10.08.2011 Editorial 2
El drástico deterioro de la actividad inmobiliaria, tras casi cuatro años desde el pinchazo de la burbuja, no sido aún suficiente para purgar los excesos del sector durante los años de la burbuja.
Los últimos datos conocidos, tanto de valoración como de ventas, son más coherentes con el diagnóstico de quienes, como el Banco de España y otras entidades privadas, advierten de que
aún queda recorrido para el ajuste de precios en el sector que con las proclamas de quienes, como el ministro de Fomento y los propios promotores, aseguran que el ajuste ha tocado definitivamente suelo. El precio de la vivienda descendió en julio un 6,4%, encadenando siete meses consecutivos de caídas, hasta situarse en niveles de mitad de 2005, según los datos manejados por Tinsa. Desde su máximo alcanzado a finales de 2007, los precios acumulan una caída del 22%.
Paralelamente, como ayer difundió Estadística, la compraventa de viviendas intensificó en junio su caída con un recorte del 23% respecto al mismo mes del año anterior. El sector suma su cuarto mes consecutivo a la baja certificando así que los destellos de una tibia recuperación a finales de 2010 fueron puramente coyunturales al estar inducidos por la anticipación de decisiones de compra ante la desaparición de las deducciones fiscales.
Los datos son preocupantes, pero no parece que la solución pase por recuperar de forma inmediata la deducción por compra de vivienda habitual como ayer insistía el PP. El parón del sector se agudiza en un escenario condicionado por la ausencia de demanda solvente y las restricciones en la concesión de hipotecas; dos factores que se prolongarán todavía en el tiempo.
Las expectativas de una recaída de la actividad que frene la débil recuperación y los pronósticos de una nueva fase de deterioro del mercado laboral a partir del otoño invitan a pensar que el perfil del sector inmobiliario seguirá dibujando una línea declinante.
Si ya es difícil vender un piso, es muy probable que ese escenario previsible enfríe aún más las expectativas de los potenciales compradores, que optarán por permanecer agazapados a la espera de futuras gangas en un mercado que soporta un stock de vivienda recién acabada de un millón de casas sin vender y 800.000 viviendas de segunda mano en venta. Todo parece indicar, pues, que el mercado inmobiliario aún no ha tocado fondo y que todavía sea más caro comprar un piso hoy que mañana.
La vivienda no toca fondo,Editoriales Expansin.com 
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11-ago-2011, 22:51
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