Hola a todos:

Éste es mi primer mensaje en este foro. Espero que éste sea el lugar correcto para compartir mis inquietudes con vosotros y aprender de estos temas, de los que, por los precios que hemos viniendo sufriendo en los últimos años, sé muy poco ("¿para qué enterarme de cómo va la cosa si no puedo comprar?" - pensaba).

Últimamente leo sobre hipotecas, pues he encontado una vivienda que me interesa, pero no hago más que leer en foros y escuchar a gente decir que es una locura hipotecarse "con la que está cayendo".

La vivienda en sí vale 120.000€. Es un apartamento de 62m2 con salón y cocina americana, dos habitaciones y dos cuartos de baño. Está en el centro de la ciudad y de momento, no me puedo gastar más de eso ni necesito nada "mejor". Buscaba un piso asequible en una determinada zona y he encontrado esta oportunidad.

Hace unos 10 años, sin apenas ahorros y ganando la mitad de lo que gano ahora, vi un piso de características similares a éste, pero no me metí porque no tenía ahorros ni seguridad en el trabajo. Los compañeros me animaban a meterme, seguros de que ascendería. Así fue, pero no me metí. De haberlo hecho, ya tendría el piso pagado.

Ahora, con unos 50000€ disponibles y un sueldo de unos 1800€, no me parece una locura hipotecarme por una oportunidad que me ha salido. El piso valía 180000€ y el dueño quiere deshacerse de él, habiéndolo dejado en 120000€. No es el piso de mi vida, pero esos rondan los 300000€ y sé que no voy a ascender mucho más, al menos, en los próximos 10 años.

El banco me concede la hipoteca. Tengo un trabajo fijo (funcionario). No tengo préstamos ni nadie a quien mantener. El piso se ajusta a lo que llevaba tiempo buscando. Sé que el los intereses van a subir, por lo que pagaría la hipoteca en 15-20 años con una letra "llevadera".

Si tras 10 años mirando pisos y pensándolo, encuentro algo a mi gusto y a buen precio, ¿por qué debería ser una locura hipotecarme?

Supongo que los pisos van a seguir bajando, pero creo que la mayoría de la gente espera bajadas astronómicas, y en otros países que han pasado lo que nosotros, las bajadas han sido moderadas, hasta llegar a la estabilización. Supongo que en España pasará lo mismo.

Muchas gracias a todos

....

P.D.:Nos has puesto el precio del piso, no realmente lo que vale...

P.D.2: Que cada uno haga lo que quiera con su dinero, pero que luego no nos hagan tapar los pufos con el dinero de todos.

P.D.3: Deben de estar muy nerviositos los funcionarios si se meten a un foro a ver si es bueno o no hipotecarse...

Hay mucho agorero en el foro. Los mismos agoreros que hace 10 años te dirian que no comprases

Yo no veo ningun inconveniente para que te hipoteques. Si pides el 80% de 120.000 euros para la hipoteca, tendrias una hipoteca de 96.000 euros que te puedes permitir de sobra con tu nomina de 1.800 euros netos.

Si te gastas 36.000 euros en la entrada (20% + 10% para gastos de ITP, notario, etc...) te quedarian 14.000 euros de ahorro, para amueblar y de colchon para no dejar la cuenta a cero.

Seguro que algun agorero te dira que no compres porque tienen que bajar mas, etc... pero si tienes que esperar viviendo de alquiler o en casa de los padres, pues sinceramente no te merece la pena tirar el dinero de alquiler o sacrificar tu intimidad viviendo en casa de los padres.

Yo lo veo una compra bastante razonable en tu situacion. Enhorabuena

Lo que digo no es vinculante ni un consejo ni similar. Yo haria (y en el algunas cosas lo he hecho) lo siguiente:

Apretar mas. Intenta buscar los 100k€. No es el piso de tu vida, segun dices, pero no esta mal. El mercado esta bajista (MUY BAJISTA) y el vendedor trabajado.

Ten hablado con el banco lo del prestamo, no te metas en arras, etc, si no sabes a ciencia cierta si dispones de credito todo puede ser una movida, aunque no creo que vayas a tener grandes problemas. Como medida de negociacion es muy contudente saber que tienes 50k en metalico y el resto en cuanto pases por el banco.

Yo no daria toda la pasta, prefiero deber algo mas pero tener un colchon, por si acaso, vamos. Ademas los tipos son muy bajos y sale mejor mover la pasta por otro lado.

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Siendo funcionario (no tienes que preocuparte por movilidad laboral) no tiene por qué ser una mala compra. Yo soy del credo del foro ("bajar bajarán más") así que te aconsejaría esperar o alquilar mientras tanto, pero eso depende de cómo creas que va a evolucionar tu vida a medio plazo (hijos, fundamentalmente).

En cualquier caso 120.000€ con 50.000€ ahorrados y un sueldo fijo no es ninguna locura, simplemente tendrás que decidir. Eso no lo podemos hacer por tí.

Yo creo que es algo bastante personal, depende de tu situación y del piso, situación, conservación antiguedad, vecindario etc etc y de como veas tu futuro a medio-largo plazo.
Haz numeros y valoralo tu mismo.
Un saludete majos!!!

mejor vete al santander y mira una casa de su cartera inmobiliaria. Y si hay alguna que se ajuste a tus necesidades, comprala sin dudarlo.
es que tengo ahorros en el santander......

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A titulo personal y sin haber visto el piso, lo mas chungo es el tamaño y que solo tiene dos habitaciones. Pero cada cual tiene sus necesidades y gustos.

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Por cierto, yo te recomiendo para que vayas mas tranquila con la hipoteca, es que no la contrates con 15 años de amortizacion, sino de por ejemplo algo razonable como 25 años, y sin comisiones de amortizacion parcial

Alguno me dira que es un consejo pesimo porque pagas mas intereses... es que tiene truco:

- Si suben mucho los tipos de interes, vas menos ahogada con una hipoteca de 15 años que con una de 25 años.

- No tienes por que pagar mas intereses si haces a final de año una amortizacion parcial (siempre que no te cobren comision o sea muy baja). Calculas lo que pagas al final de cada año con tus cuotas normales, y la suma se la restas a los 9.015 euros de deduccion maxima del IRPF por compra de vivienda. La cantidad que te salga es lo recomendado para amortizar en Diciembre y que te cuente para la declaracion de hacienda.

A 25 años te sale una cuota de 440 euros:

hipotecas.sagaz.es - Simulador gráfico de préstamos hipotecarios

Mientras que a 15 años te sale una cuota de 649 euros:

hipotecas.sagaz.es - Simulador gráfico de préstamos hipotecarios

A 25 años pagas 209 euros menos de hipoteca que a 15 años. 209 x 12 = 2.508 euros que puedes utilizar para amortizar en Diciembre, o para tener mas dinero que gastar. Puedes elegir.

Asi, si vas ahogada con la hipoteca, pagas menos de cuota con una hipoteca de 25 años. Y si estas comoda y puedes ahorrar, amortizas todos los meses de Diciembre. Con los tipos de interes actuales, incluso te quitarias la hipoteca antes de 15 años si amortizas a final de año hasta llegar a 9.015 euros de gasto de hipoteca.

120mil por solo 62mts cuadrados a mi me parece una locura.

Intenta regatear shurmana.

1.500 euros el metro cuadrado no estaria ya bien??