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  #11  
Antiguo 18-ene-2007, 13:08
najmah najmah está desconectado
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A ver si lo entiendo, te cuesta 100 € alquilándolo y 24.000 € si lo compras.
Es decir, 1200 € al año de alquiler, por lo que con esos 24.000 € lo podrías alquilar durante 20 años.
Pues yo no lo compraría, utilizaría ese dinero para cualquier otra cosa.


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  #12  
Antiguo 18-ene-2007, 13:20
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por najmah
A ver si lo entiendo, te cuesta 100 € alquilándolo y 24.000 € si lo compras.
Es decir, 1200 € al año de alquiler, por lo que con esos 24.000 € lo podrías alquilar durante 20 años.
Pues yo no lo compraría, utilizaría ese dinero para cualquier otra cosa.

algo seguro y que te rinda mas de un 4%? estoy dispuesto a escuchar sugerencias..


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  #13  
Antiguo 18-ene-2007, 13:37
najmah najmah está desconectado
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Iniciado por arrhenius
Yo creo que para ver si es rentable o no como inversion una forma facil es calcular cuanto te daria de rendimiento si lo alquilases.

a ojo si el alquiler son 100 al mes y el mantenimiento fueran 24 (creo que van por ahi los tiros?) sale un 4% neto de ingresos, un poco mas de lo que te da un deposito a 12 meses, aunque es algo menos seguro (se te puede quedar vacio un mes, una derrama?, aunque segun que zonas es impensable que se quede vacia la verdad), ademas habria que añadir cuanto se puede revalorizar para su posterior venta, la verdad es que aunque soy burbujista, creo que los precios de las plazas de garaje dificilmente pueden bajar de precio, cuanto mas centrica la zona y menos posibilidades haya de hacer nuevos parkings.. la demanda esta asegurada, asi que yo diria que es una inversion rentable .

Puede parecer una burrada de precio para una plaza, pero si alquilandola le sacar un 4% parece correcto, es una relacion parecida al alquiler de viviendas (en paises normales, no en este)

4% por el alquiler + 3% de revalorizacion anual?

Él no dice que sea para alquilarlo, sino para su uso propio (por lo que yo he entendido), así que habría que dejar ponerse en "supuestos" y trabajar con la realidad, digo yo.


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  #14  
Antiguo 18-ene-2007, 13:50
najmah najmah está desconectado
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Por otra parte, a ver, si cojo esos 24000 euros y los meto en ing direct un año, pudiendo sacarlos cuando quieras, me dan 718 euros al año, con lo que ya me pago siete meses de alquiler de parking, y sigo teniendo mi dinero disponible.
No soy economista, pero prefiero tener 24000 euros y pagar parking, que tener una plaza de parking y 0 euros.


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  #15  
Antiguo 18-ene-2007, 15:34
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por najmah
Él no dice que sea para alquilarlo, sino para su uso propio (por lo que yo he entendido), así que habría que dejar ponerse en "supuestos" y trabajar con la realidad, digo yo.

Perdona que te diga pero Meetic queria saber si habia una burbuja en el precio de las plazas de parking, yo he propuesto un sencillo calculo que permite saber si el precio de un bien esta sobrevalorado o no, que consiste en calcular que beneficio es capaz de aportarte ese bien. Con esos calculos se ve claramente que una plaza de parking a 23.000€ de precio se ajusta a algo razonable, que es sacarle un 4% de benficio fijo (alquiler) + una parte variable (revalorizacion entre 1-3% al año)

Con ese calculo lo unico que intento expresar es que no parece que haya una burbuja. son caras, pero su alquiler es proporcional creo yo.


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  #16  
Antiguo 18-ene-2007, 15:51
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por najmah
Por otra parte, a ver, si cojo esos 24000 euros y los meto en ing direct un año, pudiendo sacarlos cuando quieras, me dan 718 euros al año, con lo que ya me pago siete meses de alquiler de parking, y sigo teniendo mi dinero disponible.
No soy economista, pero prefiero tener 24000 euros y pagar parking, que tener una plaza de parking y 0 euros.


Querras decir que prefieres un papel firmado por ing que dice que tienes 24.000 ( y que te rinde un 3,25%) a tener una plaza que vale 24.000 (que te rinde un 4%) y que el año que viene puedes vender por 25.000 ? (cuestion de gustos, yo no soy un experto en inversiones, pero por lo menos admite que son 2 opciones validas)

Yo tampoco soy economista, pero que yo sepa las ganancias se consiguen invirtiendo el dinero en algo (acciones, bonos, fondos, inmuebles, negocios..), no teniendo billetes en el bolsillo, no? pero oye , lo de meter los billetes en el colchon antes se llevaba mucho, da un -IPC% anual y te lo pueden robar, pero al menos no te pueden hacer un corralito..

Que conste que yo mi dinerito lo tengo en ING por que no me gusta arriesgar..


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  #17  
Antiguo 18-ene-2007, 18:29
najmah najmah está desconectado
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Iniciado por arrhenius
Querras decir que prefieres un papel firmado por ing que dice que tienes 24.000 ( y que te rinde un 3,25%) a tener una plaza que vale 24.000 (que te rinde un 4%) y que el año que viene puedes vender por 25.000 ? (cuestion de gustos, yo no soy un experto en inversiones, pero por lo menos admite que son 2 opciones validas)

Yo tampoco soy economista, pero que yo sepa las ganancias se consiguen invirtiendo el dinero en algo (acciones, bonos, fondos, inmuebles, negocios..), no teniendo billetes en el bolsillo, no? pero oye , lo de meter los billetes en el colchon antes se llevaba mucho, da un -IPC% anual y te lo pueden robar, pero al menos no te pueden hacer un corralito..

Que conste que yo mi dinerito lo tengo en ING por que no me gusta arriesgar..

Yo creo que son dos formas diferentes de enfocar el tema, quizá a la larga supongan más o menos lo mismo, o quizá tu solución sea mejor que la mía. Sin embargo, yo creo que la burbuja afecta tanto a viviendas como a otro tipo de bienes relacionados, como locales, naves o aparcamientos, por eso actualmente no invertiría en esas cosas.
Mi opinión se basa en un plazo más corto y en las necesidades del que inició este tema, es decir, necesito una plaza para dejar el coche, o bien la alquilo o bien la compro. No me parece rentable comprar a corto plazo, y a largo cualquiera sabe si podrás sacarle un beneficio.
Nó sé, siendo partidarios, como somos, de la burbuja, veo lógico pensar que si caen los pisos, primero van a caer los aparcamientos, en un intento desesperado por aguantar lo máximo posible.
Saludos.


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  #18  
Antiguo 18-ene-2007, 18:36
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por najmah
Yo creo que son dos formas diferentes de enfocar el tema, quizá a la larga supongan más o menos lo mismo, o quizá tu solución sea mejor que la mía. Sin embargo, yo creo que la burbuja afecta tanto a viviendas como a otro tipo de bienes relacionados, como locales, naves o aparcamientos, por eso actualmente no invertiría en esas cosas.
Mi opinión se basa en un plazo más corto y en las necesidades del que inició este tema, es decir, necesito una plaza para dejar el coche, o bien la alquilo o bien la compro. No me parece rentable comprar a corto plazo, y a largo cualquiera sabe si podrás sacarle un beneficio.
Nó sé, siendo partidarios, como somos, de la burbuja, veo lógico pensar que si caen los pisos, primero van a caer los aparcamientos, en un intento desesperado por aguantar lo máximo posible.
Saludos.

Totalmente de acuerdo. Si la hipoteca te ahoga, has rebajado todos los gastos que has podido, ... pero resulta que tienes un parking, ¿qué harias? Yo lo vendería, el coche que duerma en la calle, y sí, es una putada llegar a casa y empezar a dar vueltas para encontrar donde dejarlo, pero que se le va a hacer, es cuestión de prioridades.


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  #19  
Antiguo 18-ene-2007, 18:42
paaq paaq está desconectado
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  #20  
Antiguo 18-ene-2007, 20:37
The_Chosen The_Chosen está desconectado
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Aparte de la magnifica sugerencia de ppaq () yo invertiría en sexo.
Muchos se van a quedar compuestos y sin esposa (ni piso, ni coche, ni vacaciones...)
Una buena casa de citas a las afueras, a precios económicos, sería un negocio redondo


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