El lujo sale a la venta en Oviedo - La Voz de Asturias

Las inmobiliarias reciben cada vez más encargos para vender pisos de más de un millón de euros

22/08/2011 00:00 / Nacho G. Pandavenes Oviedo

El lujo ovetense está en venta. En los últimos meses, la oferta de pisos de más de 900.000 euros se ha disparado. Si antes podían encontrarse uno o dos en el mercado, hoy son decenas. A la hora de hablar de pisos, las zonas más caras son el eje Uría-Toreno-Plaza de América. Si se habla de casas, Montecerrao y Ciudad Naranco mandan, en este caso los precios incluso superan los 2 millones de euros. Una curiosidad: los pisos más grandes no son los más caros. Por ejemplo, uno de los pisos más caros de Oviedo se sitúa frente al Hotel de La Reconquista. Su precio es de 760.000 euros para 120 metros cuadrados, lo que significa que cada metro vale más de 6.300 euros. No muy lejos, hacia la plaza de América, un piso de 390 metros cuadrados se vende por 850.000 euros, lo que hace que el metro no llegue a los 5.000 euros.

No obstante, excepto algún caso aislado de propietarios optimistas con inmuebles en Vallobín o Pumarín que pretenden venderlos a 5.000 euros el metro cuadrado, el lujo, ya sea por valor total o por metro, se sitúa en el llamado ensanche burgués, entre el Campoamor, la estación del Norte y la plaza de América.

En cuanto a los motivos de la aparición de tantos pisos de golpe en el mercado. Se trata de un cúmulo de razones que, unidas a la crisis, han invadido el mercado de viviendas enormes y muy caras. Por un lado, como apunta José Luis Rebollal, de la Agencia Asturias, “hay un cambio importante del uso que se daba a este tipo de pisos”. Rebollal se refiere a que, en general, se trata de viviendas con dos partes diferenciadas y dos entradas, una para el servicio y otra para los dueños. Cuando se construyeron se buscaba que ambos estuvieran separados y muchos cuentan hasta con ascensores distintos. Con los años, profesionales como médicos, notarios o abogados, instalaron sus oficinas o consultas en esas áreas destinadas al servicio mientras ellos vivían al lado.

Hoy las cosas han cambiado, “ya nadie quiere trabajar donde vive porque no puedes estar tranquilo, siempre hay alguien que viene a que lo atiendas fuera de hora”, apunta este experto inmobiliario. Eso ha provocado que este tipo de pisos ya no sean útiles para sus antiguos dueños, “que prefieren vivir en chalets a las afueras o en pisos más modernos y pequeños”. Ya no les interesan estas casas porque no usan ni la mitad del espacio, si viven en ellas, y cuesta mucho mantenerlas. “La mayoría tienen comunidades de entre 300 y 400 euros mensuales porque tienen muchos elementos comunes y servicios, como el portero físico”, explica Rebollal.

En el sector inmobiliario tienen muy presente la presencia de este tipo de viviendas porque la venta de una de ellas supone un golpe importante, comparable a la venta de tres o cuatro pisos normales. Por ese motivo, los análisis de situación y los estudios de porqué aparecen tantos ahora a la venta están a la orden del día.

La oportunidad de la crisis David Allen, presidente de Allen Globe y de la patronal inmobiliaria (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), destaca de este tipo de clientes que se trata de familias con una carga patrimonial muy importante que, como consecuencia de la crisis, se han quedado sin liquidez, lo que les obliga a vender parte de su patrimonio para mantener el resto.

Esa avalancha de ofertas ha derivado en una paradoja. La crisis ha provocado que sea el mejor momento para comprar este tipo de viviendas. Tanto piso al mismo tiempo a la venta ha hecho que bajen los precios. “Tenemos que tener en cuenta que hablamos de un prototipo de comprador que no necesita financiación, por lo que el principal problema que hay ahora, que es acceder al crédito, no existe”, remarca Allen.

En cuanto a los precios, la bajada ha sido significativa en las viviendas de super lujo. Los pisos de 250 ó 300 metros cuadrados se vendían hace cuatro o cinco años a una media superior a los 6.000 euros el metro. “Aunque sean para reformar, hoy los puedes encontrar por 3.600 de media si hablamos de esos metros, porque cuanto más pequeños, más caro es el metro”, explica Allen.

Con los precios que tienen no se yo si van a ser capaces de vender alguno

Me gustaria ver el piso de los 2 millones de euros en Oviedo...

tag: viviendo en el país de las piruletas

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a tomar por culo!

Mucho han tardado ya.

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"...médicos, notarios o abogados..."

algunos medicos aparte, joder menuda sociedad productiva colega

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Aunque cuesta creerlo a estas alturas todavía hay gente que vive en un mundo que ya no existe. Están convencidos que existen abundantes compradores con cientos de miles de euros en efectivo encantados de pagar unos precios abusivos por viviendas mediocres, caras de mantener y en ciudades del montón

Porqueyolovalguismo puro. Hay mucho de eso en Oviedo y no menos en Gijón (que pa eso tiene playa...)

una cosa si parece empezar a notarse; algunos se quitan los caprichos caros -del tipo ladrillero-, las casonas, los palacetes, las casas de campo, las raices terruñeras patrimoniales, ....

o han descubierto que de eso no se come, o quieren pasta pa otros experimentos, o ya no les luce la propiedad representativa, o temen la subida de impuestos, o.... ??

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Jajajajajaja, ese debe ser el apellido del tal Allen y del resto de vendedores de pisos, son todos familia