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  #11  
Antiguo 14-ene-2007, 23:10
Dolmen Dolmen está desconectado
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A mí me parece una gran suerte conseguir una vivienda de protección oficial y más si la zona es buena, por lo que sin duda lo intentaría.

Respecto al pago, no creo que tengas problemas: siempre podrías, en caso de gran apuro, compartirlo con alguien para ayudarte. Y además, con 23 años, tampoco creo que vayas a estar pagando tú solo durante mucho tiempo.


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  #12  
Antiguo 15-ene-2007, 00:18
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Hola fran83,

Yo creo que el problema lo tienes con los 20.000 € iniciales (bueno 10.000 iniciales y otros 10.000 a la entrega). Si consigues ese dinero la letra de 80.000 € a 30 años se te queda en 410 € (calculada al euribor al 4% + 0,6 de diferencial. Si sólo pides el 80 % seguramente encontrarías diferenciales del 0,4 sin problemas). Siendo previsores, si el euribor sigue subiendo, calculada al 5,6 (5% euribor + 0,6) se te quedaría en 460. Yo creo que es una cuota asumible pues supone el 33% de tu sueldo ahora mismo los meses que cobres 1200, los que salgas por 1800 mucho menos. Haz una media de lo que sería tu sueldo con lo que has cobrado en el último años y si son esos 1200 o mas yo me metería. Bueno, me metería si esa convicción tuya de que te van a hacer fijo la tienes muy clara. Otra cosa es que el banco sin contrato fijo y sin nómina fija (pues depende del mes) te vaya a conceder la hioteca. Pidiendo el 80% del valoe de la vivienda no deberían pedirte aval, pero en tus condiciones... Quizá te lo pidan. Mira si tus padres están dispuestos a avalarte y si tu estás dispuesto a meterles en ese marrón.

Lo de esperar a futuras bajadas... Soy burbujista, creo que bajarán... Pero no se a cuanto andarán los pisos por Almería, en mi zona para encontrar un piso con garaje y trastero por 100.000 € necesitaría una bajada del 60-65%, hay que ser muy optimista para esperar una bajada así en un plazo razonable. Así que yo por eso no esperaría.

Un saludo y espero haber sido de ayuda.


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  #13  
Antiguo 15-ene-2007, 10:45
danii danii está desconectado
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Solo añadir que en la compra de una VPO, el credito esta subvencionado. Esto quiere decir que tienes la obligacion de subrogarte a la hipoteca del constructor.
Pero compensa, porque el tipo de interes no es el de euribor+comision, sino el que publica el ministerio de vivienda, que es bastante mas bajo que el resto (el plan 2005-2008 creo que el interes total era de alrededor del 3,8%).


Un inconveniente es que el plazo maximo está limitado (creo que eran 25 años).


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  #14  
Antiguo 15-ene-2007, 13:05
fran83 fran83 está desconectado
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Iniciado por danii
Solo añadir que en la compra de una VPO, el credito esta subvencionado. Esto quiere decir que tienes la obligacion de subrogarte a la hipoteca del constructor.
Pero compensa, porque el tipo de interes no es el de euribor+comision, sino el que publica el ministerio de vivienda, que es bastante mas bajo que el resto (el plan 2005-2008 creo que el interes total era de alrededor del 3,8%).


Un inconveniente es que el plazo maximo está limitado (creo que eran 25 años).

Osea, que tengo que tragar con el banco que ellos me digan no ??


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  #15  
Antiguo 15-ene-2007, 13:11
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Hola,

No conocía esta particularidad que dice Dani de ser obligatorio subrogarte a la hipoteca del constructor ni de que el interés te lo marque el ministerio de vivienda. Ahora, si es así no hay que preocuparse, es mas, me parecen unas condiciones bastante ventajosas. 80.000 € al 3,8% a 25 años son 413 € al mes. Me parece bastante razonable.

Un saludo.


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  #16  
Antiguo 15-ene-2007, 13:35
eljos eljos está desconectado
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Lánzate!!!

Lo más apuradillo será lo que tienes que dar "en obra" que se dice, pero, no sé cómo será en tu caso, en el mío podía pagarlo en cómodas mensualidades de 600 € hasta la entrega de llaves.

Infórmate sobre las ayudas, si lo haces bien son una pasta, el IVa de la hipoteca que tienes que pagar en el momento de la entrega de llaves se paga con la ayuda directa a la entrada. Luego dependiendo de la Comunidad Autónoma tendrás otras ayudas.

Vamos, si te toca, no te lo pienses. Esos 10.000 € los podrás conseguir con ayuda de la familia, no? Y miras de pagarlos a plazos y ahorra lo que puedas para la entrega de llaves, que tendrás que dar otro tanto, ese es el único periodo un poco chunguillo, luego, no creo que tengas ningún problema "pa ir tirando".

Por cierto, además de lo que dice Danii, además de estar limitado el plazo a 25 años (en mi caso fue 20), no puedes reducirlo con las amortizaciones, sólo puedes reducir cuota, no plazo.

Luego también tienes las cosillas de cuando puedes descalificar la vivienda, cuando puedes venderla, etc, pero vamos, con 23 años tienes tiempo por delante, quien los pillara,


Saludos.

Última edición por eljos; 15-ene-2007 a las 13:43


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  #17  
Antiguo 16-ene-2007, 13:44
fran83 fran83 está desconectado
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Bueno, pues no ha habido suerte.

Yo tenia el 1554 y salieron el 1555, el 554 y el 1054 aparte de otros numeros claro.

Pero bueno, para la proxima convocatoria que es en marzo me vuelvo a presentar

Por cierto, muchas gracias a todos de verdad


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