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| | Herramientas | Desplegado |
20-ago-2011, 18:06
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| Hola a todos, no se si la duda que tengo, estará ya resuelta en otro hilo, no obstante he usado el buscador y no he encontrado nado, en caso de que ya exista otro hilo igual, pues dejadlo caer y ya esta. La duda que tengo es de como calcular el precio de una casa, que por ejemplo cuesta 200.000 y tiene 80 m2 de vivienda y luego 20m2 de terraza. El precio se divide entre los metro de vivienda o sumais vivienda+terraza? Y en caso de tener un trastero de 10m2 y una plaza de garaje de 15m2, por ejemplo? habria que sumarlos tb? A ver si podeis resolverme esta duda, ya que pueden salir resultados muy diferentes, hablando de precio/metro2, segun si se hace de una forma o de otra.  |
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20-ago-2011, 18:14
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| En Barcelona se cuenta la terraza al 50%. Los trasteros, ni idea.
__________________ "En la tierra hay suficiente para satisfacer las necesidades de todos, pero no tanto como para satisfacer la avaricia de algunos" Mahatma Gandhi. |
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20-ago-2011, 18:20
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| Es que la pregunta es una tontería, y le explico: - Tratar de saber si una casa es cara o barata en función de los €/m2 es como calcular el precio de un coche en función de lo que vale según €/kg de peso. Para saber el precio de una casa hay que tener en cuenta la localización, el estado de conservación y muchísimos otros factores. No es como comprar las patatas al peso. |
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20-ago-2011, 18:27
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| Creo que acabarás antes, diciendo, ciudad y barrio, caracteristicas de la casa y precio, y que dicte sentencia el foro con sus opiniones en una bonita encuesta. Años mas tarde se reflotará y se repartirá owneds |
| Estos usuarios dan las gracias a cocinerobasura por su mensaje: | ||
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20-ago-2011, 18:27
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Iniciado por LADRILLISTA  Es que la pregunta es una tontería, y le explico: En eso estamos de acuerdo, ya se sabe que hay que ver otros muchos factores, sino, de hecho, no existirian los tasadores. Pero aun asi, considero que el precio por metro cuadrado es un dato importante, ya que conociendo el precio medio de la zona donde quieres comprar, es un buen punto de partida. Y ya de ahí ir subiendo o bajando en funcion de los "extras" que tenga o no tenga la casa en cuestión. |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a mclaren por su mensaje: | ||
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20-ago-2011, 18:29
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Iniciado por LADRILLISTA Es que la pregunta es una tontería, y le explico: No estás equivocado, pero responder a una pregunta clara con una crítica sí que es una tontería. Los m2 de terraza y anejos cuentan, normalmente, la mitad. Una casa de 80m2 + 20 de terraza + 6 de trastero + 30 de garaje tendrá 108m2. Es muy útil si quieres comparar casas con similares características, en otro caso, no, como ya nos han cometado.
__________________ "Las leyes son como las telarañas: los insectos pequeños quedan atrapados en ellas, los grandes las rompen." (Anacarsis, el escita, a Solon, el jurista griego, s. VII a.C.) |
| Estos usuarios dan las gracias a AGM por su mensaje: | ||
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20-ago-2011, 18:29
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Iniciado por mclaren En eso estamos de acuerdo, ya se sabe que hay que ver otros muchos factores, sino, de hecho, no existirian los tasadores. Error muy común. En primer lugar esos "precios orientativos" son eso precios orientativos basados en estadísticas de fiabilidad más que dudosa. En segundo lugar. No se compara nunca con otras ofertas, ya que las mismas son eso, ofertas, no el precio real. |
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20-ago-2011, 18:30
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Iniciado por mclaren Hola a todos, no se si la duda que tengo, estará ya resuelta en otro hilo, no obstante he usado el buscador y no he encontrado nado, en caso de que ya exista otro hilo igual, pues dejadlo caer y ya esta. La terraza se suma pero si tiene 8 x 0,5 m2 de ancho son 4 m2 no sumes 8, algunos vendedores lo hacen. El trastero y el parking no lo sumes porque el comprador te preguntara donde estan los 80 m2.
__________________   "El cerebro de los necios transforma la filosofía en tontería, la ciencia en superstición, y el arte en pedantería" |
| Estos usuarios dan las gracias a gamusino30 por su mensaje: | ||
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20-ago-2011, 19:32
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| Un método internacionalmente admitido para el calculo. 1/ Averigua cuanto se paga de alquiler por un piso similar, (m2, barrio, antigüedad, características). 2/ Busca en Internet una "calculadora de hipotecas". En Idealista.com tienes una. 3/ Vas jugando con los valores hasta ajustar los siguientes parámetros: - En la cuota a pagar de hipoteca tiene que salir la renta que se esta pagando y que has averiguado en el punto uno. - Pon 30 años para pagar y a un interés del 2.75%. - Pon que das cero de entrada. 4/ Tienes que ir ajustando el importe de la hipoteca, (o precio de la casa), hasta que cuadre, partiendo de los datos fijos (cuota mensual (alquiler), 30 años, 2.75%). Teniendo el valor de la casa, divides por los m2 y ya tienes el valor m2. Es muy difícil saber el valor de las cosas. Hay diferentes métodos y el propuesto es uno de los clásicos. |
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20-ago-2011, 20:28
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| Hay una "cosa" que se llama TASACION.....tendrás que pagar por ella
__________________ "Hijo mio no seas burro que ya hay bastantes sueltos por ahí." Mi madre "No creo en brujas pero sí en burbujas". Esta es mía |
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Me acaba de llegar esto en mi correo: QUE NO PARE. »
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