Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya tenemos el dato: El precio medio de la vivienda en España crecerá un 7,33% en 2007
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  #1  
Antiguo 16-ene-2007, 18:55
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Ya no hace falta entrar en el foro hasta enero del 2008 . Pego la noticia leida en finanzas.com:

El precio medio de la vivienda en España crecerá un 7,33% en 2007, impulsado principalmente por un incremento del coste del suelo del 8,55%, que supondrá aproximadamente dos tercios del precio final de los inmuebles, y en menor medida por un incremento de los costes de construcción, que subirán un 7,24%, según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).


En su informe 'Tendencia de Precios de Mercado para 2007: Repercusión del suelo, costes de ejecución y venta de producto inmobiliario', presentado hoy, el 71,64% de los promotores, constructores y demás agentes inmobiliarios encuestados opina que el incremento del precio final de venta se situará en cifras inferiores a los dos dígitos. Además, la mayoría de ellos augura una mayor estabilidad en los precios de la segunda vivienda, e incluso un 16% considera que estos podrían bajar.

Con todo, estos incrementos no tendrán una evolución homogénea en toda España. Así, desde IPE se espera un "estancamiento" de los precios de las segundas viviendas situadas en zonas costeras, frente a un mayor crecimiento en el caso de aquellas comunidades que sufrirán el "efecto metropolitano" de las grandes capitales, como es el caso de Castilla-La Mancha por su proximidad con Madrid.

En cualquier caso, estos cálculos confirman, según el director general del IPE, Marcial Bellido, que "estamos en un momento nuevo", que calificó de "gozoso" para los compradores, gracias también a la cada vez mayor flexibilidad en las condiciones financiaras de las hipotecas.

MÁS DE 800.000 VIVIENDAS EN 2007.

Según el director del Área de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria de IPE, José Antonio Pérez, el número de viviendas construidas volverá a sobrepasar las 800.000 unidades en 2007, gracias a la inercia de la demanda de viviendas "asequibles", que, sin embargo, sufrirá un "estancamiento" en el caso de los inmuebles de más de 300.000 euros.

Por otro lado, desde IPE se espera un descenso a medio plazo de los visados de obra, aunque, no una "paralización" del mercado, como revela, a su juicio, la "lista de espera" que existe en el caso de ciertos productos inmobiliarios, así como una posible estabilización de la inflación a lo largo de 2007, tanto en España como en el entorno europeo, que llevaría al Banco Central Europeo (BCE) a bajar los tipos de interés en 2008, y que animaría nuevamente a la compra de viviendas.

Asimismo, Pérez indicó que la coyuntura actual del mercado inmobiliario es favorable para la compra de viviendas con fines de uso, mientras que las adquisiciones con fines especulativos con cada vez menos rentables.

En este sentido, llamó la atención sobre la progresiva adaptación de las condiciones financieras de las hipotecas a la situación del mercado, y mencionó, concretamente, la introducción de hipotecas mixtas en España, fórmulas que buscan la rebaja de la cuota mensual de los compradores, por ejemplo, mediante el pago únicamente de los intereses durante los tres primeros años, en un escenario de tipos al alza.

Este contexto, sin embargo, no será favorable para los promotores que experimentarán un "estrechamiento" de los márgenes de beneficio ante el mayor incremento de los precios del suelo frente al del precio final de la vivienda, según el director del área de Investigación, quien justificó por ello una creciente tendencia a comprar suelos en Latinoamérica, Marruecos o Europa del este, dónde éstos son más baratos.


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  #2  
Antiguo 16-ene-2007, 19:01
El paleto El paleto está desconectado
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Sigue el nerviosismo y la demostración experimental de que si todos los zoquetes que viven en este país se agarrasen de la mano, sin duda la cadena daría la vuelta al globo.


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  #3  
Antiguo 16-ene-2007, 19:04
aerofriqui aerofriqui está desconectado
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Esto no ha hecho más que empezar en cuanto a "maquillaje" de cifras. Es como el vaso, que se puede ver medio lleno o medio vacío, esto es igual. Me explico:

De cumplirse la previsión (que, además, es de parte) los datos no son nada alentadores: es indudable que algunas zonas de España están subiendo a un ritmo espectacular (por ejemplo, Fuerteventura, isla que conozco muy bien y que es muy elevado el ritmo al que están subiendo los pisos) junto con algunas capitales de provincia o pueblos cuyos precios de los pisos se están equilibrando con el resto de España. Es decir, hay zonas de España donde sube al 10 - 15 % sin ningún problema.

Por contra, tenemos otras zonas donde el estancamiento (o descenso) es indudable, caso de las grandes ciudades.

La pregunta es: ¿cómo se ha hecho el estudio? ¿Qué peso se ha dado a cada variable? Al hablar del cómputo de España... ¿se ha dado un peso proporcional al mercado existente a cada provincia o se ha hecho la media aritmética de las CC.AA, por ejemplo?

Al final, detrás de todo ésto no está más que lo mismo. LA MANIPULACIÓN INFORMATIVA. Adapto el estudio al resultado que pretendo obtener.


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  #4  
Antiguo 16-ene-2007, 19:05
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por El paleto
Sigue el nerviosismo y la demostración experimental de que si todos los zoquetes que viven en este país se agarrasen de la mano, sin duda la cadena daría la vuelta al globo.

Ves, sólo hay que organizarse un poco y ya pueden llevar el agua desde el Amazonas a Seseña con simples calderos.


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  #5  
Antiguo 16-ene-2007, 19:11
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Además, la mayoría de ellos augura una mayor estabilidad en los precios de la segunda vivienda, e incluso un 16% considera que estos podrían bajar

¡Incluso! Incluso, incluso.... ¡que barbaridad!! ¡Hay gente para todo!


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  #6  
Antiguo 16-ene-2007, 19:18
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Stock26
Ya no hace falta entrar en el foro hasta enero del 2008 . Pego la noticia leida en finanzas.com:

El precio medio de la vivienda en España crecerá un 7,33% en 2007, impulsado principalmente por un incremento del coste del suelo del 8,55%, que supondrá aproximadamente dos tercios del precio final de los inmuebles, y en menor medida por un incremento de los costes de construcción, que subirán un 7,24%, según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).


En su informe 'Tendencia de Precios de Mercado para 2007: Repercusión del suelo, costes de ejecución y venta de producto inmobiliario', presentado hoy, el 71,64% de los promotores, constructores y demás agentes inmobiliarios encuestados opina que el incremento del precio final de venta se situará en cifras inferiores a los dos dígitos. Además, la mayoría de ellos augura una mayor estabilidad en los precios de la segunda vivienda, e incluso un 16% considera que estos podrían bajar.

Con todo, estos incrementos no tendrán una evolución homogénea en toda España. Así, desde IPE se espera un "estancamiento" de los precios de las segundas viviendas situadas en zonas costeras, frente a un mayor crecimiento en el caso de aquellas comunidades que sufrirán el "efecto metropolitano" de las grandes capitales, como es el caso de Castilla-La Mancha por su proximidad con Madrid.

En cualquier caso, estos cálculos confirman, según el director general del IPE, Marcial Bellido, que "estamos en un momento nuevo", que calificó de "gozoso" para los compradores, gracias también a la cada vez mayor flexibilidad en las condiciones financiaras de las hipotecas.

MÁS DE 800.000 VIVIENDAS EN 2007.

Según el director del Área de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria de IPE, José Antonio Pérez, el número de viviendas construidas volverá a sobrepasar las 800.000 unidades en 2007, gracias a la inercia de la demanda de viviendas "asequibles", que, sin embargo, sufrirá un "estancamiento" en el caso de los inmuebles de más de 300.000 euros.

Por otro lado, desde IPE se espera un descenso a medio plazo de los visados de obra, aunque, no una "paralización" del mercado, como revela, a su juicio, la "lista de espera" que existe en el caso de ciertos productos inmobiliarios, así como una posible estabilización de la inflación a lo largo de 2007, tanto en España como en el entorno europeo, que llevaría al Banco Central Europeo (BCE) a bajar los tipos de interés en 2008, y que animaría nuevamente a la compra de viviendas.

Asimismo, Pérez indicó que la coyuntura actual del mercado inmobiliario es favorable para la compra de viviendas con fines de uso, mientras que las adquisiciones con fines especulativos con cada vez menos rentables.

En este sentido, llamó la atención sobre la progresiva adaptación de las condiciones financieras de las hipotecas a la situación del mercado, y mencionó, concretamente, la introducción de hipotecas mixtas en España, fórmulas que buscan la rebaja de la cuota mensual de los compradores, por ejemplo, mediante el pago únicamente de los intereses durante los tres primeros años, en un escenario de tipos al alza.

Este contexto, sin embargo, no será favorable para los promotores que experimentarán un "estrechamiento" de los márgenes de beneficio ante el mayor incremento de los precios del suelo frente al del precio final de la vivienda, según el director del área de Investigación, quien justificó por ello una creciente tendencia a comprar suelos en Latinoamérica, Marruecos o Europa del este, dónde éstos son más baratos.

Está bien que pongas estas noticias, pero ya sabes lo que van a escribir aquí. Que no es verdad, que es todo mentira, que están bajando y todas esas cosas que suelen decir. Cuando nos plantemos en el 1 de enero de 2008 y vean que todo sigue igual, pues a decir que la burbuja explotará en el 2008. En el 2009, más de lo mismo. Con mucha suerte se podrían ver agradecidos si pillarán una meseta como la del año 1991-1992. ¿Y qué es lo que vino después de la meseta? Pues otra vez subidas.

http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_en_Espa%C3%B1a


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  #7  
Antiguo 16-ene-2007, 19:33
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Ninguno sabemos lo que vá a pasar. Si es cierto que cuanto más suba más posibilidades tiene esto de petar y que haya bajadas bruscas que asusten a los compradores, y cuanto más se estabilice menos posibilidades de bajadas. Quiero decir que un burbujista podría celebrar una subida del 12% en 2007 pq así una posterior bajada podría tener cierta inercia y seguir bajando hasta precios menores que los del 2006, en cambio si en 2007 subiese un 2%, lo mismo que la inflacción, pues hay más posibilidades de meseta, para quizás luego seguir subiendo en 2009, no creeis?


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  #8  
Antiguo 16-ene-2007, 19:44
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Iniciado por Stock26
Ninguno sabemos lo que vá a pasar. Si es cierto que cuanto más suba más posibilidades tiene esto de petar y que haya bajadas bruscas que asusten a los compradores, y cuanto más se estabilice menos posibilidades de bajadas. Quiero decir que un burbujista podría celebrar una subida del 12% en 2007 pq así una posterior bajada podría tener cierta inercia y seguir bajando hasta precios menores que los del 2006, en cambio si en 2007 subiese un 2%, lo mismo que la inflacción, pues hay más posibilidades de meseta, para quizás luego seguir subiendo en 2009, no creeis?

Como dices ninguno sabemos lo que va a pasar, pero si siguen sin vender un turrao, tendrán que bajar los precios, oferta-demanda, eso sí que lo sabemos.
Lo que no sabemos es cuánto pueden bajar ni durante cuánto tiempo. A todo esto si se le sumara el cierre del grifo crediticio (que aún no ha pasado) podemos vernos envueltos en un desastre para todo el mundo, más para el que está hipotecado. Si las ventas se han estancado y bajado, no tiene sentido que digan que va a subir un 7,3%, ¿por qué no un 7,4? o un ¿7,2?, intentan parecer que calculan al dedillo cuando en realidad eso del ",3%" se le habrá ocurrido mientras se frotaba las pelotillas en la ducha. Ya no me creo nada de esta gente, y la mitad de lo que se pone en este foro.


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  #9  
Antiguo 16-ene-2007, 20:09
ORION ORION está desconectado
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la machadiana cita "sólo el necio confunde valor y precio" ...

habría que adaptarla a este artículo

"sólo un anormal traslada sobrecoste a precio" en un negocio de alto margen y con un mercado estancado por sobreoferta y restricción crediticia.


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  #10  
Antiguo 16-ene-2007, 20:13
Alos Alos está desconectado
Madmaxista
 
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Iniciado por ORION
la machadiana cita "sólo el necio confunde valor y precio" ...

habría que adaptarla a este artículo

"sólo un anormal traslada sobrecoste a precio" en un negocio de alto margen y con un mercado estancado por sobreoferta y restricción crediticia.


Alto margen si los precios finales de los pisitos suben desde la compra del suelo por encima del IPC. Como el suelo lo hayan comprado caro, y desde ese día el precio de los pisos que pensaban construir no suben por encima del IPC, o recorta beneficios y "prima de riesgo", o recortan materiales, o como encima caiga el precio de la vivienda, se los comen con patatas.

La claves es cuánto pagaron por el suelo.


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