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  #1  
Antiguo 20-ene-2007, 10:54
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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"el precio de la vivienda en francia debería, según nuestro escenario, retroceder a partir de 2007 un 25% hasta 2010". es una frase extraída del estudio del instituto precepta, un grupo especializado en investigación de mercados que viene a romper el optimismo mostrado por los profesionales inmobiliarios. sin anunciar la explosión de la burbuja, precepta prevé un retroceso de los precios en francia desde este mismo año. "no hablamos de crack, pero sí de una corrección severa", explica alexandre mirlicourtois, uno de los autores del estudio. "a nuestro juicio, la bajada será del 2% en 2007, después se acentuará en 2008 (13%) y 2009 (8%), para ralentizarse en 2010 con una caída del 3%". precepta se basa en los índices de solvencia de las familias: "los precios inmobiliarios crecen hoy cuatro veces más rápido que su poder adquisitivo. jamás ha sido tan fuerte la desconexión entre ambos factores". por su parte, la federación nacional inmobiliaria (fnaim, sus siglas en francés) ha confirmado un incremento en el precio de la vivienda del 7,1% en 2006 y descarta cualquier "escenario de retroceso brutal para 2007"



Como le comentaba a ex-burbu el otro día, el problema es la existencia de una burbuja global, y no es un caso que se ciña exclusivamente a España. Cuando en Francia se construyen 400.000 viviendas al año, ya se está avisando de que son excesivas. ¿Que serán entonces las 600.000 de España, con menos población y turismo que Francia?.


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  #2  
Antiguo 20-ene-2007, 13:54
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por lorddelsith
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http://www.idealista.com/pagina/boletin


"el precio de la vivienda en francia debería, según nuestro escenario, retroceder a partir de 2007 un 25% hasta 2010". es una frase extraída del estudio del instituto precepta, un grupo especializado en investigación de mercados que viene a romper el optimismo mostrado por los profesionales inmobiliarios. sin anunciar la explosión de la burbuja, precepta prevé un retroceso de los precios en francia desde este mismo año. "no hablamos de crack, pero sí de una corrección severa", explica alexandre mirlicourtois, uno de los autores del estudio. "a nuestro juicio, la bajada será del 2% en 2007, después se acentuará en 2008 (13%) y 2009 (8%), para ralentizarse en 2010 con una caída del 3%". precepta se basa en los índices de solvencia de las familias: "los precios inmobiliarios crecen hoy cuatro veces más rápido que su poder adquisitivo. jamás ha sido tan fuerte la desconexión entre ambos factores". por su parte, la federación nacional inmobiliaria (fnaim, sus siglas en francés) ha confirmado un incremento en el precio de la vivienda del 7,1% en 2006 y descarta cualquier "escenario de retroceso brutal para 2007"



Como le comentaba a ex-burbu el otro día, el problema es la existencia de una burbuja global, y no es un caso que se ciña exclusivamente a España. Cuando en Francia se construyen 400.000 viviendas al año, ya se está avisando de que son excesivas. ¿Que serán entonces las 600.000 de España, con menos población y turismo que Francia?.


Esa es para mi la gran diferencia entre esta burbuja y las anteriores, su globalización, ademas del diferencial de salarios-precio de la vivienda mayor de la historia, si no fuera porque mucha gente esta viviendo en casa de los padres habria autenticos dramas sociales.

Otra cosa sobre el 9,1% de aumento de los precios de la vivienda en 2006, tambien se ha hablado de que el precio de tasación !YA NO SE PUEDE HACER TAN EN NEGRO COMO ANTES¡, asi pues hay que escriturar más por el valor real de la vivienda y no por un 20% menos como en los años anteriores, lo cual para mi falsea la estadistica, no me creo el aumento del 9,1%.

Yo solo se que en el 2003, que dicen que hubo un 18,7%, vi bastantes promociones aumentar un 25%,26% del valor y en 2006 he visto los mismos precios practicamente, tal vez subir algo por el sur de la Comunidad.

De todas formas esta claro que lo digo a nivel de Madrid y el 9,1% es a nivel Nacional.


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  #3  
Antiguo 20-ene-2007, 14:17
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Bungalow en alicante donde vive mi madre. Compra, septiembre 2006. Precio de compra 215.000€, valor de tasación (Tasador de la CAM), 248.500€ . Opinion de los vecinos de la urbanización: -248.500 es muy poco, yo no lo vendo por menos de 270.000.
Lo mejor es que el tasador de la CAM no estaba presionado para subir la tasación por la hipoteca dado que mi madre solo ha pedido 40.000€.

Ah, el vendedor llevaba pidiendo 240.000 más de año y medio. Aceptó bajarlo a 215.000 sin decir ni mu.

Como para fiarnos de las estadísticas de los tasadores. Solo me valen las estadísticas de los precios de compra-venta en el momento de la entrega de las llaves y si el desembolso se realiza el 100% por banco. Si las estadísticas se limitaran a esas operaciones, serian fiables. El resto de las estadísticas tienen un sesgo importante.

Los tasadores funcionan con históricos, por lo que sus precios siempre llevan un retardo importante (eso cuando son neutrales en sus opiniones).


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  #4  
Antiguo 20-ene-2007, 15:00
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Iniciado por lorddelsith
"no hablamos de crack, pero sí de una corrección severa", explica alexandre mirlicourtois, uno de los autores del estudio. "a nuestro juicio, la bajada será del 2% en 2007, después se acentuará en 2008 (13%) y 2009 (8%), para ralentizarse en 2010 con una caída del 3%".

Está claro que si algo puede ir ¿mal?, irá peor, según la conocida Ley ...


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  #5  
Antiguo 20-ene-2007, 15:31
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Iniciado por lorddelsith

Como le comentaba a ex-burbu el otro día, el problema es la existencia de una burbuja global, y no es un caso que se ciña exclusivamente a España. Cuando en Francia se construyen 400.000 viviendas al año, ya se está avisando de que son excesivas. ¿Que serán entonces las 600.000 de España, con menos población y turismo que Francia?.

sobre este particular no tengo nada que decir, si hay bajadas generales en españa habrá mas bajadas que en otros sitios.

Iniciado por UNTROLL
Esa es para mi la gran diferencia entre esta burbuja y las anteriores, su globalización, ademas del diferencial de salarios-precio de la vivienda mayor de la historia, si no fuera porque mucha gente esta viviendo en casa de los padres habria autenticos dramas sociales.

eso no es cierto, los anteriores boom fueron tan globales como este.

Iniciado por lorddelsith

Como para fiarnos de las estadísticas de los tasadores. Solo me valen las estadísticas de los precios de compra-venta en el momento de la entrega de las llaves y si el desembolso se realiza el 100% por banco. Si las estadísticas se limitaran a esas operaciones, serian fiables. El resto de las estadísticas tienen un sesgo importante.


Creo que ni en ese caso serian fiables, si la tasacion esta inflada la operacion puede incluir los costos de escriturar, incluso la compra de un coche, etc,


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  #6  
Antiguo 20-ene-2007, 16:47
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Si no me equivoco la burbuja tiene que ver con la facilidad de crédito que ha provocado traer al presente los ingresos de 35 años; esto está ocurriendo a la vez en otros lugares, como USA, GB, Australia, Holanda, Francia.... y todo el tema del dólar débil y otros tinglaos como el petroleo, cambio climátcio...Es por eso que me preocupa aún más; si aquí frena la construcción, sin dar tiempo a otros sectores a relanzarse, podemos tener una panorma negro para rato.


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  #7  
Antiguo 20-ene-2007, 17:04
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Iniciado por Newclo
podemos tener una panorma negro para rato.

Te ha faltado ponerlo en mayúsculas, Rato, director del FMI y también, según algunos han dicho en el foro, próximo candidato a la presidencia española, después de Rajoy.



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  #8  
Antiguo 20-ene-2007, 17:45
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Pues la verdad, me ha venido a la mente una imagen de Rato azotando a los españoles con un látigo gritando: i Trabajad olgazanes ! ¡ pagad vuestras deudas insensatos ! ¡Esto os pasa por rojos!

(igual se curra una imagen el Tocho...)


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  #9  
Antiguo 20-ene-2007, 20:45
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Burbu, hablo de operaciones de compra venta, no de tasaciones ni hipotecas. Contrato de compraventa intervenido por notario con desembolso del 100% mediante instrumento de pago bancario.


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