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  #1  
Antiguo 20-ene-2007, 10:55
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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El precio medio de la vivienda subirá un 7,3% en 2007, según los promotores
Fecha: 16/1/2007 Fuente : EFE

Madrid, 16 ene (EFECOM).- El precio medio de la vivienda subirá este año un 7,33%, un incremento suave, inferior a los dos dígitos, que confirma el cambio de tendencia iniciado en el sector inmobiliario en 2006, según los promotores. Por lo tanto, el crecimiento en el precio de la vivienda previsto por el sector se estabilizará en 2007 a ritmos del 2,04% sobre el Indice de Precios de Consumo (IPC) estimado para este año que se sitúa en torno al 5,29%.

El incremento medio del 7,33% es el resultado de una horquilla que oscila desde aumentos del 2% hasta un 20%, según zona y tipo de producto inmobiliario, señaló hoy, en conferencia de prensa, el director del Area de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez.

A juicio de Pérez, coordinador del informe "Tendencia de Precios de Mercado para 2007: Repercusión del Suelo, Costes de Ejecución y Venta del Producto Inmobiliario" del IPE, en la subida del precio final de la vivienda seguirán repercutiendo los precios del suelo que continúan su tendencia alcista, especialmente cuanto más cerca esté el suelo de obtener la licencia de obras.

El incremento medio en el precio del suelo previsto para este año es del 8,55%, con una horquilla de variaciones desde un menos 20% hasta aumentos del 80% en casos puntuales,
En cambio, el aumento medio del precio en los costes de construcción se moderará en 2007, al situarse en el 7,23% respecto al año pasado, debido, sobre todo, a la desaceleración en el ritmo de crecimiento que se observa en los precios de los costes de la mano de obra de albañilería y oficios,

El abanico de las variaciones de costes estimadas va desde el 1,5% hasta el 20%, según las zonas, materiales, mano de obra y tipo de acabado, añadió Pérez.

En su opinión, la aceleración en el precio del suelo ha llevado a los promotores a estrechar sus márgenes de rentabilidad y les ha impulsado a buscar suelos fuera de España, principalmente en los países del Este, como Polonia o Bulgaria, y en América Latina, especialmente en Brasil.

Pérez dijo, asimismo, que no se observa una desaceleración en la producción del sector inmobiliario, ya que en 2007 se alcanzará, de nuevo, más de 800.000 viviendas visadas, aunque explicó que hay productos que no se venden fácilmente y otros, para los que hay listas de espera.

Mientras que, tanto el precio de primera vivienda como el de oficinas, naves industriales y centros comerciales subirá ligeramente en 2007, en el mercado de la segunda se nota este año un estancamiento e, incluso, algunos promotores prevén una ligera bajada.

A juicio del director general de IPE, Marcial Bellido, nos encontramos "por fin" en un "gran momento" para comprar una vivienda, aunque matizó que "no como inversión" y, además, si se puede hacer frente a la hipoteca.

En este apartado se mostró optimista, al señalar que España tendrá que seguir el ejemplo de los Estados Unidos, Japón o Francia, donde pueden obtenerse hipotecas hasta a cien años, lo que permite una cuota mensual más estable y, en consecuencia, anima la demanda.

Los datos presentados hoy provienen de entrevistas realizadas por el IPE a los agentes que operan en el sector, entre ellos promotores, constructores, intermediarios, profesionales y directivos de entidades financieras, de todo el ámbito nacional.
EFECOM


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  #2  
Antiguo 20-ene-2007, 11:11
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Iniciado por Archimandrita
El precio medio de la vivienda subirá este año un 7,33%, un incremento suave, inferior a los dos dígitos, que confirma el cambio de tendencia iniciado en el sector inmobiliario en 2006, según los promotores. Por lo tanto, el crecimiento en el precio de la vivienda previsto por el sector se estabilizará en 2007 a ritmos del 2,04% sobre el Indice de Precios de Consumo (IPC) estimado para este año que se sitúa en torno al 5,29%.

Ostia, no tengo ni idea de economía, pero me parece un poco exagerada la previsión del IPC para este año, no?


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  #3  
Antiguo 20-ene-2007, 11:15
TRAX TRAX está desconectado
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El precio medio de la vivienda subirá un 7,3% en 2007, según los promotores Ah, vale. Son unos cashondos estos promotores, aunque el chiste de las hipotecas de cien años ya esta muy visto. Tendrán que ir pensando otra tontería.


Otros divertidos vinculos del lobby:

En este vinculo son "los expertos".

http://www.elmundo.es/suplementos/su...169161206.html


Y aqui los datos los da una consultora inmobiliaria.
http://www.diariodesevilla.com/34332_ESN_HTML.htm

Lo dicho, unos cashondos.

Última edición por TRAX; 20-ene-2007 a las 11:29


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  #4  
Antiguo 20-ene-2007, 11:32
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Hipotecas de 100 años.. hasta que la muerte os separe (afortunadamente)

Y si no eres capaz de vivir 125 o 130 años de vida, cosa bastante probable, quíen va ha seguir pagando el cipotecon en el 2107 tus nietos??? , estos quieren tener atrapados a tres genereacioes cipotecadas.

Esta situación se parece más a la edad media, de abajo a arriba de la piramide feudal:
cipotecados ( o plebe)
empleados de bancas y costructoras (nobleza menor)
bajo clero ( gobierno local-ayuntamientos, intocables engañosos y corruptos)
gobiernos autonomos ( ordenes religiosas hermeticas que van a lo suyo intentando dar por culo al bajo clero e intentando ganar más poder dle alto clero con su rollo estatutario)
directivos de costructoras y dueños de bancos (alta nobleza)
gobierno central (alto clero engañando a too el mundo ) y, por ultimo,
emperador o rey que los gobierna a todos (EURIBOR I)


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  #5  
Antiguo 20-ene-2007, 11:39
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Archimandrita, las hipotecas a 100 años no existen, ni han han existido en pais alguno.

A partir de los 50 años el aumento del plazo no rebaja la cuota mensual a pagar.


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  #6  
Antiguo 20-ene-2007, 11:44
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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Eso comentaselo al señor Bellido que vive de esto, yo a las palabras de este experto me remito.


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  #7  
Antiguo 20-ene-2007, 12:02
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Iniciado por TRAX
Archimandrita, las hipotecas a 100 años no existen, ni han han existido en pais alguno.

A partir de los 50 años el aumento del plazo no rebaja la cuota mensual a pagar.

Perfectamente ilustrado en la excel que preparó Renzo hace un par de días:

http://www.netknow.es/inmobiliaria/s...ad.php?t=24665


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  #8  
Antiguo 20-ene-2007, 12:06
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Iniciado por TRAX
Archimandrita, las hipotecas a 100 años no existen, ni han han existido en pais alguno.

A partir de los 50 años el aumento del plazo no rebaja la cuota mensual a pagar.

Efectivamente, es una sucia mentira que no paran de repetir analistas, medios de comunicación, etc.

La cuota de una hipoteca a 100 años apenas mejora respecto a una de 50.


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  #9  
Antiguo 20-ene-2007, 12:08
Archimandrita Archimandrita está desconectado
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!Pero que ignorantes¡, en una hipoteca a 100 años puedes meter el coste del geriatrico, el entierro, el funeral y puede que una misa anual por tu alma otros 100 años mas.


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  #10  
Antiguo 20-ene-2007, 12:28
pacomer pacomer está desconectado
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Me estreno hoy por aquí, saludos a todos y felicidades por el nivel de los posts.

Yendo al topic, lo de los pronosticos para el 2007 de subida del 7% del pisito me parece una manipulación informativa para que no cunda el pánico. nos enfrentamos a la mayor crisis económica de nuestra historia y están acojonados manipulando información.

en 2007 batiremos de nuevo el record de construcción, más de un millón de nuevas viviendas construidas, con un euribor cercano al 5%, una sobreofertona en el mercado demencial, pero se afirma que el pisito va a seguir subiendo, esto no se lo cree nadie.


En primer lugar una subida de un punto del euribor(4-5) implica una subida de un piso de 300.000 euros a 30 de un 15% si le suma el 7.5% por cierto de subida ya tenemos que un piso va a tener un aumento para el hipotecado del 21.5% si ya la demanda esta ahora floja, os podeis imaginar como estará como un millón más de viviendas nuevas y un 21.5% de subida de precios?


es muy sospechoso que las cifras estén dando la razón a la tesis del gobierno del aterrizaje suave, cuando todo sabemos como esta la cosa a nivel de la calle y haciendo simples cuentas. el psoe simplemente está intentando hacer todo lo posible para que la declaración oficial del estallido de la burbuja no se de antes de las elecciones en 2008.


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