Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Hay burbuja en naves y oficinas?
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  #21  
Antiguo 17-ene-2007, 19:21
Pinchauvas Pinchauvas está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Esto es lo que se llama pensamiento colectivo.
Ayer mismo estuve a punto de plantear la cuestión sobre las naves industriales.
Aqui en Murcia creo que no hay burbuja,hay burbujón pero de los gordos.

Llevo algún tiempo pensando en comprar una nave pero los precios no son rentables ,como ya ha comentado algún forero antes. Ni en venta ni en alquiler.
He mirado en los polígonos de El Arreaque en la C-415, Base 2000, Oeste , el nuevo de Albudeite.......si acaso el de Cehegin se pude ver algo pero es que está en la quinta leche .
Que se las metan por el culo directamente, además confirmo que en el Polígono industrial de "El Arreaque" en la Autovia del Noroeste ha habido "pasanaveros" jajaja.
Como lo oís ,lo de Murcia es algo surrealista.
Y suelo industrial hay ,Cehegin por ejemplo creo que tiene en marcha 3 polígonos industriales,vamos que no nos vendan la moto de la falta de suelo. Y lo que cuesta hacer una nave bufffff
Y tambien estoy empezando a ver ofertas a la baja.
En cuanto a los locales no he mirado mucho ,es algo que no me interesa pero se que los alquileres están estratosféricos ,por ejemplo donde vivo un bajo de unos 250m2 4000 euros de alquiler, lo pagan religiosamente además.
Lo que si estoy empezando a notar ,a ver si algún paisano me lo confirma,es un aumento fuerte en locales en alquiler y venta ,con los cartelitos bien puestos.


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  #22  
Antiguo 17-ene-2007, 19:22
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Para entendernos, cojes una nave, y la partes a rodajas... y en cada una, haces una mierda como esto:
http://www.jal2000.com/thecam/promo_detalle4.asp?id=41#
y lo vendes por 50.000.000 de pesetas cada cuchitril, diciendo que son despachos profesionales, y que si te vas a vivir el ayuntamiento no dice nada porque no inspecciona..

Joder, y encima en Emilio Muñoz, donde yo necesitaría la nave, así estan las cosas, ¿Concluimos pues, que la burbuja inmobiliaria residencial, si que repercute en el precio de los espacios profesionales?

1º) Habrá gente que utilice la hipoteca para financiarse este tipo de activos.
2º) Por lo comentado por juan carlos.aparejador. Los Loft en la zona son cada vez más numerosos, restan espacio industrial, y se venden a precio de zona residencial.

Saludos.


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  #23  
Antiguo 17-ene-2007, 19:40
Alos Alos está desconectado
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Sí, te vale como garantía un piso, o la hipoteca, cuando hablamos de pequeños negocios. Pero eso no se ha hecho ahora, sino que se ha hecho siempre. Tengo un conocido que siempre que ha necesitado emprender, o tenía dificualtades con su negocio, pues sí, ha tirado del pisazo en la mejor zona de la ciudad. Pero para negocios de mayor envergadura, con el pisito.....como que no.

¿ Cuál va a ser el problema ahora? Que como se devaluen los pisos, va a haber mucha gente que no va a poder emprender, y que no va a poder hacer frente a dificultades de su pequeña empresa, sobre todo si tiene una buena hipoteca. Ese es uno de los grandes problemas que le veo a la "burbuja inmobiliaria", y es que va a dejar a mucha gente, si los pisos se devalúan, sin capacidad para montar un negociete, ya que no van a poder presentar una garantia ante el banco, por lo que va a repercutir en la pequeña y mediana empresa.


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  #24  
Antiguo 17-ene-2007, 19:42
Newclo Newclo está desconectado
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Saludos Flipper,Mojarra, Alos, Pinchauvas y todos los demás. Estamos juntos en esto.
A ver cómo sale el pais adelante si los pocos que todavía queremos garnos la vida trabajando y dando trabajo, nos vemos maniatados por la especulación.
Es imposible recuperar la inversión con esos precios o sacar rentabilidad con el precio del alquiler.


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  #25  
Antiguo 17-ene-2007, 19:47
Newclo Newclo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Vaya, se cruzan los mensajes, pero es algo que llevo mucho tiempo pensando: ¿cómo recuperarnos de una crisis sin negocios ni nadie que los levante? primero unos años muy duros, después con precios más razonables volverán a apareceer los emprendedores y sobrevivirán los que trabajen bien a su justo precio. Recordad que la mayores fortunas se comienzan a gestar en épocas de crisis. (bueno antes de que el mundo se convirtiera a la economía virtual, las finanzas)


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  #26  
Antiguo 17-ene-2007, 19:58
Alos Alos está desconectado
Madmaxista
 
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Ya, Juan Carlos, pero el problema es que hay mucha gente que para librarse de embargos, para hacer frente a una deuda, para montar una peluqería, para comprar una nave, ha hipotecado su vivienda. Ellos no son especuladores, es gente que tiene un negocio y ha usado la vivienda para conseguir financiación.

Si los negocios se van a pique, porque decae la actividad, ten por seguro que les vendrán muchos problemas financieros, y si tienen deuda y el piso se ha devaluado, les puede llevar a la quiebra. En una empresa, hay veces que se pasa por situaciones muy difíciles.

Y otra cosa. La mayoría de la gente, ha comprado el piso para vivir, no para especular. El que ha comprado el piso para vivir en los últimos años, con una deuda terrible, si por las ocasiones que te pueden surgir en la vida, (montar un negocio), no puedes financiarte, porque debes mucho dinero, pues que quieres que te diga, es una putada si tú piso además se ha devaluado.

Pero es que es de cajón, no se puede sostener un crecimiento del 17% anual, y este exceso nos va a pasar factura, como todos los excesos que se cometen.


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  #27  
Antiguo 17-ene-2007, 20:05
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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En Barcelona los precios por m2 de las oficinas de alquiler son sensiblemente menores que los pisos, hablo de oficinas que comparten edificios con vivienda, así que es el mismo tipo de suelo.

Es un dato digno de estudiar que de nuevo evidencia la importancia de la oferta y la demanda y de ciertos parámetros sobre el hinchazón de la burbuja.


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  #28  
Antiguo 17-ene-2007, 20:10
Alos Alos está desconectado
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Iniciado por CinquèGat
En Barcelona los precios por m2 de las oficinas de alquiler son sensiblemente menores que los pisos, hablo de oficinas que comparten edificios con vivienda, así que es el mismo tipo de suelo.

Es un dato digno de estudiar que de nuevo evidencia la importancia de la oferta y la demanda y de ciertos parámetros sobre el hinchazón de la burbuja.

Ya, pero es que sobre el suelo, hay veces que hay usos compatibles. Depende de la normativa del ayuntamiento. Es normal que se permita en un suelo un uso característico residencial, pero que sea compatible con un uso terciaro como el de local comercial en planta baja, y oficinas en planta primera. La normativa del ayuntamiento pone parámetros para que se garantice en una zona el uso residencial, el uso comercial, y el uso de local comercial, y a veces exige en la normativa unos metros mínimos de local comercial, y de oficinas. Por lo que, para el cálculo del valor del suelo habrá que tener el cuenta, por ejemplo, que el producto final, va a ser un 80% residencial, un 10% oficinas, y un 10% local comercial.


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  #29  
Antiguo 17-ene-2007, 20:15
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Ya, pero es que sobre el suelo, hay veces que hay usos compatibles

De acuerdo, desconocía ese dato. Eso explica diferencias de precio en obra nueva. Pero creo que no explica porqué una oficina en el mercado libre de alquiler es *mucho* más barata que un piso en el mismo edificio. Eso creo que sólo puede achacarse a la oferta y la demanda.

Conozco varias oficinas y locales con el letrero de "se alquila" desde hace varios años, mientras que los pisos de alquiler "vuelan", y por ahí han de ir los tiros ¿no?


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  #30  
Antiguo 17-ene-2007, 20:18
Pinchauvas Pinchauvas está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Alos
Si los negocios se van a pique, porque decae la actividad, ten por seguro que les vendrán muchos problemas financieros, y si tienen deuda y el piso se ha devaluado, les puede llevar a la quiebra. En una empresa, hay veces que se pasa por situaciones muy difíciles.

Es que con las cosas de comer no se juega.
Para eso existen los estudios de mercado y los planes de viabilidad.
Lo que no se puede hacer tan a la ligera es meterse en deudas descomunales por que el pisito hoy vale tal o pascual.
El emprendedor tiene que valorar los periodos de bonanza y mucho más aún los periodos de crisis que los habrá y no dejarse llevar por cantos de sirena .
En mi sector han salido empresas como churros ,y ya desde cero nave bonita o local majo ,camión nuevecito desde ya, o el X5 con un remolque para llevar el material (con estos ojitos lo he visto). ¿Cómo ? fácil ,se han ido al banco han pedido la pasta ,se la han dado sin rechistar y ahora vienen los impagos.
Ya se oyen "rumores" de este y aquel . No se puede hacer la casa por el tejado.
Estas cosas hay que meditarlas bien,sobre todo cuando uno se juega la pasta y el futuro de su familia.


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