Burbuja.info - Foro de economía > > > San Diego: la cresta de la ola de morosidad...y creciendo
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  #11  
Antiguo 19-ene-2007, 20:55
Esporculator Esporculator está desconectado
Querido forero
 
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El caso de San Diego es de libro, viví allí bastantes años y presencié la fiebre del pasapiserismo.
Conozco casos de gente con 3 casas a la vez (entre ellos mi ex-jefe)... me pregunto como estarán ahora. En SD además existe un mercado muy grande de alquiler de forma que la competitividad hace que el alquiler no llegue ni al 50% de la letra de la hipoteca... con lo que lo de "compra y alquila" allí no funciona en absoluto (y menos a los precios desde el 2002 para acá). Para colmo de males, según las zonas de la ciudad y si tu casa no es individual (pertenece a un complejo) tienes un gasto adicional de la HOA (home owners of America) en el que pagar 250$ al mes no es nada raro.
A pesar de todo, al menos en mi caso he de decir que el mismo trabajo que tengo en España me suponía el triple de ingresos.. con lo que proporcionalmente, incluso sería más accesible una vivienda en San Diego (el precio medio ronda los 500.000 $) que en Madrid (cuyo precio medio no es precisamente un tercio de esa cifra, a ver quien encuentra una vivienda por 133.000).

Ya lo puse en otro hilo, pero aquí teneis un blog para que veais los apuros que pasan algunos "flippers" o pasapiseros locales, y las pérdida que van arrastrando en sus inversiones:
http://thisoldhouseflip.blogspot.com/


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  #12  
Antiguo 19-ene-2007, 21:25
rotovator rotovator esta en línea ahora
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Iniciado por ex-burbujista
cada uno interpreta las graficas como quiere, yo veo esa grafica y me viene a la cabeza que para que esten como en 1996 aun queda mucha subida de la morisidad y 6 años de crisis....

Esa comparación compasiva tuya es la que no es correcta.


Lo relevante es el aumento en proporción brutal desde un nivel bajo. Si unimos otros datos como evolución de los precios, de los tipos de interés, etc veremos los 'motivos' para esta subida. No sabemos cómo seguiran, pero sabemos que la morosidad ha subido después del estancamiento de ventas, bajada suave de precios, y especialmente, subida de tipos de interés.

Lo más seguro es que los tipos de interés seguirán altos por un tiempo, mientras ademas, no aparecen signos que inviten a bajarlos. Se sigue construyendo a un buen ritmo, no aumenta la construcción, pero tampoco se desploma.

Lo que vemos en la gráfica no debe ser constitutivo de formar opiniones apasionadas sobre el futuro. Sino una simple confirmación del calibre de lo que ya ha pasado. A partir de ahí, se puede establecer una proyección futura inmediata bastante fiable.

No te quito la razón en que en el pasado los embargos eran más. Pero no pretendas quitarnos ni un ápice de razón. ESto confirma muchas ideas burbujistas.

Un saludo


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  #13  
Antiguo 24-ene-2007, 21:17
Marai Marai está desconectado
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Ampliando la información.

Impagos en California, al finalizar el boom inmobiliario del primer lustro del siglo, los avisos bancarios por retrasos en las cuotas aumentan y se sitúan en niveles de 1999. En sólo un año se han duplicado.
http://www.dqnews.com/RRFor0107.shtm
¿llegarán a los niveles del 95?


Última edición por Marai; 24-ene-2007 a las 22:21


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