Burbuja.info - Foro de economía > > > VPO, hipoteca y dudas en general.
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  #1  
Antiguo 14-ene-2007, 20:55
fran83 fran83 está desconectado
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Hola a todo el foro, llevo reigstrado hace ya algun tiempo, y la verdad, aun no me habia animado a postear, ya que sinceramente poco puedo aportar en este tema, pero si que he aprendido algunas cosas de muy buenos comentarios e hilos que leido.

Bueno, os pongo en situacion para que me deis vuestra opinion.

Tengo 23 años, un buen trabajo, en el que gano como minimo unos 1.000 € aunque lo normal es brincar de los 1200 € mensuales, e incluso hay meses que mas aun.

El caso es que ayuntamiento de mi ciudad a traves de una empresa creada por ellos han puesto en marcha varias promociones de pisos de VPO.

Actualmente van por la tercera promocion de las 4 previstas, esta en concreto consta de 57 viviendas. ( todas las demas son de mas 100 viviendas ).

Yo me he presentado para esta tercera promocion, la cual se celebra el sorteo mañana dia 15, y como requisito para participar habia que realizar un ingreso de 2000 €, los cuales se dejarian a cuenta del precio final si te toca un piso y sino, pues en unos 5 dias te los devuelven.

Os detallo un poco situacion y configuracion de los pisos.

Esta promocion se hara en un barrio bastante bueno, de esos residenciales, con bastantes duplex, triplex y demas, cerca de un centro comercial y de un hospital.
Los pisos son todos de unos 60 m2. 2 dormitorios, baño, cocina y tal. y ademas una plaza de garaje de 30 m2 mas un trastero de unos 8 m2 todo esto por 100.000 €, euro arriba o abajo.

En el pliego de condiciones de la promocion indica que habria que dar una entrada del 10% en obra y luego creo a la entraga de llaves otro 10% quedando unos 80.000 € de hipoteca. Claro, yo no dispondria de todo ese dinero para esas entradas,¿¿ entonces, se supone que el banco te daria el dinero aun sin tener el piso no ??

Otra cuestion que se me viene a la cabeza es, ¿ veis factible que se pueda hacer frente a una hipoteca de unos 500/600 al mes con mi sueldo, teniendo en cuenta que habra meses que gane 1500/1800 y otros pues 1000/1200 ?

¿ Podria firmar la hipoteca a interes fijo ? ¿ interesa hacerlo de esta manera ?
¿ Creeis que con la posible explosion de la burbuja interesa o por el contrario es mejor esperar a una posible bajada de precios ?


De verdad que agradezco todas las respuestas de antemano.

Saludos


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  #2  
Antiguo 14-ene-2007, 21:16
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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1. ¿De donde eres? ¿Donde son esas viviendas?

2. Las entregas a cuenta, son en metálico y necesitas tener ese dinero. Bien mediante ayudas de tus padres o familiares, bien mediante lo que tengas ahorrado, o bien pidiendo un crédito (esto es muuuu malo).


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  #3  
Antiguo 14-ene-2007, 21:18
SUPREME SUPREME está desconectado
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Hombre, hay q tener en cuenta que aunque todo esto baje (soy burbujista 100%) el precio de una vivienda de protección oficial es bastante bueno (1210€ metros aprox, depende de la zona creo), por lo que sin duda, si tienes posibilidad de acceder a una adelante, tienes q tener en cuenta que no se pueden vender (aunq las vendan) por lo que son para vivir, cosa que si estás en este foro deberías suscribir.

Por otro lado, lo que comentas de la hipoteca, la vivienda te la tasan en un valor, y te dan el 80%, como es protección oficial, no te pueden hacer la tasación más alta de lo normal, así que tienes q ahorrar pasta para la entrada y eso, si no te llega siempre puedes pedir un crédito personal, q al ser joven no debería ser muy alto.

Si tienes suerte de pillar una de estas q escasean adelante chaval!


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  #4  
Antiguo 14-ene-2007, 21:24
fran83 fran83 está desconectado
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Iniciado por Beborn
1. ¿De donde eres? Almeria ¿Donde son esas viviendas? En la zona de Villa blanca

2. Las entregas a cuenta, son en metálico y necesitas tener ese dinero. Bien mediante ayudas de tus padres o familiares, bien mediante lo que tengas ahorrado, o bien pidiendo un crédito (esto es muuuu malo).
Claro, algo tengo ahorrado pero no podria llegar los 10.000 € aprox de las entregas

Gracias por tu respuesta


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  #5  
Antiguo 14-ene-2007, 21:24
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por fran83

Otra cuestion que se me viene a la cabeza es, ¿ veis factible que se pueda hacer frente a una hipoteca de unos 500/600 al mes con mi sueldo, teniendo en cuenta que habra meses que gane 1500/1800 y otros pues 1000/1200 ?

Depende de cuántos meses al año cobres 1000-1200 y cuántos meses al año cobres 1500-1800. También depende de si tienes un trabajo estable o si no. O depende también de si con el dinero que te sobre piensas mantenerte solo o les piensas pedir dinero a tus padres (de todo hay). Tú sabrás.

No eres ningún crío, deberías ser capaz de calcular qué puedes y qué no puedes asumir, y si te merece la pena. Hoja excel, sé realista, y a los números que te de, réstales mínimo um 25% para imprevistos. Que luego nadie cuenta que la lavadora se estropea, que la caldera de gas se revisa, que en invierno se paga más luz...


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  #6  
Antiguo 14-ene-2007, 21:27
fran83 fran83 está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Hombre, hay q tener en cuenta que aunque todo esto baje (soy burbujista 100%) el precio de una vivienda de protección oficial es bastante bueno (1210€ metros aprox, depende de la zona creo), por lo que sin duda, si tienes posibilidad de acceder a una adelante, tienes q tener en cuenta que no se pueden vender (aunq las vendan) por lo que son para vivir, cosa que si estás en este foro deberías suscribir.

Por otro lado, lo que comentas de la hipoteca, la vivienda te la tasan en un valor, y te dan el 80%, como es protección oficial, no te pueden hacer la tasación más alta de lo normal, así que tienes q ahorrar pasta para la entrada y eso, si no te llega siempre puedes pedir un crédito personal, q al ser joven no debería ser muy alto.

Si tienes suerte de pillar una de estas q escasean adelante chaval!

Si, el metro sale a 1200 € mas o menos .

Claro, es evidente que no me pienso hacer rico con el piso, lo quiero para vivir en el, aunque vaya a comer a casa de mi mama


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  #7  
Antiguo 14-ene-2007, 21:33
fran83 fran83 está desconectado
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Iniciado por Seguimos sin ascensor
Depende de cuántos meses al año cobres 1000-1200 y cuántos meses al año cobres 1500-1800. Pues es dificil saberlo, ya que depende de factores variables, hay meses que te salen trabajos extras que estan mas pagados que otros.También depende de si tienes un trabajo estable o si no. Espero que a partir de abril sea fijo O depende también de si con el dinero que te sobre piensas mantenerte solo o les piensas pedir dinero a tus padres (de todo hay). Tú sabrás. A mis padres es dificil pedirles dinero, ya que son currantes y el dinero no sobra

No eres ningún crío, deberías ser capaz de calcular qué puedes y qué no puedes asumir, y si te merece la pena. Hoja excel, sé realista, y a los números que te de, réstales mínimo um 25% para imprevistos. Que luego nadie cuenta que la lavadora se estropea, que la caldera de gas se revisa, que en invierno se paga más luz...

¿Hay alguna hoja de excel ya hecha?, yo es que no controlo el programa.

Gracias


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  #8  
Antiguo 14-ene-2007, 21:49
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por fran83
¿Hay alguna hoja de excel ya hecha?, yo es que no controlo el programa.

Gracias

¿Hecha?
No, por supuesto que no. Porque se trata de que tú sepas qué gastos tienes y qué gastos esperas. Y los restes a tu sueldo. Una hoja excel, por si no lo sabes, es una calculadora pero un poquito más completa. Pero, vamos, que con papel y lápiz también puedes hacer cuentas.

Por más cuentas que hagas, de donde no hay no se puede sacar.

Los meses que cobres mil, si tienes una hipoteca de 600 y pico, no creo que puedas llegar a final de mes ni de coña. Ni gorroneándole la comida a tu madre (cosa que, por cierto, me alucina: Con 23 años y todavía aprovechándote de la mamá-chacha-robot).

Y no te extrañes. Esa es la situación de mucha gente, por eso nos quejamos: Con 1000 euros al mes no se puede asumir una hipoteca o alquiler de una vivienda, y además vivir. De ahí compartir piso, vivir con tu pareja y tener que trabajar los dos. No creo que el banco te dé la hipoteca, y aunque en un ataque de locura te la concedieran, no deberías firmarla porque es aceptar un marrón que no puedes asumir.

Y yo me esperaría a ser fijo. No vale el "en abril espero ser fijo", porque eso no da ninguna seguridad.


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  #9  
Antiguo 14-ene-2007, 22:09
fran83 fran83 está desconectado
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Iniciado por Seguimos sin ascensor
¿Hecha?
No, por supuesto que no. Porque se trata de que tú sepas qué gastos tienes y qué gastos esperas. Y los restes a tu sueldo. Una hoja excel, por si no lo sabes, es una calculadora pero un poquito más completa. Pero, vamos, que con papel y lápiz también puedes hacer cuentas.

Por más cuentas que hagas, de donde no hay no se puede sacar.

Los meses que cobres mil , si tienes una hipoteca de 600 y pico, no creo que puedas llegar a final de mes ni de coña. Ni gorroneándole la comida a tu madre (cosa que, por cierto, me alucina: Con 23 años y todavía aprovechándote de la mamá-chacha-robot). lo he dicho en plan coña, ademas no me conoces como para saber si me aprovecho o no

Y no te extrañes. Esa es la situación de mucha gente, por eso nos quejamos: Con 1000 euros al mes no se puede asumir una hipoteca o alquiler de una vivienda, y además vivir. De ahí compartir piso, vivir con tu pareja y tener que trabajar los dos. No creo que el banco te dé la hipoteca, y aunque en un ataque de locura te la concedieran, no deberías firmarla porque es aceptar un marrón que no puedes asumir.

Y yo me esperaría a ser fijo. No vale el "en abril espero ser fijo", porque eso no da ninguna seguridad.


Menos de 1200 seria poco probable que los cobrara, lo normal serian 1200 /1300, ademas tengo 3 pagas.
Cuando digo espero ser fijo, lo digo porque a 2 compañeros que entraron 3 meses antes que yo y los van a hacer fijos ya, y posiblemente a mi y a otro compañero que entro a la par que yo pues lo mismo, es mas, este curro no es de esos de 6 meses , a la calle y que pase el siguiente, quieren gente que sepa hacer el trabajo no ETT.


Por supuesto te agradezco tu aportacion.


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  #10  
Antiguo 14-ene-2007, 22:53
SUPREME SUPREME está desconectado
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Yo creo que con tus ingresos puedes hacer frente al pago de la hipoteca, ya que si son sobre 100.000€ e hipotecas 80.000€, pues en realidad te saldría una letra no muy grande, así a bote pronto te podría decir que unos 450 pavos a 25 años, por ejemplo, por lo que estás en un tercio de tu salario, digamos mínimo, por lo que creo q no debería haber mucho problema

Me alegro de que tengas opciones de optar a una VPO y ojalá te hagan fijo así no tendrías que preocuparte

Animo!


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