Quizá ser propietario, mileurista y ahorrador a la vez no sea posible.

De todas formas los padres no tienen por qué avalarle... pero lo que no tienen más remedio es darle cobijo y comida si tiene que vender sin beneficios. Al fin y al cabo su hijo es pobre. Eso tiene unas obligaciones.

Que le plantee a los padres vender por la hipoteca y la vuelta al "hogar".

Leí una vez en este foro algo parecido a esto: "Respecto a los avales, mi padre siempre repetía que nunca avalara a nadie... me acordé de eso cuando avalé a mi hijo. Ya antes me avaló mi padre a mí cuando me hizo falta. Y es que un hijo es un hijo."

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Los bancos y cajas son unos hijos de ***** así de sencillito. Yo conozco el caso contrario, uno que quiere vender el 50% de su piso a su mujer (con bastantes ahorros y funcionaria nivel A) y el banco le dice que sí perfecto, pero que Euribor+0,50 que es lo que firmó en la hipoteca hace 5 años nada de nada. Ahora es Euribor+2 ó 2,5% .
Salen ganando porque hay dos compradores solidarios, el que llega es de reconocida solvencia y encima intentan timarles cual trileros.
Lo dicho, unos hijos de puta.

La mejor solución es que recule en la separación y que siga pagando el piso con su mujer ( no haberse casado ).

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Basandose en?
Se la debe él a ella?

Si es por la parte "pagada" del piso. Eso es una estimación malisma pues ahora los pisos valen sustancialmente menos.

En caso de vender sin beneficios, el a ella no la debe nada(si han estado pagando la mitad cada uno, como se supone que se tiene que hacer).

Un amigo mío lo hizo similar, pero el beneficiado fue él. Le dieron 18.000€ que es lo que llevaba aportado, y él se desligo de toda obligación.
Ahora la ex a intentado vender el piso y le ofrecen 100k menos de lo que les costó. Cuyas perdidas se va a comer SOLITA.

Si quieren hacer una repartición justa, venden al precio que se lo compren y después de liquidar la hipoteca(recordemos, es de los dos) se reparten lo que queda.

Te aseguro que si queda para repartirse 20.000€ cada uno(como estimáis ya que es lo que tu amigo quiere pagar) con 40.000€ en el banco tu amigo podrá comprar bien una vivienda similar(90k€)

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Hablan de los riesgos, confianza y tal... pero económicamente sale más barato utilizar los 70k más los 20k para cancelar la hipoteca, firmar un documento con la ex para pagarle en un par de años, si sus padres necesitaran el dinero urgentemente siempre se puede vender el departamento.

Luego ajustarse el cinturon y si es posible alquilar el departamento volviendo a casa de los padres para pagar a la ex y a sus padres.

No es un rico de 5.000 euros al mes y la incertidumbre es tremenda en España.
Como han dicho, es un asunto de los dos.
Así que a vender solidariamente tocan y tras vender, que le dé la pasta luego.

Una vez vendido, libre, y con algún ahorro, que alquile, compre o lo que se le ponga, pero hoy día hay que vender.

Aunque te guste el piso o sea céntrico, a mí también me gusta la Milla de Oro y en dos años todo valdrá mucho menos.

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ha probado con cofidis???

pues nada , que mire otros bancos.

En mi opinión sólo hay una opción que debería descartar de salida: pedir aval.

Los padres tienen AHORA el dinero y pueden decidir AHORA si ayudarle o no (es decisión suya). Si le avalan pueden estar obligados en un futuro a pagar un dinero que tal vez no tengan.

Además, la constitución del aval incrementaría los costes de la transacción (esto ningún banco lo cuenta).

En su situación lo que yo haría, si realmente lo que quiere es quedarse con el piso:
1.- Decirle al banco que no hay aval y esto no es negociable. Que le calculen hasta cuando le dejarían de hipoteca sin aval, dejando claro que tiene acceso a liquidez para cancelar el montante total si fuera necesario. Esto plantearselo a su banco y a otros 2-3, recalcando el hecho de que está buscando la mejor oferta.
2.- Una vez tenga las ofertas, que elija la que mejor le convenga. Si necesita un extra de liquidez:
2.1. - Pedirselo a sus padres, dejandoles siempre su colchon y con compromiso de devolución.
2.2. - Si los padres dicen que nones, hablarlo con la ex y en lugar de entregarle el dinero firmarle una serie de letras.

Recalcar que la negociación con la ex lo mínimo posible. Si la cosa es como cuenta ha topado con una tia bastante legal y mejor dejarlo todo cerrado mientras siga así, no vaya a acabar cabreada y haga uso de las fantabulosas leyes sobre igualdá que nos han cascado.

Y si esto no es posible, olvidarse del piso y venderlo.

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Es difícil aconsejar no conociendo los detalles de la situación.

Otras opciones (además de las que ya se han dado):
- No liquidar totalmente la hipoteca sino parcialmente, para poder evitar el aval.
- (Como aconsejan arriba) Negarse en redondo al aval con el banco.
- No es la mejor opción, pero (a malas) negociar con el banco un aval parcial. Por ejemplo, por los primeros 30 K de los 90 K pendientes. Una vez que queden sólo 60 K pendientes, el aval no es efectivo. Esto debe ir clara y explícitamente en la escritura de la hipoteca. Ojo: esta opción de aval, con mucho cuidadito, sólo si está muy seguro de su situación (o sea, de que el aval nunca se va a tener que ejecutar). Marrones a terceros, ninguno, y menos siendo familia.

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Solución intermedia: Decirle al banco que papá ha dicho que no avala pero que le deja 30.000€ que el podría dedicar a cancelar hipoteca. Que la novia no se puede hacer cargo del piso y que si no lo aceptan que lo pongan en su base de datos para venderlo porque él no se va a hacer cargo de la hipoteca si la novia tiene que seguir como propietaria así que pueden sumar otra hipoteca morosa.

Adornarlo con florecitas y esperar que los del banco tengan la inteligencia suficiente para actuar en consecuencia.

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