 |
| | |
|
 Tweet |
| | Herramientas | Desplegado |
18-ago-2011, 11:55
| ||||
| ||||
| El mercado inmobiliario alemán y el español tienen 3 grandes diferencias. Mientras que comprar una vivienda en españa es 2,5 veces más caro que hace treinta años, en alemania no sólo no ha habido burbuja inmobiliaria sino que la vivienda es ahora un 25% más accesible que en 1980. una diferencia entre ambos países que podría explicarse por la disparidad en tres factores: la ley del suelo, el funcionamiento de la justicia y la disponibilidad del crédito en uno y en otro país. La primera diferencia entre la política inmobiliaria de ambos países aparece en la ley del suelo. Mientras que en nuestro país impide que los dueños de un terreno puedan edificar libremente en él, transfiriendo la decisión a los poderes públicos, que primero deben considerar el suelo como urbanizable, en alemania la constitución defiende el derecho de un propietario a construir en su terreno siempre que no haya norma explícita en contra, ofreciendo una mayor facilidad para construir. Por otra parte, el funcionamiento de la justicia también es diferente. Si bien la ley de alquiler en ambos países es similar, la lentitud de la justicia española provoca en muchos propietarios temor ante la posibilidad de alquilar sus viviendas, por si surge la necesidad de ejecutar un desahucio posterior por falta de pago. Y por último, la disponibilidad del crédito para la compra de vivienda en uno y otro país. mientras que en España se concede el 80% del precio de la vivienda en la hipoteca de manera general, valor que llegó al 100% o incluso más en la época del boom, alemania ha sido mucho más restrictiva. en alemania el límite concedido para la compra de vivienda sobre el valor de tasación es del 60% de éste. Fuente: los tres factores que evitaron la burbuja inmobiliaria en alemania y la fomentaron en españa — idealista.com/news  |
| Estos 10 usuarios dan las gracias a jababe por su mensaje: | ||
|
18-ago-2011, 12:06
| ||||
| ||||
| Mmm... yo creo que realmente sólo la tercera causa es la que realmente supone la gran diferencia. Y bueno, la estupidez del españolito de a pie también eh? |
|
18-ago-2011, 12:11
| ||||
| ||||
| mmm... y que alemania del este se uniera no afecto tambien al precio medio del suelo? |
|
18-ago-2011, 12:14
| ||||
| ||||
| El factor unico es el IBI Alemán. Local German Property tax is a communal tax imposed by the local authority. Each location will apply their own rates. 2 types of local tax apply: 1) applicable on agricultural property and 2) applicable on commercial land & buildings. The Finance Authority calculate the tax using the unit value (einheitswert) which they calculate based on the assessed value of the property which is generally lower than the purchase price. Rate will depend on the location of the property. Última edición por nemo4; 18-ago-2011 a las 12:19 |
|
18-ago-2011, 12:22
| ||||
| ||||
| Por ejemplo Germany Trade & Invest - Taxation of Property Assessed Value EUR 1,000,000 (e.g.) Pero esto en asspain ni se nombra ---ssss--- |
| Estos usuarios dan las gracias a nemo4 por su mensaje: | ||
|
18-ago-2011, 12:23
| ||||
| ||||
| Gran chorrada de hilo. Los dos factores fundamentales por los que no existira burbuja inmobiliaria en Alemaniaes su panico a la inflaccion y la mentalidad alemana con respecto a la vivienda. Si conoceis alemanes, lo entendereis. |
|
18-ago-2011, 12:25
| ||||
| ||||
| Otra  |
| Estos usuarios dan las gracias a nemo4 por su mensaje: | ||
|
18-ago-2011, 12:44
| ||||
| ||||
| no se quien ha escrito esto aunque me huele un poco a interesadillo La principal razón no es ninguna de esas tres, es una cuarta que no se porqué no está. En Alemania no se puede enajenar una vivienda poniendo por ella el precio que a uno le viene en gana, es de decir, si se puede pero entonces la tributación es directamente proporcional a la diferencia entre el precio de venta y la tasación del inmueble según los precios medios de la zona. De esta manera nadie espera hacerse rico especulando con casas. No tiene sentido comprar para revender a un ciento por ciento de subida como se hizo aquí porque los beneficios irian para el Estado. |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a jenna por su mensaje: | ||
|
18-ago-2011, 12:51
| ||||
| ||||
|
Iniciado por jenna  no se quien ha escrito esto aunque me huele un poco a interesadillo Vaya! Esto sí que es una medida interesante... que por cierto va en contra de lo que postulan los libegales y que sin embargo hubiera evitado la burbuja en este chiste de país. |
| Estos usuarios dan las gracias a NCB por su mensaje: | ||
|
18-ago-2011, 13:42
| ||||
| ||||
|
Iniciado por jenna no se quien ha escrito esto aunque me huele un poco a interesadillo La verdad es que algunos sois la rehostia y claro, !como los alemanes son seres de luz no saben lo que es el dinero B ni quieren saberlo, eso son cosas hispanistaníes!. El artículo está bien, tiene razón en lo que dice, está basado en el de Asteriscos que se pegó aquí ayer, (creo, no he mirado las fechas), y sin duda falta algún componente más como el del aumento poblacional hispanistaní debido a la inmigración. Ley del suelo: Hace un bien imprescindible escaso. Funcionamiento de la justicia. Junto con legislación de alquileres. Reduce mucho la alternativa y la hace cara. Disponibilidad del crédito: Precios hasta el infinito porque hipotéticamente  siempre habrá otro que pague más. |
|
| Herramientas | |
| Desplegado | |
Mode Lineal
| |
Temas Similares | ||||
| Tema | Autor | Foro | Respuestas | Último mensaje |
| Asteriscos en LD: ¿Por qué Alemania evitó la burbuja inmobiliaria y España no? | Bandicoot CRASH | Burbuja Inmobiliaria | 50 | 18-ago-2011 15:19 |
| Tres cosas trajo la burbuja, tres la mantuvieron, y tres son las soluciones | Glasterthum | Burbuja Inmobiliaria | 10 | 14-oct-2010 21:36 |
| Devaluación inmobiliaria: también por factores climáticos | Rocket | Burbuja Inmobiliaria | 0 | 11-dic-2009 10:21 |
| Irlanda: Su gran burbuja inmobiliaria es tres veces menor que la nuestra | Plusvalias-al-42% | Burbuja Inmobiliaria | 10 | 01-feb-2009 20:48 |
| Curiosidad: web inmobiliaria, viviendas en España y en Alemania | BUMBUM | Burbuja Inmobiliaria | 6 | 13-nov-2007 14:14 |
La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 17:36.