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| | Herramientas | Desplegado |
31-ago-2011, 12:15
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| Hola, saludos a todos, es mi primer mensaje y me da un poco de vergüenza que sea para preguntar, pero me comentaron en otro sitio que postease aquí mis dudas, a ver si alguien puede aconsejarme. No sé si habría sido conveniente presentarme antes en algún otro hilo. He estado leyendo el foro, me parece muy interesante, y a un negado en economía como yo le puede servir para enterarse de algo. Leyendo parece que me queda claro que no suele ser buena idea comprar una vivienda libre en éste momento. Es preferible el alquiler, seguir ahorrando y esperar a que los precios bajen más. Parece que las opiniones tiran un poco por ahí. Pero, y si te surge la oportunidad de comprar una viviendo de protección oficial? Es también una locura meterse en algo así? Paso a exponer algunos datos. La VPO en el Pais Vasco, al contrario que la libre, ha subido de precio en los últimos tiempos. El piso que me interesa (90 metros, garaje y trastero) cuesta 178.000 euros. Un piso libre similar en la misma zona, puede costar nuevo 260.000 euros. Tengo 100.000 euros ahorrados, por lo que tendría que pedir hipoteca. En resumen, ¿comprar una vivienda protegida es también una mala idea? ¿es posible que también baje de precio en un par de años como la libre o la protegida no puede bajar? ¿Compro de VPO o me espero? Gracias de antemano a las posibles respuestas. Última edición por David1; 31-ago-2011 a las 12:23  |
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31-ago-2011, 12:30
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| que un piso similar cueste 260.000 no quiere decir que el de VPO a 178.000 sea un choyo. Yo esque comprar un piso de VPO lo veo una locura, porque estás pagando un pastizal por algo que NO es tuyo aunque lo pagues a tocateja. Estás más preso que en alcatráz siguiendo unas normas que te imponen en algo que has pagado pero que no puedes disponer libremente de él. Si un VPO costara no más de 50.000K pues igual me pensaba meterme en uno de esos sabiendo que luego mi piso no es mio pero como contrapartida te ha costado muuucho menos. Pero no es el caso. Hace 9 años un VPO no llegaba ni a 90.000K P.D.: y que aunque cueste 178.000 piensa que vas a pagar casi 300.000 !!!! medio millón de dólares !!!! |
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31-ago-2011, 12:39
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| La vivienda protegida no va a bajar. El precio lo fija el gobierno por ley (a tanto el metro cuadrado) y lo que hacen es subir un porcentaje todos los años. Con la que está cayendo, la VPO no se va a potenciar -los bancos tienes que quitarse el marrón de encima y no lo permitirán-. Así que no esperes bajadas. Ten en cuenta que pagarás IRPH más un diferencial, es decir, siempre más que con una hipoteca libre. Además, las ayudas (ayuda a la entrada y a la letra) se declaran a hacienda, así que no son trigo limpio (por si lo estabas pensando). En todo caso, si puedes pagarla holgadamente y la necesitas, compra. Pero NUNCA pongas a tu aitá ni a la amatxu de avalistas. y JAMAS la compres junto a tu novia si eres tú el que la va a pagar. |
| Estos usuarios dan las gracias a Capigorrista por su mensaje: | ||
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31-ago-2011, 12:42
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Iniciado por peseteuro  que un piso similar cueste 260.000 no quiere decir que el de VPO a 178.000 sea un choyo. Cómo es eso de que voy a pagar 300.000? Podrías explicarmelo un poco? El piso de VPO es mio, la única restricción que tengo es que no podré venderlo al precio que yo quiera, sino al que me ponga el gobierno. Creo. |
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31-ago-2011, 12:45
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Iniciado por David1 Cómo es eso de que voy a pagar 300.000? Podrías explicarmelo un poco? Tiene más restricciones. Yo que tu iría a la Consejería encargada del tema y solicitaría toda la información posible antes de moverme. No puedes venderlo en determinados años y el gobierno se reserva el derecho de tanteo, siendo por tanto el primer comprador. |
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31-ago-2011, 12:49
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| Las VPO pueden bajar, y mucho. Todo lo que pagues de más de 1000€/m2 lo puedes perder. No importa donde estés, salvo las grandes capitales. No digais "la VPO no puede bajar". Para la administración local es mucho más importante el empleo que mantener precios artificiales. Un ayuntamiento tiene potestad para recalificar de urgencia un aluvión de metros para que haya empleo en la construcción. Nada se lo impide y te verías con VPOs baratas rodeándote. |
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31-ago-2011, 12:55
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Iniciado por David1 Cómo es eso de que voy a pagar 300.000? Podrías explicarmelo un poco? Es un cálculo aproximado que depende de la entrada, de lo que amortices y de los años de hipoteca: 178.000€ a un interés medio del 4% a 30 años sale que pagarás 306.000€ al final. ¿ que igual no son 300.000 y son 240.000 ? pues ya digo que depende de tu situación |
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31-ago-2011, 12:57
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| Veo que podría ser interesante abrir un tema primero para debatir si la VPO puede baja de precio o no. De momento a día de hoy lo que ha hecho (el Gobierno Vasco al menos) ha sido subir y no poco. Si la libre sigue bajando y se equiparan ambos precios que pasaría? |
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31-ago-2011, 13:04
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Iniciado por David1 Veo que podría ser interesante abrir un tema primero para debatir si la VPO puede baja de precio o no. De momento a día de hoy lo que ha hecho (el Gobierno Vasco al menos) ha sido subir y no poco. Puede bajar perfectísimamente de precio. De hecho, al sur, por donde vivo encuentras viviendas libres por 120.000 euros nuevas (incluso desde 80.000 euros pero casos muy especiales, promotor pillado y esas cosas). Lo que pasa es .... NADA. Porque como la gente no tiene pasta pues da igual que la vendan por 100.000 que por 800.000 €. |
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31-ago-2011, 13:17
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Iniciado por peseteuro Es un cálculo aproximado que depende de la entrada, de lo que amortices y de los años de hipoteca: 80.000 euros a 20 años cuánto podría salir? |
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