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  #1  
Antiguo 20-ene-2007, 13:05
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. esta en línea ahora
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Calculo de subidas en terminos absolutos partiendo 100.000 euros. No hay correccion de ipc.

año. %subida. precio absoluto. subida relativa al año. tipos.

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros. euribor 5 %
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros. euribor 4.3 %
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros. euribor 3.9 %
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros. euribor 2 %
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros. euribor 2.3 %
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros. euribor 2.1 %
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros. euribor 3.5 %


Quien dice que los precios se estan desacelerando, aqui se muestra que el 2006 no es el peor año desde la era de la burbuja ni mucho menos.

Ni tunnig point ni leches la cosa esta en plena ebullicion, la subida del 2006 equivale a la del 2002 que fue de un 17,3%, segun esto el año que viene si no se desencadena un detonante las casas subiran un 4,8% si se cumple la secuencia que parece calcada la subida a la bajada en terminos relativos de dinero que es al fin y al cabo lo que nos interesa, la explicacion de que sea todo tan simetrico se debe a que el mercado inmobiliario es muy rigido, pero joder con un tipo al 3.5 durante el 2006 la burbuja casi ni se inmuta. Hace falta que los tipos esten altos y sostenidos en el tiempo para que el mercado se descalabre, los tipos ni la posible sobreoferta estan consiguiendo enderezar el rumbo del mercado.

En mi opinion el descalabro no se deja ver a corto plazo, el umbral del dolor esta mas alto de lo que pensamos, creo que va haber una generacion perdida si esto va a este ritmo.


Este post parte de las estadisticas oficiales que aun y asi yo creo que hay sitios que aun han subido mas, acojonante,


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  #2  
Antiguo 20-ene-2007, 13:13
Marai Marai está desconectado
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Te respondí en el otro hilo
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24734
en el que realizaste la misma observación y añado la misma respuesta en este hilo:

Creo que este análisis no es del todo correcto. No se puede hacer un cálculo en términos absolutos sin tener en cuenta que la masa monetaria y los precios, salarios etc han aumentado en el periodo. Propongo hacer el mismo cálculo a precios constantes del 2000. Incluyo dos columnas: inflación acumulada (base 2000) e incremento a precios constantes (base 2000).

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros. 0,0%. 7.700 €
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros . 4,0%. 11.472 €
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros. 6,7%. 19.267 €
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros. 10,7%. 23.185 €
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros. 13,3%. 24.779 €
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros. 16,5%. 20.831 €
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros. 20,2%. 15.965 €

A precios constantes se nota mucho mejor la desaceleración del crecimiento del precio en la tabla. En 2006 la subida de precios es del mismo orden de magnitud de la que se produjo digamos que entre junio de 2001 y junio de 2002 y un 36% inferior a la subida que se produjo en el año más caliente de la burbuja, el 2006. Es una clara desaceleración que se seguirá produciendo en 2007.

Es esperable que la desaceleración sea más rápida en 2007 por el efecto acumulativo y diferido de las subidas de tipos de interés.

Es cierto que el turning point o punto de inflexión todavía no se ha producido (a la espera de los datos de transacciones del último trimestre). Al menos podemos decir que en Octubre no se produjo. Pero la evolución del número de transacciones sugiere que nos estamos acercando. En el 4T de 2005 se produjo un fuerte incremento de transacciones. Si este año no se reproduce ese fenómeno podríamos observar el punto de inflexión de transacciones. Sin embargo, la evolución de los precios, con una ligera desaceleración en el 4T sugieren que no habrá turning point, sino estabilización.

Creo que estabilización del mercado inmobiliario sería la palabra que define lo ocurrido en 2006. Una tendencia que se empezó a observar tímidamente en 2005.


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  #3  
Antiguo 20-ene-2007, 13:14
Alatriste Alatriste está desconectado
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Pero ten en cuenta que las revisiones de las hipotecas son anuales. Esto es, las subidas del euribor se empezarán a aplicar en 2007.

Tampoco seamos tan impacientes. Los buenos jugadores observan, evalúan, esperan y cuando las variables son favorables, actúan.

El guión de momento era previsible. Oficialmente estamos en pleno aterrizaje suave; Mediáticamente también, y en la calle idem de idem.

Tiempo al tiempo, dejemos que el circo continúe y disfrutemos del espectáculo.


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  #4  
Antiguo 20-ene-2007, 13:21
BLICHON BLICHON está desconectado
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El estallido no vendrá via tipos , ayudará pero no será lo que descalabre la piramide .
como bien dices el umbral de sufrimiento es muy grande


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  #5  
Antiguo 20-ene-2007, 13:24
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por BLICHON
El estallido no vendrá via tipos , ayudará pero no será lo que descalabre la piramide .
como bien dices el umbral de sufrimiento es muy grande

Los tipos hacen una parte del trabajo: reducción del incremento de la demanda potencial. La otra parte del trabajo la harán los precios. Cuando estos se estabilicen del todo bajarán las prisas por comprar y su efecto se sumará al de las subidas de tipos.


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  #6  
Antiguo 20-ene-2007, 13:51
Alatriste Alatriste está desconectado
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Además de que la demanda de vivienda se retraiga al subir los tipos, éste incremento también tiene su repercusión en el consumo interno, otro de los pilares del "milagro español".

Pero yo también coincido en que la clave está en el momento en que decaiga el número de viviendas en construcción y, con ello, se resienta el empleo.

España está condenada si o si a no sólo mantener sino incrementar el número de viviendas construídas y seguir metiendo vía inmigración cientos de miles de personas anualmente.


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  #7  
Antiguo 20-ene-2007, 15:07
realidad realidad está desconectado
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En pocas palabras:

Piso pequeño:

2002 subida 4 kilos ............ 17%
2003 subida 4 kilos mas o menos
2004 subida 4 kilos mas o menos
2005 subida 4 kilos mas o menos
2006 subida 4 kilos mas o menos 9%
2007 subida 4 kilos mas o menos 7%
2008 subida 4 kilos mas o menos 5.5%
2009 subida 4 kilos mas o menos 3%
2010 subida 4 kilos mas o menos 2%

del 2010 en adelante ya no se que pasara, pero que en este foro estamos MUY equivocados, la vivienda esta subiendo ahora igual que en la epoca del PP, y mientras no haya ningun tipo de accion gubernamental seguira subiendo.
No se a quien nos quedran vender la moto, PERO a mi el gobierno no me engaña si un piso cuantro entraron ellos al gobierno valia 50 kilos, NO VA A VALER AHORA 80 logicamente cada año bajara el porcentaje de subida, pero el beneficio para el promotor y el pasapisero sera el mismo.
NOTA: HAY QUE ASUMIR QUE LOS DUEÑOS DE ESPAÑA SON LOS BANCOS Y LAS PROMOTORAS, QUE MINISTERIOS Y CONCEJALES DE VIVIENDA NO VALEN PARA NADA MIENTRAS NO TOMEN MEDIDAS AUTOMAS SERIAS.


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  #8  
Antiguo 20-ene-2007, 15:14
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Iniciado por realidad
En pocas palabras:

Piso pequeño:

2002 subida 4 kilos ............ 17%
2003 subida 4 kilos mas o menos
2004 subida 4 kilos mas o menos
2005 subida 4 kilos mas o menos
2006 subida 4 kilos mas o menos 9%
2007 subida 4 kilos mas o menos 7%
2008 subida 4 kilos mas o menos 5.5%
2009 subida 4 kilos mas o menos 3%
2010 subida 4 kilos mas o menos 2%

del 2010 en adelante ya no se que pasara, pero que en este foro estamos MUY equivocados, la vivienda esta subiendo ahora igual que en la epoca del PP, y mientras no haya ningun tipo de accion gubernamental seguira subiendo.
No se a quien nos quedran vender la moto, PERO a mi el gobierno no me engaña si un piso cuantro entraron ellos al gobierno valia 50 kilos, NO VA A VALER AHORA 80 logicamente cada año bajara el porcentaje de subida, pero el beneficio para el promotor y el pasapisero sera el mismo.
NOTA: HAY QUE ASUMIR QUE LOS DUEÑOS DE ESPAÑA SON LOS BANCOS Y LAS PROMOTORAS, QUE MINISTERIOS Y CONCEJALES DE VIVIENDA NO VALEN PARA NADA MIENTRAS NO TOMEN MEDIDAS AUTOMAS SERIAS.

Yo no me atrevería a hacer ningún tipo de predicción para el 2008, 2009 y 2010. No creo que la subida de 2007 sea del 7%. Opino que, probablemente, en 2007 la subida será del 3% si no se produce algún evento imprevisto.


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  #9  
Antiguo 20-ene-2007, 15:20
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Y todo esto teniendo en cuenta que a principios del mes que viene el BCE puede subir los tipos... Y a la espera de que la OPEP corte el grifo para que el precio del petróleo vuelva a ser de 70$...
Acojonante


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  #10  
Antiguo 20-ene-2007, 15:23
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Y todo esto teniendo en cuenta que a principios del mes que viene el BCE puede subir los tipos... Y a la espera de que la OPEP corte el grifo para que el precio del petróleo vuelva a ser de 70$...
Acojonante

Para este año se espera que el BCE suba 4 veces los tipos un cuartillo cada trimestre. Todo parece indicar que las subidas serán en Marzo, Junio, Septiembre y Diciembre. Las que se dan por descontadas son las de Marzo y Junio. En la segunda mitad del año ya veremos.


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