Burbuja.info - Foro de economía > > > Estadística 2006 Ministerio Vivienda el 19/01/2007
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  #41  
Antiguo 19-ene-2007, 11:50
giagio giagio está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por Mojarra
No me jodas ex, que vas de objetivo, pues cumple:

85% -> nacional.
10% -> Extranjeros residentes. (Inmigración)
2% -> Extranjeros no residentes.

¿Quién lleva el peso de las compras?

............

Saludos.


Cuantas viviendas vendieron los extranjeros(residentes o no residentes)?
No me parece que estos dados estan en ningun sitio, pero si un aleman/ingles ha comprado un piso a 80000 hace 6 anos y ahora lo puede vender para 250000 euro y todos los dias oye hablar de burbuja, escandalos urbanisticos y sequia me parece normal que lo venda.


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  #42  
Antiguo 19-ene-2007, 11:51
Diogenes Diogenes está desconectado
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Lamento no poder contribuir a este hilo de forma más constructiva, pero ni mis conocimientos de economía y matemáticas me lo permiten ni mi tiempo libre, aunque considerable, no da para tanto.

He encontrado este link:

http://salabecarios.blogspot.com/200...-vivienda.html

Este señor predijo, hace unos meses, que, atendiendo exclusivamente a la evolución de la gráfica (entiendo que eso significa hacer abstracción de absolutamente todo que no sea la gráfica) el incremento de 4T 2006 debería estar alrededor del 2%.
¿Alguien puede comentar esta gráfica?


Si no lo entendido mal, el incremento trimestral ha sido del 1,7%

¿Hemos de entender que esa diferencia de alrededor del 0,3% demuestra que hay un factor no estacional que está impulsando una suave desaceleración de los precios? O dicho de un modo más pedrestre, ¿es ese 0,3% la representación matemática de la pendiente de 'bajada' de los precios?


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  #43  
Antiguo 19-ene-2007, 12:02
joseph_mary joseph_mary está desconectado
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Iniciado por munozo
´
En enero solo los datos de precios de vivienda son del 4T el resto son del 3T. LLevan un trimestre de desfase.

Pues menudo negocio entonces. Se supone que nos iban a dar los datos del 4T para ver la evolución, que es en ese trimestre cuando se ha debido de dar el batacazo.

¿Entonces tenemos que esperar a abril para enterarnos de lo que ha pasdo en el 4T?


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  #44  
Antiguo 19-ene-2007, 12:18
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Iniciado por Mojarra
No me jodas ex, que vas de objetivo, pues cumple:

85% -> nacional.
10% -> Extranjeros residentes. (Inmigración)
2% -> Extranjeros no residentes.

¿Quién lleva el peso de las compras?

Ya tenemos disponible el índice general de precios, con lo que podemos hacernos una idea de por donde van los tiros.
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/igp.XLS

El parón del 2T es notorio, con un ligero repunte en el 4T.
Variación de Precios del 1-1-07 a 30-06-07 -> 6,28%
Variación de Precios del 30-06-07 a 31-12-07 -> 2,73%

Una desaceleración del 56,5% de la tasa de crecimiento.

Saludos.

Creo q en ese 10% de extrangeros residentes tb están los jubilados ingleses, alemanes etc q se vivenen permanentemente a España. Como los decenas de miles que hay en los pueblos de Almería o Granada. No trabajan, cobran su pensión de UK y consumen aquí. Además de la enorme inversión en vivienda. Un poco Florida si q somos . Por cierto, buscad en interned el envejecimiento de la población en Europa y vereis q hay mercado para España, Croacia y todo el q tenga la suerte de tener costa mediterranea.


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  #45  
Antiguo 19-ene-2007, 12:37
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Iniciado por azpixabi
Al hilo de esto, artículo sobre los precios en Gipuzkoa.

http://www.diariovasco.com/20070119/...701191104.html

Llevo ya un tiempo diciendolo, la burbuja en guipuzcoa a pinchado. Y todavia oigo a muchos decir: "El que ha comprado por X nunca va a vender por menos de eso"... es posible, igual no vende el, igual se lo subastan.


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  #46  
Antiguo 19-ene-2007, 12:44
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Iniciado por Diogenes
Lamento no poder contribuir a este hilo de forma más constructiva, pero ni mis conocimientos de economía y matemáticas me lo permiten ni mi tiempo libre, aunque considerable, no da para tanto.

He encontrado este link:

http://salabecarios.blogspot.com/200...-vivienda.html

Este señor predijo, hace unos meses, que, atendiendo exclusivamente a la evolución de la gráfica (entiendo que eso significa hacer abstracción de absolutamente todo que no sea la gráfica) el incremento de 4T 2006 debería estar alrededor del 2%.
¿Alguien puede comentar esta gráfica?


Si no lo entendido mal, el incremento trimestral ha sido del 1,7%

¿Hemos de entender que esa diferencia de alrededor del 0,3% demuestra que hay un factor no estacional que está impulsando una suave desaceleración de los precios? O dicho de un modo más pedrestre, ¿es ese 0,3% la representación matemática de la pendiente de 'bajada' de los precios?

Muy interesante esa gráfica. Según eso, los datos del primer y segundo trimestres suelen estar por encima de la media de subidas trimestrales, el tercero claramente por debajo y el cuarto un poquito más alto que el tercero, pero por debajo de los otros. Según eso, y viendo la tendencia a la bajada de las líneas roja y amarilla, en el primer y segundo trimestre de 2007 tendríamos subidas trimestrales de en torno al 2.5% y en octubre de 2007 bajada nominal generalizada.

De todas formas aunque "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras" la estacionalidad es algo que hay que tener en cuenta.


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  #47  
Antiguo 19-ene-2007, 12:47
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En Octubre no actualizaron los datos de precios de suelo hasta 15 días después de publicar el resto de datos. Al parecer esta vez la han cagado con los datos de precios por capitales de provincia. En octubre les mandé un email, avisandolos del problema, y al final contestaron y rectificaron. Os animo a haced lo mismo, ya que, en mi opinión estos datos eran los realmente interesantes.

Este es el correo del ministerio
[email protected]


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  #48  
Antiguo 19-ene-2007, 12:48
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Mira, si quereis ver bajadas del 20% esperad al informe de idealista del 2007. Todos esos pisos cuyo precio se ha puesto pensando que si dentro de dos años valdrá un 50% más pues yo ahora ya le aplico la subida del año que viene al menos, tendrán que bajar. Todos esos de 6000 o 7000 el metro cuadrado en Madrid, que tienen vecinos a 4000 el metro cuadrado. Todos esos bajarán cuando se extienda la idea de que ya no suben. El caso es que muy pocos bajarán por debajo del precio pagado por esos mismos pisos alguna vez. Del ministerio de la vivienda por tanto no espereis sorpresas.


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  #49  
Antiguo 19-ene-2007, 12:52
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Iniciado por Stock26
Creo q en ese 10% de extrangeros residentes tb están los jubilados ingleses, alemanes etc q se vivenen permanentemente a España. Como los decenas de miles que hay en los pueblos de Almería o Granada. No trabajan, cobran su pensión de UK y consumen aquí. Además de la enorme inversión en vivienda. Un poco Florida si q somos . Por cierto, buscad en interned el envejecimiento de la población en Europa y vereis q hay mercado para España, Croacia y todo el q tenga la suerte de tener costa mediterranea.


Además de consumir, también hacen gasto a las arcas españolas en Seguridad Social, ¿habeis oido hablar del "turismo sanitario"?

Hasta ahora había sido todo muy bonito con los guiris, "cómo tienen pasta, que vengan, pero los negritos muertos de hambre no", pero ahora ya empiezan a quejarse las administraciones del coste de mantener a estos vegestorios. España recibe dinero del Reino Unido por la sanidad consumida por sus jubilados aquí, pero menos de lo que correspondería, vamos, es una pérdida de dinero para nuestro sistema de Salud, del que tanto nos quejamos. A parte de esto que es legal, cómo entodo existe una parte ilegal, también hay fraudes de falsas empresas que dan de alta en la SS a jubilados para poder beneficiarse de nuestra SS.

Un ejemplo, hay muchos, este es de los primeros del google:



Valencia quiere poner fin al turismo sanitario

Si se les cierra el grifo sanitario a estos vegestorios, posiblemente se vayan con la música a otra parte, además, su apacible retiro en el sur se ha convertido en una pesadilla por los asaltadores de chalets.

Saludos.

Última edición por eljos; 19-ene-2007 a las 12:57


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  #50  
Antiguo 19-ene-2007, 12:55
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Iniciado por The Cool Spot
Llevo ya un tiempo diciendolo, la burbuja en guipuzcoa a pinchado. Y todavia oigo a muchos decir: "El que ha comprado por X nunca va a vender por menos de eso"... es posible, igual no vende el, igual se lo subastan.

Antes a los niños les decían: "que viene el coco". Ahora a los que se van a cambiar a una casa más grande les dicen: "que viene el crédito puente". Y bajan precios, vaya si los bajan.

Tengo una amiga en Donosti que se va a cambiar a una casa grande que cuesta una pasta indecente. Pues para ello tenía que vender un piso en Amara de 60 metros cuadrados + plaza grande de garaje (caben 2 coches). Empezó pidiendo 65 kilos por el piso + 5 de la plaza de garaje en septiembre (más lo que se lleva la inmobiliaria). Le dije que bajara y tal. El caso es si no vendía tenía que pedir crédito puente en febrero... Sólo intereses... el 4,5% de los 70 millones que necesitaba son más de 1500 euros al mes. O sea que por cada 4 meses que pase sin vender, le compensaba bajar un kilo el precio.

En noviembre le ofrecieron una rebaja de 6 kilos y dijo que no. Al final ha conseguido vender por 62 kilos + 5 de la plaza. Diréis: ¡ha tenido que bajar 3 millones, no hay marcha atrás, la burbuja ha pinchado!... pero la realidad es que ha vendido a más de un millón el metro cuadrado

Un familiar de un amigo estaba en el mismo caso y se ha empuentado de mala manera. Encima en el piso nuevo tiene goteras, el dueño anterior se llevó el seguro del piso, al anterior le han salido humedades... ¡un drama!.


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