El grave problema del stock de vivienda nueva, es que los pisos tienen una carga hipotecaria. Si los bancos no recuperan el dinero que prestaron, hay un problema financiero grave, por lo tanto, a los bancos no les interesa que esos pisos nuevos nunca se vendan.

El mito burbujista de que los pisos nuevos no se venden a estos precios porque los bancos no dan hipotecas porque no hay dinero para prestar, que por mucho que quieran dar hipotecas los bancos no pueden hacerlo porque el interbancario esta cerrado, y que por tanto deben de bajar mucho mas, es una gran falacia.

Para subrogarse a una hipoteca al promotor, el banco no necesita crear un nuevo prestamo, ni necesita pedir dinero al interbancario Es tan sencillo como que el comprador se haga cargo de la deuda hipotecaria pendiente que queda por pagar. Asi el promotor se beneficia quitandose deuda de encima, el banco se beneficia de tener un deudor con solvencia para cobrar la deuda, y el comprador se beneficia comprando un piso con una rebaja muy interesante del 20%-40%, que seria resta del precio original de la vivienda a la hipoteca que queda por pagar.

El mito y la falacia esta en que la asfixia hipotecaria impide vender con financiacion hipotecaria estas viviendas. La realidad es que la subrogacion hipotecaria lo permite. Por lo que es irreal que los pisos tengan que regalarse o venderse al contado para deshacerse de ellos.

Baneo, Lefazo y papelera... las hipotecas no aumentan, solo sustituyen la víctima...

Calla **** y a fregar.

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Por eso el gobierno ha bajado el IVA de un 8% a un 4% ¿Por qué no lo ha hecho antes? Está claro que está recibiendo presiones desde el sector ladrillero y bancario. La banca necesita eliminar lastre. A ver si esta medida del IVA es efectiva y se incrementan las ventas de obra nueva. Que también beneficia a las ventas de las de segunda mano de rebote. Habrá que estar atentos al número de ventas

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De verdad crees que con un 4% de descenso en el IVA se va a notar en el mercado del ladrillo?

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Para que empiece a darse salida al ladrillo tiene que haber un ajuste más real del que ha habido hasta ahora, y un 4% creo, personalmente, que no hará que se vendan muchos más.

Además, mirando las cifras macro tampoco se ve una mejora de la situación ya que todas son bastante negativas y creo que influyen demasiado hoy en día antes de meterte en una deuda tan grande.

más paro = menos gente con economía para soportar una adquisición.
más contratos basura/temporales/prácticas = futuros inciertos como para meterte en deudas a 30-40 años, por no decir que los bancos no creo que presten pasta a jóvenes con contratos temporales

Yo tengo 27, contrato temporal, ¿cómo me meto en una vivienda si no tengo el futuro asegurado ni para los próximos 6 meses?

Vamos, que de ese 4% no esperéis mucho, quedan muchos ajustes por hacer y muchas cosas en el sistema que cambiar. Al final los pisos se venderán, pero yo no creo que sea en 2012 cuando empecemos a ver esto...

Saludos!

Hombre, pues a mi me parece una ayuda cojonuda. Un 4% es bastante pasta y además el IVA es lo primero que se paga, no se puede financiar, se tiene que pagar de golpe al comprar la vivienda, y ahorrarte 4, 5 o 6.000 euros nada más empezar pues se nota.

Lo malo es que no se haga también en las viviendas de segunda mano.

Plantearé la pregunta de otra forma, para ver si sigues pensando igual.

Supongamos que no te comprabas un piso antes de la ayuda porque tenías que meterte en una hipoteca de 150.000 Eureles.
Ahora te dicen: Ey, chavalote, vuelve y pillate el piso, que ahora en vez de deber 150.000 euros vas a deber 144.000 euros.

Te lo comprarías hoy por 144.000 euros cuando ayer no te lo compraste a 150.000?

Piensa que estamos hablando de eso, de que haya gente que por la ayuda se la vaya a comprar cuando antes no se lo fuera a comprar. Desde luego el que lo tenía pensado de antes se lo comprará igual con o sin ayuda.

No te voy a negar que no sea buena ayuda ya que todo lo que sea descontar, bienvenido sea. Yo me refiero a que una rebaja de esa cantidad no va a variar la dinámica de la venta de pisos ni va a ser un punto de inflexión ni nada. El que se la fuera a comprar de todas formas se la seguirá comprando, y el que no pudiera/quisiera endeudarse casi de por vida, seguirá sin comprársela.

No quiero pecar de iluso, la reducción del IVA puede dar un pequeño empujón al mercado inmobiliario, pero se necesita más bajada de precios, y esa decisión solo la puede dar la banca y los promotores. El estado no puede solucionar todos los problemas, como mucho dar alguna ayuda. Y más ahora que las administraciones están arruinadas

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Mire Vd., realmente el hilo no merece ni lectura, ni comentario, ya que cualquier cosa que comience por el literal "Otro mito burbujista" es en si mismo una aberración puesto que cuestiona la existencia de la burbuja como tal, algo que a estas alturas de película ya no se atreve a hacer ni la casta que habla con soltura de la burbuja como si la conocieran de toda la vida. Pero es que, en su línea habitual, lo suyo es un empezar y no acabar (de decir insensateces, quiero decir), por partes:

El grave problema del stock de vivienda nueva, es que los pisos tienen una carga hipotecaria

EL gran problema del stock de vivienda nueva es su propia existencia, es decir, la construcción desmesurada e irracional de viviendas durante años de tal modo que a día de hoy existen muchas más viviendas que habitantes para ocuparlas, ese problema se ve agudizado por la existencia de unos precios irracionales y totalmente desligados de los salarios del hispanistaní medio. La carga hipotecaria es la gasolina que alimentó la burbuja y el gran problema nacional porque no hay dinero para cubrir el gap existente entre el precio de muchas de esas hipotecas y el valor de mercado (no les digo nada si hablamos del valor futuro esperado o del precio razonable) dentro del sistema financiero (al constructor / inmobiliario ni se le espera) y nos va a tocar pagarlo entre todos.

Para subrogarse a una hipoteca al promotor, el banco no necesita crear un nuevo prestamo, ni necesita pedir dinero al interbancario Es tan sencillo como que el comprador se haga cargo de la deuda hipotecaria pendiente que queda por pagar.

Acaba Vd de descubrir la rueda, efectivamente cada vez que un promotor vende una de esas viviendas y el comprador se queda con la vivienda y la hipoteca, no es preciso constituir un nuevo riesgo sencillamente se cambia la titularidad del préstamo, esto influye en diversos aspectos:

- Es mucho más fácil conseguir financiación para una de esas viviendas en la entidad que tiene concedido el préstamo al promotor (precisamente porque para ellos no supone un nuevo riesgo y hoy por hoy no es que sea muy difícil tener un perfil más solvente que un constructor / promotor precisamente).
- La financiación se suele conseguir en muchas mejores condiciones económicas que si se pretende comprar otra vivienda sin hipoteca o con hipoteca en otro banco.
- Se suelen financiar porcentajes del valor de compra mucho más altos que en otras viviendas (con muchísima frecuencia el 100%).
- El 99,9% de las viviendas nuevas que se adjudican en dación las entidades financieras, mantienen la hipoteca que las grava, es decir, esas viviendas ya adjudicadas siguen ofreciendo las mismas "ventajas" que el resto de viviendas nuevas con financiación.

Y aun así, a pesar de todo, SIGUEN SIN VENDERSE, ¿ sabe Vd porqué ? Pues porqué el problema es el PRECIO, el resto de aspectos agudizan el problema, la pregunta del millón es a ver quien está dispuesto a poner la diferencia, le aporto un ejemplo real de hace menos de una semana, un amigo mío compró el jueves pasado por apenas 110.000 euros un inmueble de obra nueva en cuya nota simple figuraba una carga hipotecaria superior a los 200.000 € ¿ Quien ha puesto esos 90.000 euros largos ? En este caso una entidad financiera (la CAM concretamente) que se quedo en dación la promoción, salvo que no llegase a entregar toda el dinero de la hipoteca, cosa que no es probable, porque la práctica habitual en el sector es ir pagando los intereses de las hipotecas (para evitar su entrada en mora) con las entregas pendientes en aquellas promociones con margen suficiente (hace ya mucho tiempo que la norma en el sector es que el promotor ni huele el dinero, el banco hace la entrega directamente al constructor) y se suele apurar hasta el final para no declarar mora y no provisionar.

Deje Vd de marear la perdiz y negar la evidencia, no se si llegaremos al tapayogurismo en todo tipo de viviendas (cualquier asiduo al foro sabe que ya ha llegado a determinada tipología de viviendas que, sencillamente, son invendibles, gracias gran @deslechado), pero que tenemos por delante años de bajadas y de anemia vendedora y constructora (hasta que no deglutamos esta bola no deberíamos construir ni cabañas) por delante está más claro que el agua.

Incluso aunque sigue habiendo insensatos dispuestos a comprar a los precios actuales o esperando a hacerlo en cuanto algún banco les de financiación para ello, la mayoría de los hispanistanís sencillamente no pueden acceder a la compra de vivienda a los precios actuales, sus ingresos (aun cuando no fallaran ni bajaran) no les permite comprar a los precios actuales, así de fácil y simple.

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Almortero vaya repaso le has dado al troll de la 1:42 de la madrugada

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