Burbuja.info - Foro de economía > > > Para ayudar a los pepitos q quieran intentar salvarse: Recomiendo leer este hilo
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Antiguo 20-ene-2007, 17:31
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Muy interesante, excel con gráficas y datos:
- Calculadora de hipotecas
- Evolución de los precios de la vivienda, datos del ministerio.
- Resumen de la Burbuja bien clarito para que lo lea un pepito

Excel calculo de hipotecas y la falacia de los 100 años.


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  #2  
Antiguo 20-ene-2007, 17:57
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Incorporo un par de rajadas del hilo de Ir-

miércoles 12 abril 23:50, ni aterrizajes suaves ni mesetas dijo: "no va a haber aterrizajes suaves. el tiempo de iniciarlo ya ha pasado. no ha habido pantalones para intentarlo (en ee.uu. lo están haciendo, ¡qué envidia!). el escenario más probable es que la burbuja se hinche hasta el ridículo y luego explote de forma violenta. los precios se van a desplomar, si no lo están haciendo ya en algunas zonas, como se va relatando en el foro. ir- no se ha equivocado. ir- dedujo una hoja de ruta partiendo de informaciones entonces procedentes del servicio de estudios del banco españa y de los responsables presupuestarios del propio gobierno. pero, las cosas han ido mal, muy mal. el gobierno ha reculado, renunciando a todo control en el asunto. es más, el reciénte nombramiento del director general de presupuestos ha sido absolutamente desconcertante. lo mismo podemos decir de las medidas fiscales abortadas y del nombramiento de mafo como sucesor de caruana. hace un año, los planes eran tener la situación controlada en el segundo semestre de 2006 para hacer la recesión en 2007. el banco central europeo, con su política de comunicacióny la poca subida de tipos que se puede permitir, tiene como objetivo primordial deshacer expectativas en españa. sin embargo, la histéresis es enorme. se puede hablar de fracaso y, de hecho, nos consta, que se habla de fracaso en relación con españa (situación "delicada" dice trichet). en los primeros 15 días de enero de este año ha sido cuando se ha tirado la toalla. la situación en españa está fuera de control. los datos de obra nueva, crédito hipotecario y precios son increíblemente alucinantes. no hay nada que hacer. vamos hacia un ajuste brusco, abrupto, sudden & sharp. además, íntimamente, así se desea. evidentemente, en la próxima década los precios en madrid van a estar muy cerca de 100.000 euros, de la misma forma que los salarios no van a cambiar gran cosa en todo este tiempo. son cosas de la estabilidad macroeconómica

16 abril 14:38, ni aterrizajes suaves ni mesetas dijo
españa no se va a salir del euro porque estar en el euro es la garantía de que va a recibir la ayuda que le va a hacer falta el día después. el que el mando político y los ministros de los ramos involucrados estén confabulados para darnos gato por liebre, es decir, para hacernos creer que está habiendo un aterrizaje suave que anticipa una idílica meseta, no quiere decir que el proceso no siga el curso que tiene desde que en 2002 se produjo el cambio ideológico bancoespañista en esta materia. el mercado ya tuvo su turning point de precios en 2005, se atreva o no a oficializarlo el gobierno (en españa, estamos en materia de relaciones entre lo económico y lo político como en la época de reagan). en 2010, los precios estarán en su mínimo histórico; te podrás comprar lo que quieras a precios tirados; mientras, los más estrechos mentales endeudados seguirán erre que erre con que "lo suyo" no ha bajado de precio; y, en efecto, en sus contabilidades seguirán los precios de adquisición "históricos", aquellos que pagaron cuando se precipitaron a comprar carísimo empujados por el frenesí y la falta de madurez. la deflación no tiene porqué ser mala si no se contrae a la vez la actividad y el empleo, lo cual no es difícil si la deflación es selectiva y propicia un ajuste de precios relativos en favor de sectores más productivos que el inmobiliario. pensadlo: 1000 eur/m2 sigue siendo caro
16 abril 16:38, oakland a economista dijo
creo que sí, que la política económica del bce debe de corresponder apróximadamente a la tradicional del bundesbank. el problema es que la unión monetaria, entre otros factores, han creado una situación de tierra inexplorada en la que las políticas tradicionales no parecen adecuadas. aunque a mí, que soy un ignorante, a veces esta época me recuerda un poco a la de los años veinte, con unos paises intentando mantener unos tipos de cambio fijos entre sus monedas (los países del euro, como lo fueron en aquella época los que intentaron mantener el patrón oro de antes de la guerra, china con sus intervenciones o paises marginales como la argentina de la convertibilidad y algunos centroamericanos) y otros con tipos de cambio flotantes. tal como ocurrió en aquella época, unos países no dejan de aumentar sus saldos acreedores mientras que otros no dejan de incrementar sus saldos deudores (españa y eeuu especialmente) . como el resultado sea el de la última vez, aquí va a llover sangre. no quiero ni pensar en el abandono del "patrón euro" como en aquella época se abandonó el patrón oro. luego vendrían las devaluaciones. primero las debidas por comportamientos irresponsables como el nuestro y luego las devaluaciones "competitivas". tras esto deflación, aranceles... ¡uf! ¡qué miedo! espero que usted, mucho más experto que yo en estas cuestiones me diga que todo esto no son más que majaderías mías, porque la verdad, no me tranquilizan mucho.
16 abril 20:27, hemeroteca dijo
no copie el nick (lo siento) y como todo puede ser verdad o mentira. desde siempre, el precio de las tasaciones las han puesto los bancos, incluso saben por cuanto los tienen que tasar antes de ir. todo este tinglado que tienen los bancos, ayudados por el gobierno, esta muy bien pensado para ganar la mayoria de dinero de la poblacion. sabeis cual es el negocio de los bancos? prestar dinero, a toda costa, igual que un concesionario vender coches, salvo que los bancos controlan los precios que les interesa poner, cuanto más, mejor claro. ahora bien, desde hace 5 meses, cuando subio el euribor, las ordenes que hay, es que hay que tasar un 5-8% superior al año anterior, cuando lo normal era entre un 10 y un 25%, segun zona/piso/cliente. a dia de hoy, un 60% de las hipotecas son refinanciaciones, y eso no significa otra cosa que se empieza a vender menos. pero, todo esta muy bien pensado, tranquilos, podreis comprar mucho más barato que ahora, hay mucha, muchissima demanda de pisos economicos, con precios de un 60% inferiores, se harian millones de hipotecas nuevas, y ningun banco tiene intencion de desperdiciar esa clientela, simplemente porque los que ya estan hipotecados, los tienen bien atados. Un adelanto? precios 2006 +4-6% precios 2007 -1-2% precios 2008 -6-8% precios 2009 -19-21% precios 2010 -22-23% precios 2011 -15-17% precios 2012 -6-7% precios 2013 +-0% (puede subir o bajar 1 punto% ) precios 2014 estamos 8 años despues, con todo possible cliente, ya [email protected], y con los tipos "bajos"manteniendose, entre el 5, 5 y el 7% . conocies algun negocio que no hagan una prevision para el futuro? pues esta es la previsios de Santander central hispano. si lo quereis guardar, pegado porque lo borraran.

¿Mas ir-?


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