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  #1  
Antiguo 16-ene-2007, 15:06
almagar almagar está desconectado
Tapayogurista
 
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Hola,

Me gustaría comentaros mi caso y pedir vuestra opinión. Mi pareja y yo vivimos de alquiler, ahora mismo pagamos 1.000 EUR/mes. Tenemos dos hijos pequeños. Entre los dos ingresamos unos 5.000 EUR netos mensuales. Hasta ahora no nos hemos preocupado de comprar porque hemos cambiado bastante de ciudad y país de residencia. Probablemente nos mudemos este año a una ciudad que (espero) sea la definitiva para unos cuantos años (queremos ofrecerles cierta estabilidad a los peques en cuanto a colegio, amigos)… y estamos considerando el comprar. El cambio de ciudad va a estar asociado a un aumento de ingresos, supongo que pasaremos a ingresar unos 6.000-7.000 EUR netos. Mi marido es más reticente a la hora de tomar la decisión de comprar (como buen alemán tiene terror a las hipotecas). A mi me apetece comprar, yo asocio el poseer una vivienda a sensaciones positivas de estabilidad, seguridad, continuidad de la pareja y de la familia…. (ya se que es una ilusión, más aun cuando la vivienda la posee el banco en primer lugar). Mi marido lo asocia con pérdida de libertad, envejecer, etc….

Pero dejando de lado los aspectos “emocionales” de la decisión y centrándonos solo en los racionales, que decisión os parece mejor, comprar o seguir alquilando e invertir la diferencia? Apenas tenemos capital propio ahorrado (unos 30.000 EUR). El tipo de vivienda que queremos nos costaría unos 300.000 EUR.

Opción A: Si compramos, pidiendo un crédito de unos 280.000 EUR, qué cuota mensual tendríamos que pagar? Conoceis algún ejemplo o calculadora online de cuotas?

Opción B: Si alquilamos e invertimos la diferencia entre el alquiler (que será de unos 1400 EUR en esta ciudad) y la cuota de devolución del préstamo, qué capital podemos acumular durante el período de vigencia del préstamo?

Qué papel juega la inflación en la decisión?

Para gran vergüenza he de reconocer que yo estudié económicas, pero me licencié hace 10 años y se me ha olvidado TODO. Algún experto que me quiera echar una manita y refrescarme cómo hacer estos cálculos?

Un saludo!


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  #2  
Antiguo 16-ene-2007, 15:09
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Para empezar aquí tienes un excelente excel para la hipoteca
Archivos Adjuntos
Tipo de Archivo: zip Prestamo-Cuadro_Amortizacion.zip (154,3 KB (Kilobytes), 94 visitas)


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  #3  
Antiguo 16-ene-2007, 15:10
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Pero mujer, ¿cómo se te ocurre comprar ahora que están a punto de bajar los precios? Por cierto, dónde vives y a qué ciudad vais a vivir, si se puede saber?


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  #4  
Antiguo 16-ene-2007, 15:13
joseph_mary joseph_mary está desconectado
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me huele a troll....


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  #5  
Antiguo 16-ene-2007, 15:20
almagar almagar está desconectado
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No, no soy un troll, lo prometo . Lo que pasa es que vivo fuera de España y ya sé que los números pueden parecer una fantasmada (los salarios y los alquileres), pero puedo dar mas detalles si no me creeis. Aparte, no es la primera vez que participo en el foro.

Vivo en Bruselas y probablemente nos mudemos a Frankfurt. La vivienda alli está infravalorada, os hablo de 3.000-4.000 EUR/m2 en la mejor zona de la ciudad.

Gracias por la calculadora de hipotecas, ahora me pongo a hacer números. Cualquier información adicional es bienvenida, sobre todo en lo referente a la inflacción.


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  #6  
Antiguo 16-ene-2007, 15:22
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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con ese salario ( depende si es neto, con impuestos , etc,) no creo que sea importante la decision de comprar o alquilar.

Lo que me extraña es que tengais tan pocos ahorros,

la diferencia entre inflacion y tipos es tan baja que siempre va a favor del que compra. ademas de las ayudas fiscales.


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  #7  
Antiguo 16-ene-2007, 15:24
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por almagar
No, no soy un troll, lo prometo . Lo que pasa es que vivo fuera de España y ya sé que los números pueden parecer una fantasmada (los salarios y los alquileres), pero puedo dar mas detalles si no me creeis. Aparte, no es la primera vez que participo en el foro.

Vivo en Bruselas y probablemente nos mudemos a Frankfurt. La vivienda alli está infravalorada, os hablo de 3.000-4.000 EUR/m2 en la mejor zona de la ciudad.

Gracias por la calculadora de hipotecas, ahora me pongo a hacer números. Cualquier información adicional es bienvenida, sobre todo en lo referente a la inflacción.

Si es en Alemania yo compraria sin pensarlo y aconsejaria a mis conocidos para que hagan lo mismo. (y eso que no soy amigo de dar consejos)

Esa vivienda que dices en españa posiblemente costase el doble o triple...


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  #8  
Antiguo 16-ene-2007, 15:28
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Alemania se está recuperando de su crisis.
Tengo un conocido que regresará en los próximos 6-12 meses desde Londres a donde se fué hace varios años a trabajar, a su ciudad natal en Alemania, donde, además, comprará piso.
Ojo con Alemania. Buenas expectativas de futuro.
Todo lo contrario que con España jajaja.


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  #9  
Antiguo 16-ene-2007, 15:31
almagar almagar está desconectado
Tapayogurista
 
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Los salarios son netos, despues de haber pagado impuestos y seguros. Pues tenemos tan pocos ahorros porque somos un poco desastre, especialmente yo. Nuestras cuentas son, más o menos:

Alquiler: 1.000 EUR
Gastos: calefacción, agua, teléfono 500 EUR
Comida: 800 EUR
Guardería y limpieza: 1.000 EUR
Ropa, libros: 800 EUR
Viajes, salir, vacaciones prorrateadas: 500 EUR

Total: 4.600 EUR

No queda mucho, no? Por supuesto que podríamos reducir todas las partidas, excepto la del alquiler, pero tampoco tenemos una gran motivación para ahorrar. Y ya os cuento que yo soy un poco desastre, capaz de gastarme 300 EUR en un par de zapatos pero llevando un cascarro de coche porque no soy capaz de ahorrar para comprar uno más decente….


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  #10  
Antiguo 16-ene-2007, 15:34
almagar almagar está desconectado
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 04-agosto-2006
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Respecto a Alemania: ya, ya lo se, por eso me estoy poniendo un poco pesadita con el tema de la compra. Y mas aun en Frankfurt, una ciudad con mucha proyeccion de futuro. Tengo amigos que han comprado alli (la mayoria espanoles, of course) y los precios en la mejor zona de obra nueva (aunque alli suele costar lo mismo que las viviendas antiguas, el "Altbau" esta muy valorado) son mas o menos dos terceras partes que en mi ciudad natal, Pamplona. De locos...


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