Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Hay burbuja en naves y oficinas?
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  #1  
Antiguo 17-ene-2007, 15:49
calopez calopez está desconectado
Querido Líder
 
Fecha de Ingreso: 22-noviembre-2004
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El estar todo el día hablando del tema con la famila, al final acaban pensando que entiendes de esto, así que un familiar me ha pedido consejo sobre una inversión en oficinas.
Le ha surgido la oportunidad invertir en unas oficinas en madrid (relativamente céntrico, cerca de la M30) y la verdad es que me he llevado una sorpresa al ver los precios.
  • Precio de las oficinas en la zona: 1.200 m2
  • Precio de las viviendas en la zona: 3.500 m2
En principio, partiendo del desconocimiento del sector e incluso siendo burbujista, parece una buena inversión.

¿Cómo puede haber tanta disparidad de precios? ¿no era el suelo lo que está caro?

Y volviendo al tema principal ¿que opinais de la inversión en oficinas? ¿que le digo a mi familar?. Espero que al menos, me invite a una comida...


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  #2  
Antiguo 17-ene-2007, 15:54
Alos Alos está desconectado
Madmaxista
 
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El suelo se valora en función del "vuelo". Es decir, de lo que se va a construir encima, y del precio en el que se va a vender lo que se va a construir encima.

En resumen, y para no liarnos. El suelo de uso industrial, y el suelo de uso comercial, es mucho más barato que el suelo de uso residencial, ya que los edificios de uso comercial, y de uso industrial, tienen una venta por metro cuadrado construido mucho menor que un edificio de uso residencial.

Además, normalmente, los suelos destinados a este tipo de uso, suelen estar en las afueras, porque es mucho más rentable tener suelo de uso residencial en el "corazón" de la ciudades.

Sobre el tema que comentas. ¿ Cuánto se paga el metro de alquiler de oficina en la zona que mencionas?


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  #3  
Antiguo 17-ene-2007, 15:59
Alos Alos está desconectado
Madmaxista
 
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Por lo que dices de burbuja en naves y oficinas, yo creo que no, ya que los precios de éstas han estado creciendo en los últimos años un poco más del IPC, cosa que no ha ocurrido en los pisos, a no ser que haya habido una revalorización porque han construido al lado un aeropuerto, o una estación del AVE.

Por otra parte, las naves y oficinas tienen distintos precios. No es lo mismo una oficina al lado del centro financiero de una ciudad, con aparcamiento cercano, y bien comunicada, que una oficina en una barrio periférico de una ciudad. Lo mismo pasa con las naves. No es lo mismo una nave al lado de las grandes vías de comunicación, con buenos accesos al aeropuerto, y con buen acceso de camiones, que una nave donde no hay actividad industrial y tienes que llegar a ella por una carretera de doble sentido.


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  #4  
Antiguo 17-ene-2007, 16:32
calopez calopez está desconectado
Querido Líder
 
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De momento desconozco el precio medio de la zona, le he comentado que lo pregunte.
En cuanto a la situación, es en la calle Antonio Lopez y hay muchas empresas por la zona, seguiré informándome.
Gracias!


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  #5  
Antiguo 17-ene-2007, 16:36
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por calopez
El estar todo el día hablando del tema con la famila, al final acaban pensando que entiendes de esto, así que un familiar me ha pedido consejo sobre una inversión en oficinas.
Le ha surgido la oportunidad invertir en unas oficinas en madrid (relativamente céntrico, cerca de la M30) y la verdad es que me he llevado una sorpresa al ver los precios.
  • Precio de las oficinas en la zona: 1.200 m2
  • Precio de las viviendas en la zona: 3.500 m2
En principio, partiendo del desconocimiento del sector e incluso siendo burbujista, parece una buena inversión.

¿Cómo puede haber tanta disparidad de precios? ¿no era el suelo lo que está caro?

Y volviendo al tema principal ¿que opinais de la inversión en oficinas? ¿que le digo a mi familar?. Espero que al menos, me invite a una comida...


Pues yo le diría que se de una vuelta por su ciudad y observe el número de oficinas en venta o alquiler...
Que consulte datos sobre creación de nuevas empresas....
Que consulte datos sobre cierre de empresas...
Las expectativas a medio plazo no son buenas, salvo si lees la prensa manipulada...

Esto no es broma:
En definitiva, que se monte una empresa especializada en impagados... y cobro de morosos...

Que rompa esquemas:

Yo un día le dije a un par de amigos de montar una. Se trataba de que ellos se disfrazaran de "gallina caponata" y fueran persiguiendo por la ciudad a los morosos.
Yo me encargaba del teléfono. No accedieron, posiblemente hubiésemos ganado mucha pasta...
Era una idea rompedora...


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  #6  
Antiguo 17-ene-2007, 17:47
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
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Lo triste de todo esto es que hay empresas (algunas conozco) que quieren y deben ampliarse y que por culpa del valor de una mierda de pabellón les resulta imposible.

Asi que sí, también hay una burbuja en estos niveles.


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  #7  
Antiguo 17-ene-2007, 17:58
Newclo Newclo está desconectado
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Te hablo de primera mano pues en la empresa llevamos mucho tiempo buscando naves para ampliar o utilizar como almacén. Tenemos una buena capacidad economica, buen margen y es IMPOSIBLE encontrar nada rentable sin hacer el cuento de la lechera. Copn el alquiler pasa lo mismo.
La burbuja es tremenda. Compartivamente los precios son más bajos que la vivienda, pero la locura es la misma. Pregúntale a El PAleto, él suelo tener información de este tipo.

Los precios de los que hablas, no están tan mal, sin conocer el resto de datos que ya se han comentado y que son fundamentales, por ello yo me centraría en analizar lo que ha dicho... TOCHOVISTA!:

Pues yo le diría que se de una vuelta por su ciudad y observe el número de oficinas en venta o alquiler...
Que consulte datos sobre creación de nuevas empresas....
Que consulte datos sobre cierre de empresas...
Las expectativas a medio plazo no son buenas, salvo si lees la prensa manipulada...

Tochovista, deberías asociarte con Ir-, yo contribuyo en lo que haga falta.

Última edición por Newclo; 17-ene-2007 a las 18:00


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  #8  
Antiguo 17-ene-2007, 18:06
El paleto El paleto esta en línea ahora
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No me puedo creer que si es buen sitio cueste a 1200 euros/m2. He estado mirando precios en ciudades pequeñas y rondan los 2000 euros. Te hablo de edificio nuevo perfectamente situado.

Burbuja en nave desde luego hay, pero esta no estalla. El motivo es que hay muy poco suelo industrial.

En locales comerciales claro que hay burbuja, pero creo que la oferta es enorme.


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  #9  
Antiguo 17-ene-2007, 18:11
Bobojista Bobojista está desconectado
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Parece ser, k a las oficinas no tienen búrbuja...y vivir en una oficina?


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  #10  
Antiguo 17-ene-2007, 18:14
Mojarra Mojarra está desconectado
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Coincido con Newclo,

Por ejemplo, nave de 700 M2 en Julián Camarillo (Madrid) por 1.200.000 Euros.
Que sale el metro a 1.715 Euros.
Lo de los locales comerciales de la zona ni te cuento, a 6.000 Eurazos el M2, más que las viviendas.

He estado intentando encontrar datos de este tipo, evolución de precios, etc. para poder compararlos con la burbuja inmobiliaria, pero no he conseguido nada.
Creo que aunque menos, también hay burbuja:
1º) No es tan exagerada porque a las empresas no se nos financia a 40 años, lo máximo 15 y un 80% de la inversión. Como debe de ser.
Aunque eso no quita para que la gente hipoteque su casa y compre estos activos.
Si la hipoteca sirve para financiar un BMW, ¿por qué no va a servir para financiar la compra de un local, nave, u oficina?
2º) Si el M2 de suelo residencial estaba hace poco en 1.200 Euros, y si el precio del M2 de suelo industrial siempre ha estado por debajo en cuanto a precio, mi conclusión es que si que hay burbuja.

Pero ya digo, que no tengo datos porque no he encontrado absolutamente nada.

Saludos.


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