Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Me quedo una VPO?
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  #1  
Antiguo 17-ene-2007, 11:57
danii danii está desconectado
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Bueno, ayer me dijeron que me ha tocado un piso de proteccion. La verdad todavia estoy en la nube y no me lo creo mucho.
Pero tengo bastantes dudas así que a ver si me podeis ayudar con el tema inmo/economico.

Está en las afueras de madrid,zona noroeste. En el centro del pueblo. Cerca de todo. Zona de urbanizaciones con jardines y tranquila. Unos 65m2 utiles con garaje y trastero. Dos dormitorios.
En un principio parece ser que no miran tema de edad. Aunque yo ahora soy menor de 35, dentro de 5 años(vence el contrato de alquiler) ya no lo seria, pero dicen que no habría problema en renovar el contrato (lo lleva una promotora privada).
Tambien tengo que dar un aval bancario de un año, un mes de fianza en el ivima y un seguro de 100€ al año.
Curiosamente les da igual si tengo ingresos fijos o no. Lo que les interesa es el aval bancario.

Mis dudas vienen por lo siguiente:
- piden 6mil euros de aval bancario.
- la renta seria de 400€ + 90 de gastos de comunidad (los paga el inquilino).
- actualmente estoy opositando, y sin trabajo (tendrian que ayudar los papis+buscarme un trabajillo a media jornada y poder seguir estudiando).
- hay prisa: el 1 de febrero tengo que llevar todos los papeles.


Entonces me planteo varios asuntos:
- ¿puedo llegar ya exigiendo que yo no pago la comunidad?
- ¿merece la pena quedarsela ahora (estoy opositando) por un precio que tampoco me parece ninguna ganga?
- podría alquilar una habitacion? (andaria muy pillado ahora sin trabajo)
- ¿puedo dejarla vacia unos meses hasta ver que pasa con los examenes?
- ¿me van a subir todos los años el IPC?
- ¿la desgravacion por alquiler, se hacen rapido los papeleos?


Agradeceria vuestros consejos. Incluso si alguien se dedica profesionalmente a este tipo de asesorias, no tendria problema en concertar una cita con él por Madrid (mail a bassura9999e arroba yahoo punto es)

Un saludo.


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  #2  
Antiguo 17-ene-2007, 12:18
easyman easyman está desconectado
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A mi me ha tocado una en Sevilla en condiciones parecidas pero sólo pago 200 + 50 de comunidad. En mi caso no hay mucho ke pensarse. Por contrato se han comprometido a revisarme el alquiler en función del ipc, imagino ke tu caso debería ser el mismo. A los 25 años tengo opción de compra y al valor de tasación de VPO.
Sobre el subalquiler, no es legal, si lo quieres hacer de estrangis alla tu, siempre puedes decir que es tu pareja.
Por ley hay ke ocupar la vivienda en el plazo de tres meses. Eso no quiere decir que tengas que estar viviendo alli. Con que te des de alta en la luz y el agua y te actualices en el padrón de tu municipio es suficiente. La desgravación por alquiler se hace a la hora de presentar la declaracion de la renta. sólo tienes que aportar una fotocopia del contrato y en la casilla pertinente poner la pasta que has pagado durante el año. En cada región hay una desgravación distinta. De todos modos en cualquier oficina de la Agencia Tributaria estarán encantados de informarte. ¡NUNCA HAGAS EL BORRADOR!
Por último hay comunidades autonomas que subvencionan parte del alquiler. Tendrías que informarte si tienes derecho a alguna de estas subvenciones.
Sobre si te interesa, haz cuentas y decide. Si estas a gusto con tus papis pues tu mismo. Lo bueno del alquiler es que si a los cinco años ha habido un cataclismo en el mercado iinmobiliario como muchos de aqui vaticinan podrás comprar a un precio aceptable.


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  #3  
Antiguo 17-ene-2007, 12:27
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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que fuerte 500 euros el alquiler de una vpo en un pueblo. que fuerte...
¿tenias que cumplir unos requisitos para optar al sorteo? donde esta.. (por saber)


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  #4  
Antiguo 17-ene-2007, 12:34
paaq paaq está desconectado
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Yo también me he quedado helado con el precio.

500 euracos es el doble de lo que pago por mi pisito, y sólo tuve que dar un mes de fianza (¿¿aval de un kilo??).

Lo de que el inquilino pague la comunidad es una guarrada increíble. En la vivienda libre, de hecho, está prohibido.


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  #5  
Antiguo 17-ene-2007, 12:42
Mojarra Mojarra está desconectado
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La VPO es un robo, pero bueno, imagino que serán de esas que la mitad del alquiler que has pagado se deduciría del precio de compra, si es que decides comprar.

Si el alquiler no es mucho robo, mira los precios de la zona, es una buena opción para nadar y guardar la ropa, ya que tienes tiempo para ver como evoluciona todo tranquilamente y sin agobios.

Saludos.


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  #6  
Antiguo 17-ene-2007, 12:48
orcblin orcblin está desconectado
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una cosa, si no trabajas como vas a hacer la declaración de la renta y que hacienda te devuelva algo???


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  #7  
Antiguo 17-ene-2007, 18:36
danii danii está desconectado
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Easyman, es solo de alquiler, sin opcion a compra. ¿que tal te va a ti?
¿podria meter a mi hermano o un amigo?

Exburbu, sí, hay un sueldo maximo, pero es altisimo. Lo subieron justo para poder subir el precio de la VPO y especular tambien con ella. Es un robo, lo se, pero comparado con la zona, es como un 40-50% mas barato. Zona A.

orcblin, gracias por el apunte. Tengo que buscarme algo porque tampoco quiero que me lo paguen mis padres, pero no habia caido en eso. gracias.


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  #8  
Antiguo 18-ene-2007, 07:48
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
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Increible. Aparte de que es caro, encima tengo el aval bancario por un año, la fianza de un mes y un seguro de responsabilidad civil!! Joder, parece que estoy pidiendo una hipoteca.

En breve ire a ver el piso. La anterior inquilina me deja verlo y quiero aprovechar para sacarle toda la info que pueda. ¿que puedo preguntarla? ¿y que tengo que mirar en la casa?

Otra cosa, ¿si entro a vivir me puedo ir en, por ejemplo, 5 meses o tengo un tiempo minimo de contrato?


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  #9  
Antiguo 18-ene-2007, 09:51
alquilador alquilador está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por danii

Otra cosa, ¿si entro a vivir me puedo ir en, por ejemplo, 5 meses o tengo un tiempo minimo de contrato?

Si el contrato es anual los ciclos son anuales.


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  #10  
Antiguo 18-ene-2007, 11:17
easyman easyman está desconectado
Forero en prácticas
 
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Todavía no me han dado el piso, me han dicho que pa finales de este mes. Es verdad ke el alquiler te sale un pelin caro pero sigue siendo mucho más barato que el de renta libre. También cuenta si está amueblado, por ejemplo a mí se me va una pasta en muebles.
Sobre lo de meter a alguien contigo, yo voy a vivir con mi pareja. Tú puedes meter a quien quieras pero no podrás hacer ningun contrato ya que no es legal. Pero al menos que metas a 25 personas que hagan fiestas todos los dias no creo que te vayan a decir nada.
De todas formas insisto en que mires lo de las subvenciones. Porque entre las subvenciones y lo que te desgraban a lo mejor el alquiler se te queda bastante más barato.


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