En otro post ha salido el tema de refilón pero creo que daba para su propio hilo.

Me gustaría saber cuánto % se ha llevado (o pretendía llevarse) aproximadamente un banco al conceder una hipoteca media durante la burbuja. Según vayan saliendo los datos creo que puede salir un debate majo.

¿qué os parece si partimos de una hipoteca de 180.000€ a 30 años?

__________________

Hay calculadoras de hipotecas, no hace falta abrir un hilo para eso

Teniendo un interés de Euribor + 1 serían 270.000 suponiendo muchas cosas, que no cambie el euribor, que te hayan dado el 100%....

Vale, hay calculadoras, pero necesito datos ¿precio medio de un piso? ¿años de hipoteca medios? ¿porcentaje pedido de hipoteca medio? ¿tipo de interés medio?...

__________________

Aunque tuvieras esos datos, es imposible de saber, hay mucha gente que acaba pagando antes de los 30 años, a otros les embargarán... habría que tener una bola de cristal para eso

Esos hijos de la gran puta se te querrian llevar hasta el higado,pero al final ojala lo unico que se lleven es la mierda que circula por los intestinos.

En mi caso lo calculé en su día: para una hipoteca de 100.000 euros a 30 años, acabaría pagando como máximo 144.000 (comisiones de apertura y cierre incluídas). Como me la voy a ventilar en diez u once años, voy a acabar pagando unos 130.000 si llega (cálculo a ojo). Un 44% en 30 años o un 30% en diez años, a lo que debe descontarse la inflación... no sé yo si es un gran negocio, debe haber algún chanchullo que no veo.

se os olvida que además de la parte de intereses que no descuente la inflación, hablando más "de calle", toda aquella sucursal de "nuevo barrio" regentada por un imberbe powerpointista trataba de conseguir la pole en los balances de cuentas, posicionarse dentro de su propia organización bancaria para poder ofrecer mejores productos con un menor coste para esas sucursales a base de conceder y conceder cipotecas, al fin y al cabo, humo

esas sucursales, hasta hace poco, pasaron por la derecha a sucursales de barrios más consolidados y con clientes cincuentones que ahora no amenazan con cerrar y se comen con patatas en actividad y rentabilidad a las de los PAUS

así que además de dinero para el banco, se obtenían réditos personales

Bueno, pongo lo que he calculado (son las medias que he encontrado de 2007):

Importe: 172840 €
Años de plazo: 27 años
Tipo de interés: 4,3 (Euribor medio de 2007 del 3,8% + diferencial 0,5%)
Cuota= 902.6 €/mes= 10831.2 €/año
Total= 10831 € x 27 años = 292442.4 €

Beneficio del banco= 292442.4 €-172840 €=119602,4 €

172840 -> 100%
119602 -> X % de beneficio =69.2%

El banco se ha llevado (tiene previsto llevarse durante toda la hipoteca) una media de un 69,2 % de beneficio ¿esto es así o me equivoco en algo?

__________________

También dependerá si el dinero prestado es 'suyo' (De sus depositantes vaya), o lo ha pedido a su vez a un interés para prestarlo a un interés + x, que parece el caso más habitual durante la burbuja

__________________

luego está la posición favorable del banco durante los 1ºs años en las hipotecas con sistema francés de amortización (el 99%), en los que cobra mágicamente la mayor parte de la cuota en intereses

en hipotecas a 30 años y un improbable escenario de tipos estable y bajo, si en los primeros 10 años no puedes pagar, aunque hayas llegado a 1/3 de la vida del préstamo, no has pagado ni 1/4 parte de su capital, habiendo satisfecho lo mismo de capital que de intereses, por lo que si te embargan (el 9x% de los embargos son en los primeros años de vida del préstamo) has pagado en total 1/4 del capital + 1/4 de intereses + gastos inflados de mora y reclamaciones + lo que te quede por pagar ya sea si la subasta satisface la hipoteca o si no la satisface lo que te queda por pagar + intereses

con la dación en pago, estas ventajas se diluyen y se pondría de manifiesto la verdadera habilidad inversora de las entidades de crédito (o más bien de sus departamentos de riesgo junto con órganos políticos) durante los años de vino y rosas