sacan a la venta cuando las han provisionado suficientemente como para venderlas a un precio más o menos de mercado" Eso seguro. El Banco de España cifra en 320.000 millones de euros la exposición al ladrillo de la banca y, a primeros de año, el informe de la consultora RR Acuña & Asociados, aseguraba que la banca acumulaba entonces 200.000 casas en sus balances. La banca, un escaparate de 'apenas' 85.000 viviendas | Vivienda | elmundo.es
__________________ “Las palabras son como monedas, que una vale por muchas como muchas no valen por una” Francisco de Quevedo  |
| Estos 6 usuarios dan las gracias a visillófilas pepitófagas por su mensaje: | ||
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01-sep-2011, 09:36
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| Negocio de trileros
__________________ Miguel Ángel Fernández Ordóñez: "La mayoría del sistema bancario español es sólido". 15/07/2011 |
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01-sep-2011, 09:39
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| Queda mucho sufrimiento |
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01-sep-2011, 10:33
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| Y lo que queda en la trastienda. 
__________________ ...el horror...el horror... |
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01-sep-2011, 13:35
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| Aunque posiblemente el articulista se queda corto al cifrar en 100.000 las viviendas en manos de la banca que todavía no aparecen a la venta en sus portales, la información (y actuación) de dichos portales dista mucho de ser homogénea y transparente y se lo dice alguien uno de cuyos "hobbies" ha sido pasar horas en estos portales de forma regular durante al menos los últimos dos años: - Algunos de los portales ponen y quitan viviendas a tutiplen por puros motivos comerciales (ejemplo de libro, el Satander con Altamira). - En otros es virtualmente imposible determinar el nº total de inmuebles a la venta ya que en el caso de las promociones no suman las viviendas y hay que ir entrando una a una para ver cuantas viviendas hay (la antigua de Bancaja funcionaba así, confiesoles que todavía no he tenido tiempo de ver la de Bankia). - Las viviendas de obra nueva que se ofrece, en algunos portales corresponden tanto a viviendas de la propia entidad, como a viviendas financiadas a promotores (una vez más el antiguo de Bancaja, el de CataluñaCaixa y el de Ibercaja - en este último más del 75% de la obra nueva ofertada es propiedad de promotores y no de la entidad -) - Con el paso del tiempo han ido complicando la posibilidad de visualizar de un solo golpe el total de viviendas ofertadas (razón por la cual he ido reduciendo el tiempo que dedico a estos menesteres). En fin, que hacer un mero "recuento" no vale, además el "estudio" deja fuera el auténtico talón de Aquiles del sector financiero hispanistaní: los suelos, los urbanizados y los sin urbanizar, los urbanos y los rústicos, suelos valorados en balance a vayase Vd que valor y cuyo valor real tiende a cero a la velocidad del relámpago. Vamos que si, que la cosa está muy malita, pero mucho cuidado con elaborar rankings en base a información emitida por las propias entidades, el grado de sinvergonzonería influiría de forma determinante en los resultados. Con lo fácil que sería que esa información detallada se suministrase al BCE y una vez visada y homologada por este, se hiciese pública. Mode ciudadano del mundo feliz de la piruleta off
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| Estos 3 usuarios dan las gracias a Almortero por su mensaje: | ||
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01-sep-2011, 13:44
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| Bueno ya no solo hablan del Stock de vivienda nueva , ya los Medios de Comunicaciòn hablan al menos de otro Stock de 2ª mano al menos de otras 700.000 viviendas , y citan a Acuña & Asociados , mejor que no nombren los estudios y estadisticas del catedràtico Ricardo Verges , porque sino se van a aproximar a la verdad , y eso no conviene a nadie relacionado con el Lobby del ladrillo
__________________ El sentido de mi participación no era dar por desahuciado al vendedor (que posiblemente lo esté y tenga que liquidar por lo que le den) sino simplemente analizar los precios "lógicos" de los que nunca debimos habernos salido. La estúpida burbuja inmobiliaria que vivimos desquició al país, alteró sus bases productivas, prostituyó a una generación de empresarios y condenó a la esclavitud a una generación de jovenes. |
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01-sep-2011, 19:53
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| Mi mujer y yo llevamos meses tratando infructuosamente de localizar algún piso medio decente por Catalunya Caixa o Servihabitat en zona Barcelona ciudad. No hay manera. Tantos miles de pisos que tienen y en las webs ni uno decente, ya es mala pata 
__________________  Ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh fhtagn |
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01-sep-2011, 19:57
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| la mitad de las que tienen??'ahora habrá que ver qué sustancias estupefacientes consumen estos intrépidos y preclaros analistas 
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07-sep-2011, 18:45
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Iniciado por visillófilas pepitófagas  La banca, un escaparate de 'apenas' 85.000 viviendas Las cajas se quedan pisos por más de 2.700 millones en lo que va de año - elEconomista.es La cartera de inmuebles del sector se eleva un 14% y asciende ya a 24.000 millones en junio Que sigan que , que sigan escondiendo la mierda debajo de la alfombra , que va a quebrar hasta El Corte Ingles como decia Eddy  
__________________ El sentido de mi participación no era dar por desahuciado al vendedor (que posiblemente lo esté y tenga que liquidar por lo que le den) sino simplemente analizar los precios "lógicos" de los que nunca debimos habernos salido. La estúpida burbuja inmobiliaria que vivimos desquició al país, alteró sus bases productivas, prostituyó a una generación de empresarios y condenó a la esclavitud a una generación de jovenes. |
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07-sep-2011, 18:56
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| Yo tengo un comercio de alimentacion, y cuando compro genero que intento vender primero?? El de peor calidad. Pues ya sabemos que estan soltando, la basura, lo peor de su patrimonio inmobiliario. Ya llegaran los "buenos tiempos", rebajas del 50% y bonitos chaletes con piscina. |
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