La burbuja se podría haber pinchado - La Nueva España - Diario Independiente de Asturias

La burbuja se podría haber pinchado

Los expertos creen que los gobiernos debieron eliminar los incentivos fiscales para enfriar el «boom» inmobiliario y culpan también al Banco de España

Oviedo,

José Luis SALINAS

Pinchar la burbuja inmobiliaria a tiempo, hace siete u ocho años, le hubiera ahorrado a España miles de parados y habría logrado frenar los duros efectos que la crisis económica ha tenido sobre el crecimiento de España. También habría detenido la llegada de inmigrantes durante las épocas de bonanza económica y habría provocado que el cambio de modelo económico que persigue España fuera ahora más sencillo de conseguir. Así al menos lo creen los expertos en el mercado inmobiliario consultados. El candidato socialista a las próximas elecciones generales, Alfredo Pérez Rubalcaba, reconocía hace unos días que el Gobierno debería haber pinchado con decisión esa burbuja.

¿Hubiera sido posible? ¿Cómo se pincha una burbuja inmobiliaria? Los expertos coinciden en que una de las mejores formas de haber provocado que la edificación y sus precios desaceleraran el paso hubiera sido cortar de raíz con las deducciones fiscales que se aplicaban por la compra de viviendas. «La desgravación infló los precios de los pisos e hizo que muchas familias que no contaban con los recursos necesarios se metieran en una hipoteca, cuando en otras condiciones probablemente habrían esperado», asegura José García Montalvo, profesor de Economía de la Universidad Pompeu Fabra. Medidas como ésta habrían evitado, sostiene Montalvo, que la construcción hubiera tenido una importancia desproporcionada en el producto interior bruto (PIB).

Según los economistas, el problema fue que por aquella época nadie se atrevió a tomar esta decisión. Montalvo asegura que el riesgo político era grande: «Haber tomado las medidas fiscales adecuadas para pinchar esta burbuja habría provocado que España dejara de crecer al 3% como lo hizo durante los mejores años para la construcción.

El actual gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, sostiene el profesor de Hacienda Pública de la Universidad de Oviedo, Santiago Álvarez, tuvo mucha responsabilidad en que estas medidas fiscales no llegaran a eliminarse. «Era algo que no interesaba porque el país estaba creciendo a un buen ritmo y apenas había problemas de desempleo, por eso no interesaba tomar medidas de corrección», resalta Álvarez. Según el economista asturiano, para pinchar la burbuja hubiera bastado con reorientar las inversiones hacia otros sectores diferentes, aunque no se hubieran creado cientos de miles de empleos en la construcción.

A pesar de ello, García Montalvo sostiene que pinchar la burbuja hubiera traído a la postre mejoras para el mercado laboral español. «Al no haber tanta construcción no hubiera habido tantos adolescentes que dejaran sus estudios para ir a trabajar a la obra y podrían haber seguido formándose en actividades que ahora podrían estar tomando las riendas del cambio de modelo de la economía», asegura.

Borja Mateo, especialista en Derecho Económico y autor de varios libros sobre el mercado inmobiliario español, sostiene que «ni PP ni PSOE tuvieron ningún interés en que la burbuja se pinchara, sino todo lo contrario: querían que se fuera haciendo cada vez más grande». Y señala: «Los ingresos que el aumento de los precios generaban para la Administración eran enormes al llevarse una parte porcentual del precio de las ventas».

A su entender, la responsabilidad de que la burbuja creciera con fuerza fue del Banco de España. «El regulador era quien tenía que haber velado porque el sistema financiero fuera viable, aunque, al final, culpables fuimos todos: los que compraron por no haber calculado de forma objetiva si podrían pagar la hipoteca; las constructoras porque vendían a precios desorbitados...».

Para este experto, el Estado no debería ahora de continuar animando a que se compren viviendas. «Es la peor inversión que puede hacerse ahora», llega a decir. «Comprar un piso es la forma más efectiva de destruir un patrimonio», añade.

«La desgravación infló los precios e hizo que se hipotecaran muchas familias sin recursos»

POrfin, La posición de burbuja.info llEga a la prensa generalista de gran difusión.

Tiene huevos que ahora lo reconozcan, no la pincharon porque no era negocio pincharla para los bancos y los políticos que se llevaban sus buenas "comisiones".

No la pincharon porque no querían matar la gallina de los huevos de oro, estaban robando y estafando a mansalva y encima podía presumir que España va bien o Estamos en la Champions, vivían en el mejor de los mundos posible.

Así ha quedado el país luego de la orgía de corrupción y estafas a toda una generación de Españoles.

Cínicos HDLGP.

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Y también pueden dejar que caiga a pelo en lugar de mantener los precios artificialmente, como siguen haciendo

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predicho lo de las ordas de analistos

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ena-todos.html

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Han destruido a un país y ahora una generación y ahora lo reconocen, que HP.

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El gobernador del banco de españa es propuesto por el presidente de turno y bendecido por el rey, esto ya nos da garantia de la poca responsabilidad con que se trataran los asuntos de dinero a medio y largo plazo como asi ha sido.

Deberían ser juzgados nuestros políticos.

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Ahora nos vienen con la teoría del "Ysi":

Y si hubiésemos eliminado los incentivos fiscales...
Y si el regulador hubiese velado para que el sistema fuera viable...
Y si hubiésemos invertido en otros sectores más productivos...
Y si no hubiésemos financiado a gente que no podía pagar...

Claro, y si a mí me hubiéseis arrascado los huevecillos, pues me habría dado gustirrinín, lógico, aunque en este caso todavía no es tarde para que lo hagáis...

La desgravación es mas atractiva para los q tienen mas ingresos...

Era necesario complementar la medida con otras especialmente dirigidas a nuestros subprimos:

Evitar que el Jonathan y la Vanessa se empepitaran en el peor momento de la burbuja con medidas q ya se han comentado muchas veces en el foro: limitar las hipotecas primero a 20 y después a 15 años, máx. 80% del valor de tasación, cuota < 30% de ingresos...

Si estamos como estamos es por permitir que extendieran la estafa a los subprimos mas desesperados a sabiendas de que no iban a poder devolver el préstamo

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