31-ago-2011
Saludos, conforeros.

Una pareja de amigos está rompiendo. De manera amistosa, pero es duro para ellos y para los que estamos en su entorno.

Con el tema del piso común, mi amigo se encuentra en una situación que no sabe cómo resolver.

El piso está comprado sobre el 2005, a precio moderado. Ella se marcha a otra ciudad, así que el piso se lo queda él porque le gusta y le conviene por situación. Él le tiene que pagar unos 20K€, pero ella no le mete prisa.

En principio iba a pagarle a ella los 20K y poner la escritura a nombre de él.
Quedan 90K€ de hipoteca, que el asumiría en solitario con 400€ mensuales.
Preveían gastos de notario y poco más.

Pero ahora mi amigo se encuentra con que el banco, al ser un único pagador de la hipoteca, le pide más garantías: que le avalen sus padres con sus ahorros, su piso en la ciudad y la casita antigua en la montaña.


A él esto del aval no le gusta en absoluto y a su padre menos, sobre todo por el tema de las casas.
No obstante, me parece un riesgo muy pequeño ya que él tiene trabajo, unos ahorros de unos 20K (justo para pagar la parte de su ex) y sus padres unos 70K, con los que en caso peor podrían ir pagando, e incluso liquidar la deuda.


¿Qué opciones os parecen mejores?
1. Que le avalen. Escaso riesgo real, pero puede que no durmiesen tranquilos.
2. Liquidar la deuda. Dormirían mejor, pero se quedaría sin un duro toda la familia exponiéndose a otros problemas. Aun así quedarían por pagarle 20K a la novia.
3. Vender el piso e irse de alquiler. En principio perdería algo de dinero, pero sobre todo perdería un piso que tiene bien situado y a su gusto.

Os agradecería vuestra opinión, ya que aunque yo lo vea bastante asumible, él está muy agobiado y no sabe qué hacer.

Saludos

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Voy actualizando la historia en este primer mensaje para mejorar la legibilidad...
Espero que todo acabe bien, pero la cosa no es nada halagüeña.
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27-oct-2011
Él lleva viviendo 1 mes y pico en casa de sus padres mientras ella sigue en el piso. Sólo se ven para tratar asuntos del piso y recoger cosas.

El banco no se bajó de la burra con lo de los avales, así que mi amigo ha decidido que vende el piso y sigue en casa de sus padres. Mas adelante igual alquila algo, pero pasa de comprar nada. Ayer estuvo con su ex en una sucursal de Don Piso.

Atentos a la jugada: el comercial va a ver el piso nada más decirle que querían vender (no tenían ni cita). Pregunta que por cuánto lo quieren vender, y le dicen que por lo que les costó, 120k (80 m2, comprado en 2005).
El comercial dice que es muy barato, que pidan 175k, y 10k más de comisión para él, total 185k. Mis amigos le han dicho que adelante.


18-nov-2011
Mi amigo se empieza a poner nervioso (sí, ya). Ayer, cenando:

-El de la inmobiliaria me está tocando los cojones. Han pasado 15 días y no ha traído a nadie aún a ver el piso.
-Coño, pero qué quieres, estas cosas no van tan rápido. Es pronto para ponerte nervioso. ¿Sabes si le han preguntado? ¿Lo ha puesto en el escaparate?
-No, dice que no lo va a poner, que se lo enseñará a su cartera de clientes. Que se vendería fácil.
-Bueno, pues ya te lo venderá. Igual está con otras cosas y luego prepara varias visitas a vuestro piso en una semana.
-Esque quiero liquidar lo del piso cuanto antes.
-No me jodas, si lo querías vender rápido, igual tendrías que haber puesto el precio un poco más bajo. Sobre todo teniendo en cuenta que es más de lo que os costó y la cosa está muy mala. Ya te dije que los precios estaban bajando, que es mejor vender ya perdiendo un poco que en un año y perder más. Que el tio te dijo 185k pero 30 millones de pelas es mucho dinero.
-Bueno, el tío dijo 180k, como su comisión era de 10k, pues 170k para nosotros. Pero nosotros decidimos subirlo más de lo que el decía. Para que se lleve él 10k, pues lo vendemos por 185k y asi 5k más para nosotros.
-¡¡¿¿¿???!!


26-mar-2012
Recordemos: piso comprado nuevo por 120K en 2005. Separación. Él se lo iba a quedar pero el banco le pedía avales sobre propiedades paternas que él no estaba dispuesto a asumir.

...Six months later...

Mi amigo tiene una nueva pareja y sigue viviendo con sus padres. El piso sigue vacío, cogiendo polvo.

El comercial de la inmobiliaria decía que "era un piso tan bueno que se lo enseñaría sólo a su cartera de clientes como algo especial, sin publicitarlo". Ha recibido sólo una visita, parecían interesados pero hace dos meses que no han dado señales de vida.
Por fin se deciden a decirle al de la inmobiliaria que ponga el cartelito de "se vende" y lo enseñe en el escaparate. ¿El precio? Sigue en 185K €.
El cartel lleva un mes, y ni una visita.

Cuando pasamos por el escaparate, lo compara con el resto de anuncios y me dice "¿ves? contando con los metros cuadrados que tiene, está mejor de precio que muchos".

Mientras, su ex sigue en el mismo trabajo pero desplazada a otra ciudad. La empresa de él despidió a todos los temporales, y los fijos están en una especie de ERE para ir aguantando a ver si llegan pedidos y la cosa remonta.

Yo ya no le digo nada. Le deseo lo mejor pero no me espero nada bueno.


10-may-2012
La empresa en la que trabaja mi amigo ha hecho un ERE. No pueden despedir ya a más gente, están con los mínimos, así que trabajarán 1 o 2 días menos cada semana y esos días los cobrarán del paro.
Su ex parece que sigue igual que antes en su trabajo, pero tampoco se hablan...
El piso sólo ha recibido una visita desde que está a la venta,pero el precio no lo tocan.

Un forero como tú, que lleva ese nombre, ya debería haber encontrado la solución.

Aunque yo voto por la 2.

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10k hoy y 10k el año que viene.....

Al banco ni para dar los buenos días.

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Otra opcion es seguir pagando la hipoteca a pachas y el que pague alquiler por medio piso,
NUNCA te quedes solo con el piso y
NUNCA pedir avales a tus padres, eso suele acabar mal.

Yo veo 2 opciones

1- Poner el piso en alquiler por los 400€ de hipoteca y aguantar el tiron como sea (Vuelta a casa de papa y mama)
2- La visillera habra de asumir las consecuencias de su error y conformarse con mucho menos. Yo le ofreceria 10k y puerta u opcion numero 1. No hay muchas mas salidas.

Al banco ni te acerques. Lo del aval de los padres me huele a dolor+ movida familiar. Apechuga con tu pufo.

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Que se pegue 2 meses sin pagar diciendo que como no se ponen de acuerdo ninguno de los dos quiere pagar y cuando el banco se vea el percal verás como acepta negociar antes de entrar en un proceso de embargo....

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Considero que si lo están haciendo de "buen royo" que hagan un contrato donde expongan la venta del piso de ella a él por el importe que corresponde de la hipoteca y el plazo de pago. Un abogado se lo podrá redactar en condiciones y con él, al notario para que quede constancia de la firma.

En total se dejarán 150€(dependiendo de lo cabrón del abogado) y al menos, si las cosas van mal ella esta mejor cubierta.

Cuando termine el pago, se cambia la titularidad de la vivienda y a funcionar.

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es bastante jodido el asunto, en verdad

porque al final son 15 mijones de pesetas
y es bastante dinero

creo que como bien dice el otro conforero, ejte compañero tuyo, debia volver a
casa de sus padres y alquilar el piso
creo que seria una buena opcion

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Gracias Adrián. Esa opción también se la expuse, al menos algo parecido: ella iba a cancelar su cuenta en la banco, pero en lugar de eso que se la quede él (vacía) y que meta dinero para que el banco se cobre de allí la hipoteca.

Lo malo es que ella sigue en la ecuación: si él no pudiese pagar, ella tendría que responder consus bienes. Y él también tendría que esperar y confiar en que después de varios años ella volviese para cambiar la titularidad del piso.
Y si encuentra otra pareja, estaría casado por la iglesia con la nueva y por el banco con la antigua. Económicamente es una opción buena, pero en lo personal no lo es.

Ya se lo dije ayer, rememorando una frase parecida de una película creo que de Berlanga: "lo que el banco ha unido en la tierra, no lo separa ni dios desde el cielo".

Bueno, alquilando tendía un flujo de dinero más, pero eso no resuelve el problema principal: ¿hipoteca nueva con aval o liquidar hipoteca? ¿o vender el piso?