Buenas,

Está relacionado con otro post...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post4686121

Pero revisando varios barrios de Madrid, me encuentro con lo siguiente:

Últimos 12 meses ( Preciómetro ):

- Aluche: +8.5%
- Campamento: +3%
- Canillejas: +3.2%
- Justicia: +1.7%
- Moratalaz: +4.4%
- Peña Grande: Peña Grande +2%
- Puente Vallecas: +2.75%
- Retiro: +4%
- Ventas: 2.3%

También es significativo, un repunte claro, que se observa en otros muchos barrios, a partir de enero 2011.

Cuesta creerlo, que en el estado actual de España, se produzcan semejantes plusvalías, con lo que hace dudar de la legitimidad de los datos que comparte Facilisimo.com.

Esos vaivenes de precios tienen una explicacion, aparte de que bajen o suban los precios, y esa explicacion es pura matematica del calculo de la media estadistica:

- Hay un incremento de ofertas de pisos con precio por debajo de la media: BAJA EL PRECIO MEDIO

- Se retiran ofertas de pisos con precio por debajo de la media: SUBE EL PRECIO MEDIO

Si se venden los pisos mas baratos, o se retiran las ofertas porque pones el piso de alquiler, mientras que nuevos vendedores ponen pisos a la venta con precios por encima de la media, sube el precio medio aunque las ofertas ya inscritas no varien sus precios.