El líder del Partido Popular, Mariano Rajoy, tomó el martes su decisión como posible y futuro presidente del Gobierno: extender la rebaja extraordinaria del IVA (4%) sobre vivienda hasta diciembre de 2012 y alimentar las expectativas del retorno de la desgravación fiscal por la compra de vivienda si gana las elecciones en noviembre. Todo para neutralizar el pretendido empujón fiscal de cuatro meses que el actual Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero anunció el viernes, que pretende reactivar a corto plazo la compraventa de viviendas y, de rebote, al conjunto de la economía. Las expectativas de que se alargue el periodo de deducción podrían retrasar las decisiones de compra, según los expertos.

Los movimientos, tanto de Gobierno como de Oposición, ponen la cuestión inmobiliaria en el centro del debate preelectoral del 20-N. No es la primera vez que Zapatero usa el 'látigo fiscal' para movilizar a demanda y oferta inmobiliaria. Entre abril y junio de 2010, las ventas de casas mejoraron precisamente por la subida del IVA, del 7% al 8%, que entró en vigor el 1 de julio del verano pasado. Pocos meses más tarde, al final de 2010, la extinción de la desgravación fiscal por la compra de vivienda -anunciada a mediados de 2009- marcó el cuarto trimestre de 2010 como el mejor periodo de la crisis para el mercado inmobiliario. Las compraventas de viviendas subieron por las expectativas del cambio fiscal y empujaron la actividad económica, que consolidó el regreso del PIB español a la senda del crecimiento.
"La medida ya ha funcionado anteriormente y han querido volver a repertir suerte", asegura Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista. "Es una medida positiva que beneficia a bancos y promotores. Se traduce en una rebaja de casi 10.000 euros por cada 200.000 e indirectamente se está usando para ayudar al sector. Me preocupa, sin embargo, que el PP se esté planteando retomar la desgravación por compra de vivienda cuando todos los organismos internacionales nos han dicho que no es buena. Es mejor apostar por una desgravación para el alquiler y crear una oferta fuerte en este mercado", añade.

Si Rajoy gana las próximas elecciones generales prolongará 12 meses más la reducción del IVA del 8% al 4% para la compra de vivienda nueva habitual pero fijando un tope máximo, ya que, según ha dicho, "no es lo mismo" comprar un piso por 200.000 euros que por seis millones de euros. El impacto de la rebaja fiscal se traducirá en menos impuestos directos por la venta de la vivienda, pero más indirectos si adelgaza el stock de viviendas. Según los últimos datos publicados por Fomento, 2010 cerró con 687.523 viviendas nuevas sin vender, frente a las 688.044 que había un año antes, lo que supuso una reducción del 0,08%. En el primer semestre del año la venta de inmuebles de obra nueva cayó un 10,1%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Iniciado por Renzo

Que proactivo es Rajoy, que extiende una medida a 2013 sin haber ganado aún las elecciones.