Hola de nuevo:

Ayer preguntaba sobre si hipotecarme o no. Ahora, en el supuesto de hacerlo, tengo dudas. Como veréis, no tengo ni idea:

1- Cuanto menos se tarda en pagar la hipoteca, menos intereses se pagan, pero, ¿qué pasa si no hay comisión de cancelación o se permiten amortizaciones? Es decir, ¿qué sentido tiene pagar 700€/ mes si se pueden pagar 400€/mes si "sabes" que en el futuro, por lo que sea, vas a tener solvencia y vas a terminar pagando en 15 años y no en 40?

No creo que nadie pague en 40 años, entonces, ¿qué sentido tiene dar esa posibilidad, si el banco no va a ganar esos intereses, o acaso los cobra los 5 primeros años?

2- En cuanto a los gastos de hipoteca (Notario y demás), ¿son estos mayores cuanto más alargamos el préstamo o simplemente se estima un 10% del precio de venta, pagues a 10 ó a 40 años?

Como véis, estoy totalmente pez. Llevo dos días leyendo foros, pero no me entero de casi nada.

Gracias a quien pueda ayudarme.

El periodo no afecta a la notaria. No hasta donde yo se.

El alargar el periodo tiene sus usos. Es mas facil que te den un prestamo si la cuota inicial es baja. Tambien estas obligado a pagar menos. Quicir, tu intencion es pagar en 15 pero pides a cuarenta con la idea de ir amortizando y liquidarlo en los mismos 15:

- Pagas ligeramente mas (unos pocos cientos o asi segun las cuentas que me hice yo).
- Pero si te vienen mal dadas, 15 años son muchos, te acoges a tu cuota menor.

Lo puedes considerar como una especie de seguro por el que pagas una cantidad.

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Si contratas algún seguro de vida, éste sale más caro cuanto mayor es el plazo inicial de la hipoteca, pagues cuando pagues. Aunque una vez pagado el préstamo puedes solicitar la devolución de la parte de las primas no disfrutadas. Pero creo que aún así pagas algo más, porque te "regalan" unos años de cuota en función del plazo del préstamo.

Por lo demás, si no tienes comisión por cancelación parcial, te da igual el plazo de la hipoteca. Amortizas capital cuando quieras/puedas, y así finalmente acabarás pagando tu cipoteca. Al principio cuesta, pero luego ni lo notas.

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Muchísimas gracias a los dos. Quizá si leyera con más tranquilidad y me diera tiempo a digerir, no tendría tantas dudas, pero me he propuesto enterarme de todo y en 36 horas, la neurona no da para más.

Gracias

Yo firmé a 30 años pero pensando en pagar en unos 10 o 12.

Creo que pagas lo mismo en notaria e impuestos ya que estos se calculan a partir del precio de la vivienda

recuerda que la ley de oro del prestamo hipotecario es que la cuota a pagar mensualmente no debe ser superior al del 30% de tus ingresos mensuales, en cuanto al tiempo de la hipoteca se solía decir 20-25 años y nunca más de 30 años , ojo 40-45 años es ultraarriesgado ya que hoy en día no sabes como vas a estar dentro de 2 años por ponerte un ejemplo.

De todos modos suerte es díficil endeudarse hoy en día pero al final una casa en propiedad puede ser la garantía de una jubilación tranquila pero nunca se sabe

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La comisión de cancelación parcial suele ser igual o inferior al 1%, así que no te comas la cabeza y pon la hipoteca tan larga como te la concedan.

Para cancelar anticipadamente 20.000€ tendrías que pagar 200€ de comisión, lo cual tampoco es ninguna ruina teniendo en cuenta la cantidad de intereses que te ahorras con esa amortización.

Contrata a 350 años si te lo permiten y amortiza cuando puedas, no tengas miedo por lo largos que son los 40 años porque de aquí a 20 años tu cuota actual será una verdadera miseria y podrás quitarte la hipoteca de un plumazo con lo poco que vayas ahorrando.

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¿A 350 años también te dejan ?

Muchísimas gracias. No sé de dónde había sacado la idea de que había "gato encerrado" en los préstamos tan largos. Pensaba que los bancos perdían dinero así, y la verdad es que no tiene lógica alguna.

De nuevo, muchísimas gracias.

No, lo máximo que te concederán si eres MUY joven será un vencimiento a 50 años, pero lo normal será que no superen los 40 (yo la tengo a 40, ampliada gratuítamente desde los 30 iniciales).

En realidad tú como cliente pierdes algo de dinero teniendo un vencimiento a muy largo plazo, pero merece mucho la pena si tienes en cuenta la seguridad que te aporta el tener una cuota muy baja.

En mi caso particular, tener una cuota inferior a 300€ (hipoteca de 86.700€ a 40 años) me ha permitido estar 30 meses en paro tirando de ahorros y sin ingresos. Se dice pronto, pero 2 años y medio pagando 300€ no es lo mismo que 2 años y medio pagando 550€.

Eso sí, debes tener muy claro que cuando tengas dinero tienes que amortizar, porque de lo contrario tu "inversión" con el vencimiento más largo se va al garete.

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Creo recordar que los gastos de escrituración de la hipoteca son proporcionales al importe del préstamo más intereses estimados, con lo cual sí dependen del plazo.
A parte de eso, no hay diferencia entre hipotecarse a 15 o hacerlo a 40 años y pagar en 15. Siempre y cuando la comisión por amortización parcial o total sea 0% ( con un mínimo de 0€), tanto por amortización en plazo como en cuota. Lo normal es que no acepten amortizaciones menores de 1000€.

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En realidad, la cuota para la mensualidad de la hipoteca debería ser el 33.3333% de los ingresos, por éso éstos años de mentira vivida, la han cagado dando hasta el 60% y falsificando ingresos y haciendo barbaridades varias...

Si por ejemplo tú y tu pareja trabajáis, no caigáis en el error del " porquepodemos "... porque si pensáis que váis a estar 15 años sin daros de baja, sin tener niños, sin perder trabajos, etc etc la váis a cagar...

Nunca metáis en la hipoteca, deudas varias, coches, muebles, etc etc ( aunque ya hoy día, es muy dificil que lo hagan, antes era algo habitual ).

Todo lo que pase de 100.000 euros para un piso de 3 dorm 2 baños medio en zona normalita, es un robo o tienes otro nivel social ja ja

Yo cuando pueda, parcela y casa autoconstruida o casi...

Saludos.

Por cierto, la mayoría de la gente normal se pega los 40 años pagando justo hasta que se pueden jubilar...