El miedo a la crisis espolea al sector inmobiliario en Alemania

El mercado residencial se convierte en un valor refugio para los inversores


Tras años de estancamiento, Alemania podría estar viviendo un auge del sector inmobiliario. Según el Financial Times Deutschland, el mercado de la vivienda local se está convirtiendo en un valor refugio para los inversores, que ven en el sector una oportunidad de resguardar su dinero ante los vaivenes del mercado financiero.

La prueba más evidente de este auge está en un estudio publicado esta semana por el Deutsche Bank, que afirma que ciudades alemanas de referencia como Frankfurt, Hamburgo y Colonia, y en otras menores como Darmstadt, Bambsberg y Hildeberg, están registrando un aumento de extraordinario de precios en el sector inmobiliario.

El informe también destaca incrementos de precios en ciudades del Este alemán como Potsdam, Cottbus y Rockstock. "Estamos viviendo un crecimiento extraordinario alimentado por el miedo a la inflación", Franz Klinger, experto de Deloitte en este ámbito en el rotativo germano.

La crisis del euro y la incertidumbre de los mercados inmobiliarios del Mediterráneo, donde los alemanes invierten habitualmente, explicarían también un cambio de tendencia que pondría fin a los años de parálisis que sucedieron al auge vivido tras la unificación alemana.

Entonces los índices de construcción de casas alcanzaron niveles récord -hasta 520.000 viviendas en un año-. Una década después, el ratio llegó a caer hasta las 140.000 unidades.

Subida de precios

A pesar de que el año pasado una leve recuperación en este sector, la pujante demanda chocó con la escasa disponibilidad de nuevas viviendas y empujó los precios hacia arriba en las principales ciudades alemanas, en centros universitarios y en el este, hasta el punto de que "en Munich -por ejemplo- los bancos escriben a sus clientes para saber si tienen viviendas para vender", afirma Klinger.

Según datos de la Asociación Alemana de la Industria de la Construcción, este año se espera un aumento del 4% anual en la construcción de viviendas.

Tendencias contrarias

La tendencia positiva en la construcción de viviendas apoya el crecimiento del sector inmobiliario, pero sólo a corto plazo, según Klinger, quien destacó otros factores que podrían tener efectos contrarios.

Para empezar, sólo un tercio del sector inmobiliario se apoya verdaderamente en el mercado residencial. Por otro lado, el crecimiento de la demanda en las zonas más pujantes se acompaña, en otros lugares, con el despoblamiento, como es el caso de Bremen, Essen y Dortmund.

Finalmente, los prestamistas alemanes se han vuelto miedosos ante os riesgos. Aunque Alemania no sufrió de una burbuja inmobiliaria o crediticia, varios importantes bancos regionales requirieron rescates tras invertir en 'hipotecas basura' estadounidenses y otros, como el Hypo Real Estate, recibieron rescates por parte del estado alemán.


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Aquí en España nos movemos por modas. Ahora toca el burbujarrismo mas extremo, pero no olvidemos que la vivienda sigue siendo, hoy por hoy, la única inversión segura.

Cuando otros paises potencien la tendencia de invertir en vivienda -léase alemania- España volverá, tarde o temprano a su valor más cotizado.

No olvidemos que la inmensa mayoría de detractores de la construcción son vagos o envidiosos que en su día no pudieron invertir y que perdieron el tren de la riqueza; el destrozo de España les ha venido que ni pintado pero recuerde todo el mundo que una crisis es una situación anormal, de tiempo limitado y que las cosas al final vuelven a su orden natural. El del trabajo y el crecimiento.

A todo esto me remito a lo que dijo ayer la sra Cospedal, que el PP iba a restaurar la deducción por vivienda. Y es que no podía se de otra manera...

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tengo varios libros sobre inversiones del 2008, que dicen que Alemania será la próxima burbuja para invertir en vivienda.

Y seguirá subiendo durante los próximos 20 años.

Parece que no van tan descaminados.

Póngame 3 hipotecas por favor, que estoy pensando en pluriemplearme hasta los 90 años.

Esto va p'arriba hasta el infinito y más allá.

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Sí, pero recuerda que esta crisis financiera es debida fundamentalmente al alto endeudamiento producido por la burbuja inmobiliaria.

El orden natural es que vuelvan a los precios ajustados a la inflación, pero no más.

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Cómo le diría yo a usted, caballero sin montura... el de Olmedo razonaba mejor que ud. con la testa bajo el brazo.

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Animo guapìsimo, que algun dia podras vender tus "inversiones"

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Podréis vender al precio que comprasteis digamos en.... ¿30, 40 años?

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Pues no queda área bajo la curva que compensar....

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¿ya no hay noticias sobre Alcorcón?

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