Iniciado por Tiamat

Hola a todos,

Hace poco hablé con un amigo que trabaja en una empresa de proyectos de la construcción. Preguntándole por la actividad inmobiliaria, me sorprendió que me contestara que hay bastantes proyectos en marcha de construcción de viviendas.

Me dijo que tras finalizar el proceso de embargo, los bancos se han hecho con el suelo y promociones a medio terminar de promotoras. ¿Y qué es lo que están haciendo? ¡Terminar las obras o incluso iniciar nuevas promociones!

Casi me parto de risa cuando lo oigo. ¡Con el stock de viviendas embargadas que tienen los bancos!

Ese stock no es problema, el problema REAL es el suelo rústico recalificado a urbanizable que creo va sobre 300.000 millones de €, SI no se urbaniza en 3 años vuelve a ser rústico ..........

Pero la explicación que me dio es la siguiente: lo que van a hacer es terminar las promociones, para luego venderlas a precio de construcción. Eso sí, el comprador tendrá que tener la hipoteca, nómina, seguro, etc, etc en el banco...

Va a haber muuuuuucha oferta pero no tanta demanda:
-menos gente joven que accede a 1ª vivienda
-paro
-inseguridad laboral
-embargos y morosidad en record histórico
-euribor al alza
-consumo a la baja
-gasolina al alza
-en breve subida del IVA (noviembre dicen), aumento IRPF y impuesto de transmisiones

Sólo hay que pensar que el imperio-modelo del tocho propuesto ha durado 10 años y las cipotecas eran a 30-40 años !!!!

Hay que cambiar el modelo:
-hipoteca a 15-20 años
-20 % o más, de líquido como entrada de un piso (es ahorrable si el piso vale 120.000€)

De esta forma los bancos darán salida a las invendibles promociones incabadas y suelo burbujeado. No ganarán en la venta, pero sí con los intereses de las hipotecas, más las comisiones que clavaran como les venga en gana.

Lo lógico sería vender el tock que tienes y tras asumir pérdidas o ganar poco plantearse acabar alguna construcción......pero lo del suelo rústico les escuece y muuuuucho.
Otro "sobreproblema" es que ese suelo rústico se compró a precio de ORO, ya me dirás como venden a precio de construcción. ¿Arriesgar en una promoción p.ej 20 millones de € y no ganar nada ? ¿ y además lo hará un banco sin ánimo de lucro porque cada vez hay menos cajas de ahorros ?

Llega el anuncio del gobierno de la rebaja del IVA sólo para VIVIENDA NUEVA y las piezas del puzzle empiezan a encajar.

Probablemente serán los bancos, convertidos en las nuevas inmobiliarias quienes provoquen un bajonazo del precio de la vivienda en los próximos meses.

Paradójicamente, en ese escenario, transitoriamente, la vivienda nueva será más barata que la vivienda de segunda mano!

No, no será más barata: es que la otra no se venderá salvo que sea en líquido y a tocateja; evidentemente aquello de "dame X en negro" se ha acabado.......el que tenga ahorrado tendrá que apretar al vendedor de 2ª mano y el argumento será tan simple como:
- el banco no me da más, pero por un poquito más tengo un piso nuevo y me dan el 120 % dela hipoteca..........¿cuanto dices que pedías?

Los de 2ª mano aún tendrán que rebajar más su precio si quieren vender. Creo que en un primer tiempo los bancos pondrán un límite y en el 2º tiempo los de 2ª mano rebajarán ese límite.
Los que tengan el piso pagado o sea de herencia lo podrán hacer, los pepitos que compraron 2006-2010 NO.

Lo que no tengo tan claro es lo que pasará con los pisos embargados a pepitos y que vayan a subasta. No se si hacen subastas con las promociones embargadas a promotores;la sensación que tengo es que esos sí los intentan vender para saca tajada y en cambio los de los pepitos los subastan

A ver si alguien que entienda y siga el proceso nos lo aclara. ¿Cómo se entera uno de los pisos que se subastan y cuando?


¿Será correcto este escenario? Sólo tendremos que esperar a que se vayan acabando las promociones. Pongamos que los procesos de embargo terminaron a lo largo de 2010. ¿Cuánto se tarda en terminar una promoción de viviendas?

Iniciado por cot

Yo creo que si tenemos que esperar a que las promociones se acaben podemos esperar sentados: tienen terrenos para construir 20 años o más !!!!
Además si pudiesen seguir construyendo alegremente a un ritmo llamémosle NO frenético querría decir que la construcción "va haciendo y no había para tanto con esto de la crisis".

Iniciado por Tiamat

Hola a todos,

Hace poco hablé con un amigo que trabaja en una empresa de proyectos de la construcción. Preguntándole por la actividad inmobiliaria, me sorprendió que me contestara que hay bastantes proyectos en marcha de construcción de viviendas.