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  #21  
Antiguo 12-ene-2007, 12:22
Alos Alos está desconectado
Madmaxista
 
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Para calcular la posible demanda de primera residencia se utilizan los siguiente parámetros.

-Pirámide de población.
-Edad del emancipación del hombre y la mujer.
-Edad de incorporación al mercado de trabajo.
-Tamaño de los hogares.

Teniendo sobre la mesa esos datos, uno puede estimar la demanda de primera residencia, y primer acceso a la vivienda que existe. Evidentemente, hay que aplicar correcciones, como que haya hogares que hereden, etc.


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  #22  
Antiguo 12-ene-2007, 12:51
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Mirad, yo por irme de alquiler y no comprar me ahorro 15.000€ al año. ¿Por qué debería soportar ese extracosto? Lógicamente si la compra es una buena inversión, que me va a permitir en el futuro invertir ese pago en intereses via amortización de la deuda y finalmente me va a salir más rentable. Ahora bien, ese cálculo es válido en función del plazo de amortización de la hipoteca. Si me tengo que meter a 40 años, el equilibrio entre lo que pagaré de alquiler (asumiendo el IPC anual) y lo que pagaré de intereses no lo alcanzaré hasta dentro de 25 años. Entre tanto, el ahorro extra que puedo tener habrá sido capitalizado, por lo que el cálculo final queda practicamente igual. Por lo tanto, la única variable importante es el valor futuro de la vivienda.
Y ante eso, tenemos que hacernos la siguiente pregunta, ¿Es el momento idoneo para comprar?. ¿Están los precios de los inmuebles en un punto óptimo para entrar en el mercado?. Yo creo que no. Que es el momento de esperar 5 años de alquiler antes de entrar en el mercado inmobiliario. ¿Que riesgos corro?. Que en estos 5 años suba el precio de la vivienda por encima del IPC. ¿creo eso probable?. No.


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  #23  
Antiguo 12-ene-2007, 12:51
Bobojista Bobojista está desconectado
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Iniciado por Alos
Para calcular la posible demanda de primera residencia se utilizan los siguiente parámetros.

-Pirámide de población.
-Edad del emancipación del hombre y la mujer.
-Edad de incorporación al mercado de trabajo.
-Tamaño de los hogares.

Teniendo sobre la mesa esos datos, uno puede estimar la demanda de primera residencia, y primer acceso a la vivienda que existe. Evidentemente, hay que aplicar correcciones, como que haya hogares que hereden, etc.

Pues venga, sería interesante sacar esos datos y llegar a una conclusión, yo ya abrí un hilo hablando del tema:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...a+mayor+oferta


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  #24  
Antiguo 12-ene-2007, 13:50
adso de melk adso de melk está desconectado
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si de verdad pensais que con 1600e estas fuera del mercado y que la vivienda nunca bajará de 150000€ de media, esperare a una revolución, que la deseo, y que corra la sangre. porque eso es lo que merecemos


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  #25  
Antiguo 12-ene-2007, 13:57
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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La verdad que comprar una casa en España nunca fue facil, siempre significó enfrentarse a una incertidumbre importante y a una axfisia económica brutal. Es verdad que ese nivel de sacrificio no lo quiere hacer hoy en dia mucha gente, algo natural y muy normal en europa, donde grandes sectores de la población no tienen un ladrillo en lugar de cerebro y prefieren vivir de alquiler toda o gran parte de su vida. El problema es que no tenemos una estructura de vivienda que soporte bien esa forma alternativa de plantearse la morada. Sin oferta de alquileres, el mercado es muy estrecho, y solo a las rentas superiores les puede convenir irse de alquiler en lugar de comprar.


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  #26  
Antiguo 12-ene-2007, 14:42
Yakumo Yakumo está desconectado
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Yo pienso en parte como el primer post de adso de melk.

No se trata de que puedas permitirte pagar una cierta cantidad de dinero a alguien por algo, si no que ese algo realmente valga la cantidad que se pide. Yo vengo mucho tiempo reflexionando, y como todos tendréis claro ya, la diferencia brutal de precio de la vivienda de ahora con la de antaño es prácticamente la especulación.

Porque yo me pregunto:

¿Cuesta ahora extraer más arcilla que antes?
¿Cuesta ahora producir más ladrillo que antes? Hay que tener en cuenta que puede que haya aumentado el precio de la energía usada para producir elementos de construcción, pero yo creo que la industria debe de haber evolucionado lo suficiente como para subsanar ese coste y que se produzca más en menos tiempo, lo que se traduce en un ahorro en sueldos.

Lo mismo vendría para otros materiales como el cobre para las tuberías, etc.

Después entramos en el tema de la modernidad de los pisos. Yo creo que los pisos nuevos, al menos en su mayoría, ni tienen marmol de carrara, ni tienen grifería de oro ni parquet ni muebles de roble en la cocina ni nada lujoso, así como sistemas de audio integrados, o sistemas inteligentes, alarmas, etc. Me parece a mí que en la práctica mayoría no es así, por lo que un piso de ahora no tendría por qué valer más que los de antes.

Pensemos en los coches. Un coche de ahora te puede costar lo que te costó el tuyo hace dos años, y sin embargo dispone de más equipamiento, con lo que relativamente el precio es más barato. Y esto no ocurre sólo con los coches, si no con todo lo que tiene que ver la tecnología, y no veo por qué no tendría que ser igual con los pisos, salvo que la demanda fuera realmente mucho más grande que la oferta, cosa que creo que no es así ahora mismo.

Tampoco podemos decir que la causa del aumento del precio de la vivienda se deba a la mano de obra, ya que últimamente se contrata a mucho extranjero que no cobra lo mismo que un español. Porque, y sin ánimo de ofender, no creo yo que los contraten porque sean más profesionales, porque aunque para poner ladrillos no hace falta una ingeniería, no todo el mundo lo hace igual.

Y esto hablando de la vivienda nueva. Así que imaginaros la vieja, cuya estructura ya habrá sufrido, algunas más algunas menos, y que por lógica como tantas otras cosas debría de haber perdido parte de su valor, salvo que se hayan realizado obras de rehabilitación, modernización que otorguen algún valor añadido.

Es por ello que yo creo que un piso no debería de costar mucho más de 90000 porque me parece que no cuesta tanto de construir, teniendo en cuenta únicamente los materiales, porque evidentemente si tenemos cuenta el terreno hay que pensar que sobre ese terreno se habrá especulado. Yo he escuchado muchas veces lo de que fulanito se ha hecho una pedazo de casa por quince millones, teniendo en cuenta que fulanito había pagado antes por el terreno.

Lo que sí está claro es que en este país desgraciadamente no creo que se llegue a ese precio, o el precio que se ajuste al coste verdadero, sin contar para nada la especulación. Pero lo que me parece que es triste oir, o bien leer es que ese precio que se pide el piso actualmente, realmente lo vale.

Está claro que en cuestión de vivienda en este país el precio de ésta es el más alto que alguien quiera pagar por ella, y sobre esto es sobre lo que yo me revelo.

Saludos.


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  #27  
Antiguo 12-ene-2007, 14:52
davidbarna davidbarna está desconectado
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Comprarse una vivienda nunca ha sido una cuestión fácil, pero actualmente el 90% de los españoles no tienen acceso a una primera vivienda, salvo que consideremos vivienda a palomares, sótanos insalubres o el trastero de la comunidad de vecinos. Actualmente a la primera vivienda sólo se puede acceder si has sido ganador en OT, si te ha tocado la lotería (en forma de Gordo de Navidad o sorteo de VPO), o si recibes una herencia.

El problema de España, a diferencia de otros países, es que no existe un mercado de alquiler que permita compensar los desmanes del mercado de compra. Quienes hayáis intentado alquilar un piso sabréis de lo que hablo: viviendas en mal estado, fianzas y avales draconianos y la percepción de que todo arrendatario es un potencial estafador.

¿Cuantos países conocéis donde la gente haya salido a la calle para protestar sobre este tema? Que yo sepa, únicamente en este. En cambio, nunca vi una manifestación de parados, ni en la época en que la tasa de paro oficialmente superaba el 20%.


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  #28  
Antiguo 12-ene-2007, 14:54
SolNaciente SolNaciente está desconectado
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Que pesadez con los nuncabajismos. Por supuesto que los precios bajaran a 90.000 o menos. Lo digo en serio. Podeis marcar mis palabras. Espanya es una chufa economica con aires de grandeza. A base de que se va a soportar esta mierda? Que los bancos europeos, que son imbeciles, sigan inyectando dinero, para "building castles in spain"?
Solo quiero que algun nuncabajista, me diga de donde va a salir la produccion de bienes que sostenga esta burbuja.


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  #29  
Antiguo 12-ene-2007, 14:58
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por SolNaciente
Que pesadez con los nuncabajismos. Por supuesto que los precios bajaran a 90.000 o menos. Lo digo en serio. Podeis marcar mis palabras. Espanya es una chufa economica con aires de grandeza. A base de que se va a soportar esta mierda? Que los bancos europeos, que son imbeciles, sigan inyectando dinero, para "building castles in spain"?
Solo quiero que algun nuncabajista, me diga de donde va a salir la produccion de bienes que sostenga esta burbuja.

Ya hay pisos por muchos pueblos de España a 90.000 euros.
Cuando en Barcelona los veas a 90.000 euros, me avisas que voy corriendo a comprar unos cuantos.


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  #30  
Antiguo 12-ene-2007, 15:08
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por teto4006
Ya hay pisos por muchos pueblos de España a 90.000 euros.
Cuando en Barcelona los veas a 90.000 euros, me avisas que voy corriendo a comprar unos cuantos.


Menudo especulador sin dinero estás hecho! Aunque bien pensado, primero preocúpate de pagar tu hipoteca antes de meterte en otra. Con la que tienes no creo que puedas permitirte el lujo de pagar 90.000€ con unos intereses razonables.


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