Burbuja.info - Foro de economía > > > El precio medio de la vivienda en España subirá en torno a un 5,5% en 2007
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  #1  
Antiguo 17-ene-2007, 17:23
Bobojista Bobojista está desconectado
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El precio medio de la vivienda en España subirá en torno a un 5,5% en 2007 como resultado de un proceso de "suave y continuada desaceleración" iniciado en 2006. Asimismo, se espera "un mayor ajuste de la oferta" a lo largo de los próximos meses, que supondrá un disminución de la producción de viviendas y una "gradualmente mayor" desaceleración de los precios, según un informe sobre mercado residencial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.


Al parecer, los precios medios, por otra parte, evolucionarán hacia la normalización, pese a que el sector mantendrá una "elevada actividad", como demuestran, a su juicio, los últimos datos sobre el incremento de las transacciones inmobiliarias, los visados de obra nueva o el número de hipotecas contratadas, ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE).


Además, "las diferencias entre las variaciones del precio de la vivienda y la renta disponible se reducirán a largo plazo", según el informe, que matiza, no obstante, que el "efecto positivo" sobre la demanda de esta convergencia se verá mermado por la tendencia al alza de los tipos de interés.

Consecuencia
La principal consecuencia de esta evolución de los precios, ha sido el auge de los pisos de dos dormitorios frente a un "desplome" de las ventas de pisos de tres dormitorios, según CB Richard Ellis. Como ejemplo de esta tendencia, la consultora precisa que los pisos de dos dormitorios suponen ya el 48% del total de nuevas viviendas vendidas en Madrid, frente al 17% de los inmuebles de tres habitaciones, hace unos años mayoritarias. Además, los pisos de un dormitorio ya suponen un 24% del total de las ventas, y los estudios un 11%. Por el contrario, los pisos de cuatro dormitorios no alcanzan el 1%.

Medios de venta
El estudio indica que, en un contexto de desaceleración de precios, los medios tradicionales de venta seguirán siendo los más eficaces, como demuestra el hecho de que más de la mitad de las viviendas nuevas reservadas en Madrid en 2006 hayan sido conocidas a través de vallas publicitarias en el mismo solar. Por su parte, Internet aportó otro15%, el boca a boca un 14%, el Salón Inmobiliario madrileño un13%, y los anuncios en la prensa el 3% restante.

http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/729262.html


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  #2  
Antiguo 17-ene-2007, 17:27
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por Bobojista
El precio medio de la vivienda en España subirá en torno a un 5,5% en 2007 como resultado de un proceso de "suave y continuada desaceleración" iniciado en 2006. Asimismo, se espera "un mayor ajuste de la oferta" a lo largo de los próximos meses, que supondrá un disminución de la producción de viviendas y una "gradualmente mayor" desaceleración de los precios, según un informe sobre mercado residencial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.


Al parecer, los precios medios, por otra parte, evolucionarán hacia la normalización, pese a que el sector mantendrá una "elevada actividad", como demuestran, a su juicio, los últimos datos sobre el incremento de las transacciones inmobiliarias, los visados de obra nueva o el número de hipotecas contratadas, ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE).


Además, "las diferencias entre las variaciones del precio de la vivienda y la renta disponible se reducirán a largo plazo", según el informe, que matiza, no obstante, que el "efecto positivo" sobre la demanda de esta convergencia se verá mermado por la tendencia al alza de los tipos de interés.

Consecuencia
La principal consecuencia de esta evolución de los precios, ha sido el auge de los pisos de dos dormitorios frente a un "desplome" de las ventas de pisos de tres dormitorios, según CB Richard Ellis. Como ejemplo de esta tendencia, la consultora precisa que los pisos de dos dormitorios suponen ya el 48% del total de nuevas viviendas vendidas en Madrid, frente al 17% de los inmuebles de tres habitaciones, hace unos años mayoritarias. Además, los pisos de un dormitorio ya suponen un 24% del total de las ventas, y los estudios un 11%. Por el contrario, los pisos de cuatro dormitorios no alcanzan el 1%.

Medios de venta
El estudio indica que, en un contexto de desaceleración de precios, los medios tradicionales de venta seguirán siendo los más eficaces, como demuestra el hecho de que más de la mitad de las viviendas nuevas reservadas en Madrid en 2006 hayan sido conocidas a través de vallas publicitarias en el mismo solar. Por su parte, Internet aportó otro15%, el boca a boca un 14%, el Salón Inmobiliario madrileño un13%, y los anuncios en la prensa el 3% restante.

http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/729262.html


Yo esta mañana había leido 7,3% ahora que son las 17,30 ya es un 5,5% y mañana por la mañana puede ser un 1%.

Saludos;


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  #3  
Antiguo 17-ene-2007, 17:29
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por Jose
Yo esta mañana había leido 7,3% ahora que son las 17,30 ya es un 5,5% y mañana por la mañana puede ser un 1%.

Saludos;

k el 7,3% subirá el coste de la vivienda según los promotores k es diferente:

http://www.elconfidencial.com/notici.../01/2007&pass=


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  #4  
Antiguo 17-ene-2007, 17:33
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por Bobojista
k el 7,3% subirá el coste de la vivienda según los promotores k es diferente:

http://www.elconfidencial.com/notici.../01/2007&pass=

Aun así no llega al 10% necesario para poder seguir dedicandose al pasapiseo.

No conozco a nadie que haya conseguido vender su piso por más de lo que pedia hace un año.

Los margenes de revalorización se deterioran por días.

Saludos;


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  #5  
Antiguo 17-ene-2007, 17:49
Diogenes Diogenes está desconectado
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Hace unas semanas se estimaba que el aumento de nuevas construcciones entraría en crecimiento negativo hacia el 2009. Hay que tener en cuenta que esto no significa que en 2009 se dejará construir, sólo que se construiría menos que en 2008. Hasta 2008 se preveía que cada año construiríamos un poco más que el año anterior, aunque no con los incrementos de años anteriores.

A 800 mil viviendas al año, que es lo que se ha visado, me parece, este año, eso son aún como unos 2,4 millones de viviendas visadas (que no construidas) de aquí a 2009.

¿Me equivoco si pienso que cuando se inicia una nueva construcción el promotor no puede, simplemente, parar la obra y dejarla 'tirada' unos diez años hasta que el siguiente 'boom'? ¿Es cierto lo que he leído en este mismo foro, que el constructor está prácticamente obligado a terminar la obra? Si no es así, estaría bien que se explicase que se puede hacer. Si estoy en lo cierto, tampoco estaría de más aclarar porqué razón, exactamente, el promotor está obligado (no necesariamente por ley, sino desde un punto de vista racional) a terminar la obra y ponerla a la venta.

En cualquier caso, un 5,5% no es mucho, si le descontamos la inflación. En que se podría quedar. ¿En un 2,5% o un 3,5% de beneficio anual, siendo optimistas? Si eso es lo que ganas de revalorización por la casa que vives, no pasa nada. Es incluso una buena noticia.
Si yo tuviese una vivienda sólo como inversión, por ese margen de beneficio, recogería las ganancias acumuladas y me iría a otra parte con mi dinero.

Un planteamiento así, que a mi me parece de esencial racionalidad económica, sólo tendrá impacto en el mercado si el porcentaje de los que tienen un piso sólo por inversión (o sea, que no viven en él) es significativo (y si son actores económicos racionales, claro).


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  #6  
Antiguo 17-ene-2007, 18:16
orcblin orcblin está desconectado
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bueno, esto si es una subida de un 5%... será una mierda, si tiene el piso pagado vale, pero cuando le revisen la la cuota a más de ese 5% le va a dar la gracia



además no dicen que en algunas ciudades queda recorrido , eso quiere decir que en otras va a haber desplome??


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