Burbuja.info - Foro de economía > > > No bajan solo en Madrid
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 15-ene-2007, 18:33
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.263
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Exacto, no hay que confundir bajadas de precios con precios fuera de mercado. o lugo a cambiado mucho o no creo que haya pisos de mas de 200.000 euros en las mejores zonas de la ciudad. irse a vivir a un pueblo y pagar 300.000 euros es un poco descerebrado.

Exacto, hay precios de pisos,casas... que están muy por encima del precio de la zona. Luego se tocan y la gente dice que hay bajadas pero esto es mentira. Simplemente se han adecuado al precio de la zona.


Responder Citando
  #22  
Antiguo 15-ene-2007, 18:39
aerofriqui aerofriqui está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 08-enero-2007
Mensajes: 627
Gracias: 7
142 Agradecimientos de 31 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Exacto, no hay que confundir bajadas de precios con precios fuera de mercado. o lugo a cambiado mucho o no creo que haya pisos de mas de 200.000 euros en las mejores zonas de la ciudad. irse a vivir a un pueblo y pagar 300.000 euros es un poco descerebrado.

Admite al menos que la bajada de precios (estén o no los precios originales "fuera del mercado") se debe a una contención de la demanda. Tendrás o no razón en tus argumentos, pero a la hora de hacer perspectivas de futuro sobre los precios debemos fijarnos en dos variables: oferta y demanda. La primera se mantiene (muy superior a la existente a principios de la década, cuando subieron tanto los precios) y, sin embargo, la segunda desciende a pasos agigantados. (Creo que esto no es malinterpretar la realidad). Como consecuencia, las perspectivas son claras: descenso de precios.
El cuánto y el cuándo creo que son impredicibles, pero creo que la tendencia es muy clara.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 15-ene-2007, 18:43
krako krako está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 11-enero-2007
Mensajes: 4.596
Gracias: 1.069
2.589 Agradecimientos de 840 mensajes
Iniciado por Mojarra
Vamos a distinguir entre dos situaciones:

1º) Pongo un piso a la venta por 1.000 millones, como dice alguno, y luego lo rebajo a 500 millones. Pues evidentemente eso ni es bajada ni es nada, porque jamás nadie ha comprado un piso a ese precio. Eso es una tomadura de pelo.

2º) Pongo un piso a la venta en 45 millones, porque mi vecino lo ha vendido por 40 el mes pasado, y yo como soy más listo pido 5 más, me ofrecen 42 y no los cojo porque voy sobrao, y luego no me lo compra nadie, la cosa se pone fea y lo rebajo a 36.
Eso, señores, sigue siendo una brutalidad de dinero por cuatro paredes, pero SON BAJADAS DE PRECIOS Y DE PANTALONES. No-te-jo-de.

Si por esos pisos se han llegado a pagar más de 36 millones de pesetas, es que se ha producido una bajada, si jamás se han pagado esos 36 millones no se ha producido ninguna bajada, a ver si ahora va a resultar que no se van a producir bajadas hasta que los precios no vuelvan a ser razonables.

Una pregusta para javvier: ¿Se han pagado en el pasado más de 36 millones por un piso de esas características en esa zona?

Respuesta SI: Hay bajadas.
Respuesta NO: No hay bajadas.


Saludos.

Totalmente de acuerdo. Lo suscribo íntegramente.

No, si resulta que ahora, el argumento de los nuncabajistas cuando vean caer los precios será "bueno, pero es que esos precios no eran los del mercado y, claro, han tenido que corregirse a la baja". Yo te digo que un piso que se vende hoy por 300.000 euros en Mataró en determinadas zonas y nadie lo compra, mañana lo encuentras por menos. Y te aseguro también que a ese precio, pisos como ese, se han vendido.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 15-ene-2007, 18:53
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.263
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por krako
Totalmente de acuerdo. Lo suscribo íntegramente.

No, si resulta que ahora, el argumento de los nuncabajistas cuando vean caer los precios será "bueno, pero es que esos precios no eran los del mercado y, claro, han tenido que corregirse a la baja". Yo te digo que un piso que se vende hoy por 300.000 euros en Mataró en determinadas zonas y nadie lo compra, mañana lo encuentras por menos. Y te aseguro también que a ese precio, pisos como ese, se han vendido.

Todo lo que esté entre 200.000-300.000 euros por las cercanías de Barcelona y que tenga una buena relación calidad-precio tiene tendencia a "volar".
El problema está a partir de esos 300.000 y sobretodo en la franja 400.000-500.000 euros. Estos últimos son los que más cuesta vender. Yo veo más tendencia en estancarse a esos pisos de 400.000-500.000 euros que a todo lo que esté por debajo de 300.000 euros y esté bien. Y repito que esté bien, porque hay veces que piden cada cosa por un cuchitril.

http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-...914.aspx?opi=1

Y encima tiene la pinta de tener un cerramiento ilegal.

Última edición por teto4006; 15-ene-2007 a las 18:55


Responder Citando
  #25  
Antiguo 15-ene-2007, 18:56
krako krako está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 11-enero-2007
Mensajes: 4.596
Gracias: 1.069
2.589 Agradecimientos de 840 mensajes
Iniciado por teto4006
Todo lo que esté entre 200.000-300.000 euros por las cercanías de Barcelona y que tenga una buena relación calidad-precio tiene tendencia a "volar".
El problema está a partir de esos 300.000 y sobretodo en la franja 400.000-500.000 euros. Estos últimos son los que más cuesta vender. Yo veo más tendencia en estancarse a esos pisos de 400.000-500.000 euros que a todo lo que esté por debajo de 300.000 euros y esté bien. Y repito que esté bien, porque hay veces que piden cada cosa por un cuchitril.

http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-...914.aspx?opi=1

Yo de cercanías de Barcelona no conozco excepto Mataró, y puedo asegurarte que:

a) obra nueva no hay -o es realmente escasa- por menos de 300.000 euros.

b) pisos de segunda mano tampoco los encuentras por menos de 240.000 euros.

Además, la relación calidad-precio es siempre desorbitada, tanto para los que valgan 200.000 como para los que cuesten 400.000.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 15-ene-2007, 19:07
teto4006 teto4006 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-noviembre-2006
Mensajes: 5.263
Gracias: 883
1.668 Agradecimientos de 630 mensajes
Iniciado por krako
Yo de cercanías de Barcelona no conozco excepto Mataró, y puedo asegurarte que:

a) obra nueva no hay -o es realmente escasa- por menos de 300.000 euros.

b) pisos de segunda mano tampoco los encuentras por menos de 240.000 euros.

Además, la relación calidad-precio es siempre desorbitada, tanto para los que valgan 200.000 como para los que cuesten 400.000.

Por eso la gente compra más lejos, para tener algo decente. Con la consecuencia de que los precios de zonas más alejadas suben. Yo he sufrido esto en mis carnes cuando vivía en Santa Perpetua, y ahora se vuelve a repetir donde vivo en Centelles.


Responder Citando
  #27  
Antiguo 15-ene-2007, 19:11
krako krako está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 11-enero-2007
Mensajes: 4.596
Gracias: 1.069
2.589 Agradecimientos de 840 mensajes
Iniciado por teto4006
Por eso la gente compra más lejos, para tener algo decente. Con la consecuencia de que los precios de zonas más alejadas suben. Yo he sufrido esto en mis carnes cuando vivía en Santa Perpetua, y ahora se vuelve a repetir donde vivo en Centelles.

Me parece que estamos obviando la subida de tipos.

En todo caso, según tú hasta los 300.000 los pisos "vuelan". O sea:

a) sólo vamos a ver bajar los pisos que pasen de 300.000, sea en Granollers o sea en Vilafranca del Penedès.

b) Hasta 300.000 para la gente es asumible pese a los tipos de interés más caros.

Puede ser que sí, pero yo creo que rozamos el límite y la cosa puede acabar muy mal. Sobre todo como el paro no nos respete.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 15-ene-2007, 19:32
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
A mi me ofrecieron una casa en el pueblo de mi mujer por 25 mill. (de pesetas) este verano pasado, en navidad el de la inmobiliaria me dijo que por 19 mill. la sacabamos, eso para mi es bajada y cambio de tendencia, ya que hace un par de años en lugar de rebajar a 19 mill. seis meses despues me hubieran pedido 28 mill.
Otra cosa es que esa casa cueste 15 mill., pero lo que tengo claro es que algo esta cambiando. Que de momento son cosas puntuales, pero en condiciones de hace dos años, alguien la hubiera comprado por 25 mill. en verano para ahora pedir 30 mill., si eso no lo ha hecho nadie es porque esta cambiando la tendencia.
Por cierto, la casa es de un particular, pero nueva a extrenar.


Responder Citando
  #29  
Antiguo 15-ene-2007, 19:54
brunorro brunorro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 13-diciembre-2006
Mensajes: 4.555
Gracias: 1.308
4.860 Agradecimientos de 1.768 mensajes
Iniciado por krako
Eso es en Cartagena, pero ¿alguien tiene ejemplos de Barcelona? Es que tengo la sensación que será la última plaza fuerte en caer del burbujismo. No sé, puede que me equivoque, pero me da a mi que en Barcelona los precios tardarán en bajar.

En fin, la Barcelona en la que nos ha tocado vivir es el "Miami" de la Florida Europea. Se supone que tienen que bajar... Pero tendremos que esperar. Un grafiquillo de esos buenos de Miami. No he encontrado las de Barcelona...
Copio y pego de la página (http://mysite.verizon.net/vodkajim/h...ble/miami.html) :
The above chart estimates the market value of today's median-priced Miami, Florida metropolitan area house from 1976 until present. The red line represents inflation-adjusted house prices. The blue line represents nominal house prices.

Si alguien tiene el gráfico equivalente a Barcelona, estaría bien hacer la comparación. Por cierto, alguien sabe qué clase de hostia se están pegando los precios de los pisos en Miami ?


Responder Citando
  #30  
Antiguo 15-ene-2007, 21:17
davidbarna davidbarna está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 23-noviembre-2006
Mensajes: 178
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Hace un par de años ya costaba colocar los duplex y pisos grandes en poblaciones de la segunda y tercera coronas metropolitanas de Barcelona (que se vendían a partir de 270.000 euros) . Los pisos de dos habitaciones (en aquella época se movían por los 200.000 euros) literalmente volaban. Y efectivamente se notaban los efectos del tsunami inmobiliario: si la gente que vivía en BCN iba a vivir a la primera corona, los de la primera se iban a vivir a la segunda o a la tercera. El caso que ha citado Teto ha sido muy habitual.

El problema viene cuando en lugar de un duplex o una unifamiliar te ofrecen un piso de dos habitaciones por más de 250.000 euros en una población secundaria de la tercera corona metropolitana como puede ser Centelles . En ese caso te sale más a cuenta vivir de alquiler en la capital, salvo que trabajes fuera.

Creo que las caídas van a empezar precisamente en estas poblaciones, que curiosamente han incrementado en mayor porcentaje el parque de viviendas durante los últimos años.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
si los pisos bajan en madrid............ chucnorris Burbuja Inmobiliaria 38 04-jul-2007 22:55
Las Ventas Bajan un 38,53% en La Rioja y un 13,28% en Madrid valmont Burbuja Inmobiliaria 9 26-abr-2007 15:59
fotocasa y mostrar solo los pisos que BAJAN de precio Unocualquiera Burbuja Inmobiliaria 3 01-mar-2007 19:30
Evidencias de que en Madrid bajan los precios Marai Burbuja Inmobiliaria 8 23-ago-2006 13:11
Madrid: Nuevas Bajan, Usadas Suben No Registrado Burbuja Inmobiliaria 31 24-jun-2006 18:47


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 17:38.