Burbuja.info - Foro de economía > > > Expertos auguran auge hipotecas a 100 años
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  #11  
Antiguo 17-ene-2007, 09:00
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Se ve que estos "expertos" no se han molestado ni en hacer un simple excel, y comprobar asi la inutilidad de las hipotecas a 100 años, salvo que los tipos sean extremadamente bajos claro.


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  #12  
Antiguo 17-ene-2007, 09:03
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por najmah
Bellido aseguró que el 2007 será un buen año para comprar casa siempre que se pueda afrontar la cuota hipotecaria. Los expertos consultados sitúan los tipos de interés a finales del año en el 5%.

Tiene toda la razon, es el mejor año. De esta forma los inversoreh recuperan su dinero con las correspondientes ganancias, los promotores se deshacen del stock y el banco se enriquece a tu costa durante los proximos 50 años.

Excepto el comprador final, que tiene que pagar la vivienda con un 300% de sobrecargo para mantener el tinglado, todos salen ganando. Pero eh, estamos hablando de una escuela de negocios, acaso esperabais que se preocupasen de lo que le pasa al cliente? Desde el punto de vista de la adoracion incondicional al Capital y el absoluto menosprecio al ser humano, lo que dice este Sr. tiene mucho sentido.

Deberiamos aprender esta leccion: Ni las empresas ni los empresarios son nuestros amigos. No les preocupan nuestros problemas, ni tan solo cuando son la causa de ellos, solo les importa vendernos cosas y obtener un beneficio. Asi que si un comercial, o un empresario o una campaña de marketing os dice que algo va a ser bueno para vosotros NUNCA OS LO CREAIS. Si dicen algo que probablemente sea cierto, como lo de los intereses al 5%, unicamente sera para convenceros de que el resto tambien es cierto.


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Estos 2 usuarios dan las gracias a sephon por su mensaje:
  #13  
Antiguo 17-ene-2007, 09:15
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por ibn_sina
Simplemente porque me pongo enfermo cada vez que escucho la falacia de los cien años... unos calculitos hiperrepetidos en este foro.


http://fichaje.googlepages.com/simulador-hipotecas.html

240000 a 100 años al 5% de interés 6% 7% 8%
1006.85 1203 1401 1600

240000 a 50 años al 5% de interés 6 7 8
1089.93 1263 1444 1630

240000 a 30 años al 5% 6 7 8
1288.37 1438 1596 1761


De dónde se deduce que la cuota mensual no varía considerablemente al pasar de 50 a 100 años.

De ahí que el tío de la entrevista no sea más que un mentiroso titiritero. Un sirvengüenza que en un país serio sería enjuiciado y condenado, así como el medio de comunicación en el que apareciera semejante sarta de sandeces.

Tus cálculos son según el método frances para calcular la hipoteca.
Quizá con los 100 años cambien de método.

De todos modos, yo no me creo que lleguen a 100 años, antes que ocurra esto petará por todos los lados. Estos precios son por completo absurdos, y el pueblo debe de explotar en algún momento, además de que el panorama a medio plazo no es muy alagüeño y quizá una temporada de vacas flacas sea quien haga el trabajo.


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  #14  
Antiguo 17-ene-2007, 09:25
Futuroscope Futuroscope está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Otra vez con la leyenda urbana de las hipotecas a 100 años. Es penoso.

Ya he escrito un email para protestar por la publicacion de esa informacion falsa. Estaria bien que todos hicieramos lo mismo para demostrar que estamos atentos a los bulos y a la desinformacion que se publica en los medios sobre el tema de la vivienda con fines poco claros.

Este es el mail:

[email protected]


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  #15  
Antiguo 17-ene-2007, 09:35
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Pues yo creo que estamo tan curados de espantos que esto ni fu ni fa. Como haya una crisis, y la gente se conciencie de que pagar por algo que no lo vale es un atraso, ya verás tú como la asociación de promotores esos acabarán diciendo que los pisos bajarán, que harán rebajas, que si caramelos, helados, etc.

Mi mensaje: "No compres!"


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  #16  
Antiguo 17-ene-2007, 09:37
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por maroga
Tus cálculos son según el método frances para calcular la hipoteca.
Quizá con los 100 años cambien de método.

¿Qué método, el americano?
¿Alguna calculadora en internet para hacer las cuentas?

Lo mires por donde lo mires, la vaca de las facilidades hipotecarias están totalmente exprimidas, hipotecas a 50 años, hipotecas con carencia (solo intereses), financiación 100%, etc.

Esto son declaraciones para asustar, y que la gente compre ahora que "sólo son 40 años" a ver si por esperar me enjaretan una de estas.

2007 va a ser un año de tránsito, subidas del 7 y pico %, probablemente empecemos a ver bajadas en las grandes ciudades, y probablemente sigan subiendo en zonas con recorrido.


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  #17  
Antiguo 17-ene-2007, 09:46
jmfer jmfer está desconectado
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Vamos a ver.

Este señor lo que quiere es seguir exprimiendo el tema de los pisos hasta el último momento o al menos, hasta que haya conseguido salirse del mercado y luego colocar su empresa a buen precio a otro pardillo.

Estoy seguro que sabe mas que de sobra que eso de los 100 años es una estupidez, pero claro, si dice que el nivel de endeudamiento ha superado el umbral del dolor, puede acojonar a mas de uno y eso quiere decir que se queda con pisos sin vender.


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  #18  
Antiguo 17-ene-2007, 09:54
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Con esto del método se me ha ocurrido una rima fácilona que me ha hecho reir.

"¿Qué método?. -Pues tu te agachas y yo te la método"

Disculpas mil. Es como lo de las campanadas famosas del año 2005 una broma fácil.

Ahora en serio. Una hipoteca a 100 años es prácticamente infinita, americana, sólo interés o como se quiera llamar.

Por ejemplo por cada 100000 euros al 5% a 100 años se pagan unos 419 euros mensuales.
Sólo intereses, americana o cómo se quiera son 416 euros por cada 100000 de préstamo.

A partir de aquí ya no hay más método. Excepto ese de que el hipotecado se agacha y ....
No lo puedo evitar, mil disculpas otra vez


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  #19  
Antiguo 17-ene-2007, 10:08
Sensei Sensei está desconectado
Caído del guindo
 
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Mirad que bonita gráfica tiene el Banco de España en su web y observad como a partir de 25 años, la bajada de cuota por alargar el plazo del préstamo es mínima:

http://www.bde.es/clientebanca/produ...amo_cuotas.htm

pd: perdonad que no ponga directamente la imagen, pero es que no me sale....


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  #20  
Antiguo 17-ene-2007, 10:40
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
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69 Agradecimientos de 36 mensajes
Iniciado por Jean Baptiste Grenouille

A partir de aquí ya no hay más método. Excepto ese de que el hipotecado se agacha y ....
No lo puedo evitar, mil disculpas otra vez

Como bien dices, por cada 100.000 Euros, al 5%, lo más que se puede rebajar es 416,67 Euros al mes, si nos atenemos a una hipoteca de esas con carencia donde solo pagas interés un tiempo.

Y ya puedes emplear el método que te de la gana, ya puedes pagar solo intereses, ya puedes alargar la hipoteca a 100.000.000 trillones de años, que la cuota no baja de ahí. (es lo mínimo)

Saludos.

Última edición por Mojarra; 17-ene-2007 a las 10:44


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