Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya tenemos el dato: El precio medio de la vivienda en España crecerá un 7,33% en 2007
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  #11  
Antiguo 16-ene-2007, 20:15
borbuja borbuja está desconectado
wapissimo
 
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..........

Última edición por borbuja; 21-feb-2008 a las 08:49


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  #12  
Antiguo 16-ene-2007, 20:23
ORION ORION está desconectado
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Iniciado por Alos
Alto margen si los precios finales de los pisitos suben desde la compra del suelo por encima del IPC..

..que es lo que ha pasado esto últimos 2 anios (si es que no acumulan ya suelo desde antes)
Iniciado por Alos
Como el suelo lo hayan comprado caro, y desde ese día el precio de los pisos que pensaban construir no suben por encima del IPC, o recorta beneficios y "prima de riesgo", o recortan materiales, o como encima caiga el precio de la vivienda, se los comen con patatas.

La claves es cuánto pagaron por el suelo.


OKS

Última edición por ORION; 16-ene-2007 a las 20:31


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  #13  
Antiguo 17-ene-2007, 18:14
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Stock26
Ya no hace falta entrar en el foro hasta enero del 2008 . Pego la noticia leida en finanzas.com:

El precio medio de la vivienda en España crecerá un 7,33% en 2007, impulsado principalmente por un incremento del coste del suelo del 8,55%, que supondrá aproximadamente dos tercios del precio final de los inmuebles, y en menor medida por un incremento de los costes de construcción, que subirán un 7,24%, según el Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Europa del este, dónde éstos son más baratos.


El precio medio de la vivienda en España subirá en torno a un 5,5% en 2007 como resultado de un proceso de "suave y continuada desaceleración" iniciado en 2006. Asimismo, se espera "un mayor ajuste de la oferta" a lo largo de los próximos meses, que supondrá un disminución de la producción de viviendas y una "gradualmente mayor" desaceleración de los precios, según un informe sobre mercado residencial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.


Esto se devalua por momentos ¿estamos ya en la fase de envenenamiento del mercado con informaciones falsas?.

Hace dos meses no hablaban de revalorizaciones del 10-15% ahora ya estamos en la horquilla 5-7%. De aquí a un mes será 1-3%. Luego ya sabeis lo que viene. -


Saludos;


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  #14  
Antiguo 17-ene-2007, 18:29
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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A quien nos creemos, al bobo o al stock?

La subida de 5.5 % es una miseria ya.

Y eso de media, en algunos casos puede subir todavía un 10.5% y en otros podría bajar un 5%.

Saludos.


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  #15  
Antiguo 17-ene-2007, 19:25
cartero cartero esta en línea ahora
Tapayogurista
 
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Iniciado por teto4006
¿Y qué es lo que vino después de la meseta? Pues otra vez subidas.

Y una devaluación de un 7% de la peseta que usted no menciona.


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  #16  
Antiguo 17-ene-2007, 21:38
davidbarna davidbarna está desconectado
Bloguero del FT
 
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Iniciado por cartero
Y una devaluación de un 7% de la peseta que usted no menciona.


Y dale con la devaluación Salvo que tuvieras los ahorros en dólares la devaluación no te afectaba de forma directa (si los tenías ganabas instantáneamente un 7%, lo que no está nada mal). Lo que abarató los precios de los pisos durante la primera mitad de los noventa fue la inflación: los precios no subieron pero hubo una inflación acumulada de un poco más del 20% entre 1991 y 1996, lo que hizo que en términos reales los pisos bajaran.


Y ahora voy al tema principal. Creo que este estudio parte de una premisa falsa: el precio lo fija el vendedor. Esto ha sido cierto hasta hace relativamente poco tiempo, pero desde hace unos meses el comprador tiene margen de negociar. Por tanto, ya puede aumentar lo que quiera el vendedor porque, si quiere vender el piso, deberá encontrar un comprador.

¿Quién es el comprador? Echemos un vistazo a los posibles candidatos a compradores:

1) Los jóvenes: misión imposible. Como mucho podrán colocar pisos a una pequeña fracción de este colectivo. Peor aún: los datos demográficos no son precisamente halagüeños.

2) Los inmigrantes: aún peor. Están igual de mal pagados (o peor) que los jóvenes y además no tienen la red de protección de éstos (o sea sus padres).

3) "Inversionistas": los grandes hace tiempo que abandonaron el mercado (la bolsa es más líquida y da más rentabilidad desde hace tres años), y los pequeños en el mejor de los casos mantienen posiciones (esperando colocar el piso) pero dudo que las aumenten (la expectativa de ganancia es pequeña y existe el riesgo de perder dinero).

4) Personas que quieren cambiar para mejorar: la inmensa mayoría ya lo han hecho, y muchos de los que querrían hacerlo ya compraron el primer piso caro., por lo que no les sale a cuenta.

5) Seniors: a diferencia de hace unos cinco o diez años, es época de retirada. Ya están pensando en la jubilación, no en meterse en deudas. Además, la época de las prejubilaciones doradas ha pasado a la historia (salvo que seas de RTVE).

Conclusión: la demanda es muy débil.

Conclusión número 2: con una demanda muy débil y una oferta vigorosa es casi imposible que los precios aumenten, salvo para casos especiales.


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  #17  
Antiguo 17-ene-2007, 21:50
Alatriste Alatriste está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Stock, el mundo está lleno de futurólogos. Y si esos sesudos estudios están financiados por determinados intereses económicos que quieren seguir manteniendo alta la demanda, tienes la respuesta...

Oficialmente nadie puede decir que la vivienda bajará. Nadie. Y las grandes consultoras idem de idem.

De la teta de la burbuja especulativa maman todas las consultorías, bancos, inmobiliarias, etc. Ningún juntaletras de esos organismos puede decir que la vivienda va a bajar porque al día siguiente estaría en la calle.

Asi que eso de que va a crecer un 7% en 2007 lo veremos al terminar este año. Nada hay como el tiempo para poner a cada uno en su sitio.

Todavía me acuerdo de un presidente del Gobierno que decía que no tuviésemos ninguna duda de que Iraq tenía armas de destrucción masiva... Y tres años después todavía siguen buscándolas.


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  #18  
Antiguo 17-ene-2007, 21:50
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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524 Agradecimientos de 368 mensajes
Iniciado por eljos
A quien nos creemos, al bobo o al stock?

La subida de 5.5 % es una miseria ya.

Y eso de media, en algunos casos puede subir todavía un 10.5% y en otros podría bajar un 5%.

Saludos.

hacerle caso a Bobo y triunfaréis


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