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  #1  
Antiguo 12-ene-2007, 11:08
jbernal jbernal está desconectado
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No tiene desperdicio

El negocio: construir en Ecuador y vender en España

...Y LA VPO NO ES LA PANACEA ...Y LA VIVIENDA QUE NO SE HACE EN MADRID, SE VA A LA MANCHA ...Y LA PARADOJA DE CÓMO HACER MÁS CAJA EN MOMENTOS DE CRISIS ...Y LOS PROMOTORES, HÉROES AL CRUZAR LA FRONTERA

Por MARIANA SALVATIERRA

Que Brasil ha despertado el interés de los promotores españoles es un secreto a voces. De hecho, son ya varios los que se han establecido en esas tierras americanas -al abrigo de importantes proyectos inmobiliarios a los que se augura un inmejorable futuro- y muchos más los que periódicamente visitan las zonas más prometedoras de Brasil con el fin de estudiar sobre el terreno posibilidades reales de iniciar proyectos.

Pero hay otros destinos menos explorados que empiezan a estar en los planes de los promotores más avezados. Es el caso de Ecuador. Hay quien ya ha desembarcado allí con la pretensión de poder establecerse en base a un negocio nada descabellado: construir casas que serían vendidas a los inmigrantes que se encuentran en nuestro país.

Teniendo en cuenta el número de inmigrantes de esta nacionalidad que hay en España y el bajo coste que supondría construir en aquel estado, entre otras cosas por las calidades y acabados que se manejan, las cifras saltan por sí solas. Ahora se trata de canalizar el ahorro inmigrante a la vivienda, en vez de a otros bienes de consumo (electrodomésticos, etcétera) como sucede actualmente.


El movimiento pendular de los 'novatos' en VPO

Una de las palabras más reiteradas en el sector del ladrillo durante 2006 ha sido «diversificación» o, atendiendo al refranero popular, «poner los huevos en distintas cestas». El sector de la vivienda de protección oficial se perfila como una de las 'cestas' más atractivas para los promotores inmobiliarios, pero con matices. Los que conocen bien este mercado coinciden en que «no es la panacea», por lo que, muchas empresas que están entrando en busca de 'el dorado', se tendrán que batir en retirada cuando vean que sus arcas apenas se incrementan.

«Promover VPO requiere gran especialización y cada vez son más las compañías que quieren tomar posición en este sector en auge para hacer frente al estrechamiento del mercado y diversificar su producto. Estoy seguro de que vamos a asistir a un movimiento pendular en el que un buen número de 'novatos' abandonará sus pretensiones de trabajar en un sector que, además de altamente especializado, ofrece rentabilidades limitadas», comenta un promotor inmobiliario. «Nos quedaremos los de siempre, los que sabemos cómo proyectar una VPO y sabemos gestionar los laboriosos trámites administrativos», añade.


Toledo y Guadalajara crecen tan ágiles como su legislación

Localidades manchegas como Guadalajara o Toledo han experimentado un crecimiento inmobiliario sin precedentes en los últimos años. La respuesta fácil para explicar este fenómeno sería aducir su relativa proximidad a la capital.

Sin embargo, desde el sector inmobiliario, apuntan otro factor que, en gran medida, depende de la Administración pública. Por lo visto, la Ley del Suelo de Castilla-La Mancha es mucho más ágil y dinámica que la ley vigente en la Comunidad de Madrid, que no despierta, precisamente, grandes amores entre sus 'usuarios'. Y es que algunos agentes del ramo consideran que la normativa madrileña es una de las más pesadas de España.

«Todas las viviendas que no se han podido hacer en Madrid se han levantado en la zona de Guadalajara y Toledo, por eso han crecido tanto, porque su Administración es más competente. La Ley de la Comunidad de Madrid entorpece los procesos urbanísticos y los plazos que se exigen para la aprobación de un plan parcial o general son infinitos», se queja un empresario.

«Esta situación está suponiendo un gran coste social, ya que muchos ciudadanos trabajan en Madrid y se ven obligados a residir en estas localidades porque, al haber mayor oferta inmobiliaria, los precios son más asequibles», añade.


¿Crecimiento ascendente en momentos de crisis?

No hace falta hilar muy fino para llegar a la conclusión de que la prensa económica esconde un gran misterio entre sus páginas inmobiliarias. Véase: desaceleración, estrechamiento del mercado, descenso de precios, amenazas de pinchazo en la burbuja, parón, crisis... Con eufemismos o sin ellos, los años dorados del ladrillo, dicen, están llegando a su fin o, al menos, brillarán con menor intensidad. La paradoja surge cuando las compañías inmobiliarias comentan sus nada modestas estimaciones de crecimiento en el futuro.

¿Cómo es posible que la mayor parte de las promotoras prevean importantes crecimientos anuales, mientras se aguarda un cambio de escenario? Algunos empresarios avezados tienen la respuesta: «El 'boom' del ladrillo ha fomentado el intrusismo de un buen número de oportunistas. Ahora llegan tiempos difíciles para ellos y, cuando abandonen el sector, las promotoras serias que operamos desde hace años ocuparemos el espacio que quede libre».


Dejarse querer en el extranjero

A nadie le amarga un dulce. A los promotores, tampoco. Entre las lindezas de coger las maletas y comenzar la actividad promotora fuera de España, los empresarios del ramo señalan, con cierto rubor, la alta estima que adquieren allá donde van.

«Mientras en España muchos piensan que el promotor es un especulador que se llena los bolsillos a costa de construir casas a precios indecentes y siempre bajo la sombra de la corrupción, en muchos países extranjeros, por el contrario, nos reciben con alegría porque saben que vamos a sus pueblos a crear riqueza y a ofrecer trabajo a sus gentes», señala un promotor.

«Es un aliciente para nosotros que se nos considere así. Nos otorga cierto prestigio, eleva nuestra dignidad y nos atribuye una actitud casi heroica», señala la misma fuente. Entre dignidades y héroes, la promoción inmobiliaria más allá de nuestras fronteras va a resultar una actividad romántica.


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  #2  
Antiguo 12-ene-2007, 11:20
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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No, si a este paso van a querer nombrar Miss Mundo al Pocero ... no te jode


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  #3  
Antiguo 12-ene-2007, 12:02
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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en las grandes ciudades de la india la vivienda esta a precios de londres o nueva york, debido a que todo lo nuevo lo compran los inmigrantes indios que curran en UK


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  #4  
Antiguo 12-ene-2007, 12:45
juanluisps juanluisps está desconectado
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Si os dais cuenta no aparece ningún nombre de quién es el que suelta estas "perlas".

Iniciado por jbernal
«Esta situación está suponiendo un gran coste social, ya que muchos ciudadanos trabajan en Madrid y se ven obligados a residir en estas localidades porque, al haber mayor oferta inmobiliaria, los precios son más asequibles», añade.

¿Y eso de «al haber mayor oferta inmobiliaria, los precios son más asequibles» lo dice en el país que más construye de toda Europa, el país de las 800.000 viviendas/año?... alucino...

Iniciado por jbernal
«Mientras en España muchos piensan que el promotor es un especulador que se llena los bolsillos a costa de construir casas a precios indecentes y siempre bajo la sombra de la corrupción, en muchos países extranjeros, por el contrario, nos reciben con alegría porque saben que vamos a sus pueblos a crear riqueza y a ofrecer trabajo a sus gentes», señala un promotor.

«Es un aliciente para nosotros que se nos considere así. Nos otorga cierto prestigio, eleva nuestra dignidad y nos atribuye una actitud casi heroica», señala la misma fuente. Entre dignidades y héroes, la promoción inmobiliaria más allá de nuestras fronteras va a resultar una actividad romántica.

Uf... esto suena a Paco el Pocero en rueda de prensa... seguro...


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  #5  
Antiguo 12-ene-2007, 21:23
saquetas de Goldman saquetas de Goldman está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por jbernal
No tiene desperdicio

El negocio: construir en Ecuador y vender en España

...Y LA VPO NO ES LA PANACEA ...Y LA VIVIENDA QUE NO SE HACE EN MADRID, SE VA A LA MANCHA ...Y LA PARADOJA DE CÓMO HACER MÁS CAJA EN MOMENTOS DE CRISIS ...Y LOS PROMOTORES, HÉROES AL CRUZAR LA FRONTERA

Por MARIANA SALVATIERRA

Que Brasil ha despertado el interés de los promotores españoles es un secreto a voces. De hecho, son ya varios los que se han establecido en esas tierras americanas -al abrigo de importantes proyectos inmobiliarios a los que se augura un inmejorable futuro- y muchos más los que periódicamente visitan las zonas más prometedoras de Brasil con el fin de estudiar sobre el terreno posibilidades reales de iniciar proyectos.

Pero hay otros destinos menos explorados que empiezan a estar en los planes de los promotores más avezados. Es el caso de Ecuador. Hay quien ya ha desembarcado allí con la pretensión de poder establecerse en base a un negocio nada descabellado: construir casas que serían vendidas a los inmigrantes que se encuentran en nuestro país.

Teniendo en cuenta el número de inmigrantes de esta nacionalidad que hay en España y el bajo coste que supondría construir en aquel estado, entre otras cosas por las calidades y acabados que se manejan, las cifras saltan por sí solas. Ahora se trata de canalizar el ahorro inmigrante a la vivienda, en vez de a otros bienes de consumo (electrodomésticos, etcétera) como sucede actualmente.


El movimiento pendular de los 'novatos' en VPO

Una de las palabras más reiteradas en el sector del ladrillo durante 2006 ha sido «diversificación» o, atendiendo al refranero popular, «poner los huevos en distintas cestas». El sector de la vivienda de protección oficial se perfila como una de las 'cestas' más atractivas para los promotores inmobiliarios, pero con matices. Los que conocen bien este mercado coinciden en que «no es la panacea», por lo que, muchas empresas que están entrando en busca de 'el dorado', se tendrán que batir en retirada cuando vean que sus arcas apenas se incrementan.

«Promover VPO requiere gran especialización y cada vez son más las compañías que quieren tomar posición en este sector en auge para hacer frente al estrechamiento del mercado y diversificar su producto. Estoy seguro de que vamos a asistir a un movimiento pendular en el que un buen número de 'novatos' abandonará sus pretensiones de trabajar en un sector que, además de altamente especializado, ofrece rentabilidades limitadas», comenta un promotor inmobiliario. «Nos quedaremos los de siempre, los que sabemos cómo proyectar una VPO y sabemos gestionar los laboriosos trámites administrativos», añade.


Toledo y Guadalajara crecen tan ágiles como su legislación

Localidades manchegas como Guadalajara o Toledo han experimentado un crecimiento inmobiliario sin precedentes en los últimos años. La respuesta fácil para explicar este fenómeno sería aducir su relativa proximidad a la capital.

Sin embargo, desde el sector inmobiliario, apuntan otro factor que, en gran medida, depende de la Administración pública. Por lo visto, la Ley del Suelo de Castilla-La Mancha es mucho más ágil y dinámica que la ley vigente en la Comunidad de Madrid, que no despierta, precisamente, grandes amores entre sus 'usuarios'. Y es que algunos agentes del ramo consideran que la normativa madrileña es una de las más pesadas de España.

«Todas las viviendas que no se han podido hacer en Madrid se han levantado en la zona de Guadalajara y Toledo, por eso han crecido tanto, porque su Administración es más competente. La Ley de la Comunidad de Madrid entorpece los procesos urbanísticos y los plazos que se exigen para la aprobación de un plan parcial o general son infinitos», se queja un empresario.

«Esta situación está suponiendo un gran coste social, ya que muchos ciudadanos trabajan en Madrid y se ven obligados a residir en estas localidades porque, al haber mayor oferta inmobiliaria, los precios son más asequibles», añade.


¿Crecimiento ascendente en momentos de crisis?

No hace falta hilar muy fino para llegar a la conclusión de que la prensa económica esconde un gran misterio entre sus páginas inmobiliarias. Véase: desaceleración, estrechamiento del mercado, descenso de precios, amenazas de pinchazo en la burbuja, parón, crisis... Con eufemismos o sin ellos, los años dorados del ladrillo, dicen, están llegando a su fin o, al menos, brillarán con menor intensidad. La paradoja surge cuando las compañías inmobiliarias comentan sus nada modestas estimaciones de crecimiento en el futuro.

¿Cómo es posible que la mayor parte de las promotoras prevean importantes crecimientos anuales, mientras se aguarda un cambio de escenario? Algunos empresarios avezados tienen la respuesta: «El 'boom' del ladrillo ha fomentado el intrusismo de un buen número de oportunistas. Ahora llegan tiempos difíciles para ellos y, cuando abandonen el sector, las promotoras serias que operamos desde hace años ocuparemos el espacio que quede libre».


Dejarse querer en el extranjero

A nadie le amarga un dulce. A los promotores, tampoco. Entre las lindezas de coger las maletas y comenzar la actividad promotora fuera de España, los empresarios del ramo señalan, con cierto rubor, la alta estima que adquieren allá donde van.

«Mientras en España muchos piensan que el promotor es un especulador que se llena los bolsillos a costa de construir casas a precios indecentes y siempre bajo la sombra de la corrupción, en muchos países extranjeros, por el contrario, nos reciben con alegría porque saben que vamos a sus pueblos a crear riqueza y a ofrecer trabajo a sus gentes», señala un promotor.

«Es un aliciente para nosotros que se nos considere así. Nos otorga cierto prestigio, eleva nuestra dignidad y nos atribuye una actitud casi heroica», señala la misma fuente. Entre dignidades y héroes, la promoción inmobiliaria más allá de nuestras fronteras va a resultar una actividad romántica.


Hace 500 años espejitos de colores y ahora esto...


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  #6  
Antiguo 12-ene-2007, 22:26
Dani_rodri Dani_rodri está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
No, si a este paso van a querer nombrar Miss Mundo al Pocero ... no te jode

No hace falta irse a esos países. Aquí en España Paco el Pocero es un ídolo de masas y los jóvenes sueñan con ser como él (por eso, piensan que estudiar no vale para nada).


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