Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿De dónde vendrán las bajadas?
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  #11  
Antiguo 18-ene-2007, 19:37
Dolmen Dolmen está desconectado
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Yo alucino cuando leo algo sobre las bajadas de los 90, porque a juzgar por mi experiencia familiar: las ventas de mi madre (antes de la bajada) y de mi madre (en el peor momento) cosidero que la caída pudo ser de un 25%, en el Ensanche de Barcelona.

Sin embargo le doy la razón a quien dice que las constructoras mantuvieron los precios. Conozco en Granada dos casos: uno el de manzanas enteras construidas en la Bola de Oro (una zona nueva, no demasiado alejada del centro y agradabilísima) por una importante inmobiliara (Osuna), que mantuvo precios con una norme cantidad de viviendas vacías; otro, el de un bloque en pleno centro, entregado en el 94, donde podía comprarse en el 98 a precios del 94 (Julián Consulting).

Ahora bien hay que tener en cuenta varias cosas:

1. Se trataba de inmobiliarias enormes

2. El panorama era radicalmente distinto por dos razones:

a) los intereses no solamente no subían sino que bajaban (aproximadamente de un 8% a un 4%, si no recuerdo mal)

b) no había ningún exceso de oferta (no había competencia en el mercado de vivienda nueva, ni se trataba de un mercado susceptible de deteriorarse más y más con la entrada constante de viviendas nuevas) si no que simplemente el problema es que no se vendía nada

Última edición por Dolmen; 18-ene-2007 a las 19:42


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  #12  
Antiguo 18-ene-2007, 19:51
Newclo Newclo está desconectado
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Sí sí, el exceso de oferta es clave.
Te han recomendado por ahí leer el hilo de El Paleto "mi amigo...el pepito". Está muy bien, hay mucha información. demasiada como para leerlo así de una sentada, separando el grano de la paja con los muchos temas que toca.

De momento las ventas frenan y el poder adquisitivo y de endeudamiento se reduce. Se estancan los precios.
Quien quiere vender? los que cambian de vivienda (pocos), el especulador y las nuevas viviendas. Van a esperar antes de bajar precios
Si la economia frena o mejor, cuando frene la economía (la construcción no puede seguir a este ritmo y es la q tira del pais) y el consumo disminuya (hipoteca cara, luz cara, comida cara, sueldos barato barato)
tendremos:
- pepitos que TIENEN q vender por asfixia
- Especultas que intetnarán quitarse de encima lo que uedan
- Inmobiliarias y promotoras, están en general muy endeudadas, l otiene todo hipotecado para seguir en la rueda. Sólo las grandes han diversificado y tienen cpacidad de aguante.


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