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Antiguo 12-ene-2007, 09:01
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La subida de tipos se acelera: Los prestamos hipotecarios reales se situarán en el 5,4% en el 2007

La recuperación de la economía alemana, que creció en 2006 un 2,5% (la tasa más elevada desde el año 2000), ha dado nuevos argumentos a quienes piensan que el BCE será a partir de ahora más agresivo en su estrategia de subida escalonada de los tipos de interés. Se da por hecho que el próximo movimiento al alza (0,25 puntos) se producirá en marzo (hasta el 3,75%); pero algunos analistas consultados ayer por El Confidencial sitúan el precio oficial del dinero al acabar este año en el entorno del 4,5%, es decir un punto más que el tipo de intervención actualmente vigente. Otros, sin embargo, fijan el precio del dinero al fin de este ejercicio en el 4%, tasa que se considera ‘neutral’. Es decir, sin sesgo monetario alguno.

Los más escépticos con esta segunda posición, sin embargo, consideran más que probable que Trichet, el presidente del Banco Central Europeo, se decante por elevar un cuarto de punto los tipos de interés en cada uno de los cuatro trimestres que faltan para acabar el año. Si este escenario se cumple, el precio oficial del dinero volvería a los niveles existentes al comienzo de la unión monetaria, en junio de 2000, cuando el BCE fijó por primera vez el tipo de intervención, hasta situarlo en el 4,25%. Posteriormente hizo dos movimientos al alza (hasta el 4,75%) y desde ese momento todo fueron caídas hasta que hace poco más de un año el precio oficial recuperó su senda alcista.

Si el precio oficial del dinero se sitúa en el 4% -opción más complaciente con la marcha actual de los agregados monetarios-, el Euribor a un año (la principal referencia del mercado hipotecario) se colocaría a finales de 2007 en el entorno del 4,7%. Pero teniendo en cuenta que el tipo medio que prestan bancos y cajas a sus clientes se sitúa ocho décimas por encima del Euribor, la consecuencia es obvia. La hipoteca media al acabar este año subirá de forma significativa.

Consumo a la baja

Según los datos del Banco de España referidos al mes de noviembre -últimos datos publicados con carácter oficial-, el Euribor se situó ese mes en el 3,86%, tasa que hay que comparar con el 4,64% que se aplicó como media en los préstamos hipotecarios (la diferencia entre ambas cifras es el margen de intermediación de la banca). Una subida adicional de un punto en el precio oficial del dinero, por lo tanto, significaría pagar las hipotecas en el entorno del 5,6%. ¿Qué quiere decir esto? Pues que los tipos de interés reales que soportará la economía española (los más representativos al eliminar el efecto precio) se situarán al acabar este año en tres puntos porcentuales. Una tasa desconocida desde la década anterior. Hay que tener en cuenta que la hipoteca es hoy el mayor gasto mensual de la mitad de las familias españolas.

Y es que, de hecho, los préstamos hipotecarios reales (incluyendo los beneficios de las entidades financieras) volverán a niveles previos al lanzamiento del euro. Según datos del Banco de España, en 2000 y 2001, el tipo medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 5,79%, muy ligeramente por encima de la tasa previsible para finales de este año.

Esta subida de los tipos, como es lógico, explica las revisiones a la baja que han hecho los institutos de coyuntura sobre la evolución del consumo privado a lo largo del 2000, aunque todavía crecerá en el entorno del PIB, lo que permitirá compensar el desequilibrio exterior. Un crecimiento del consumo privado ligeramente por encima del 3% se considera robusto y adecuado para reconducir los grandes desequilibrios macroeconómicos.


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Bueno señores, esto sigue avanzando en la dirección que temíamos...
Cómo ha cambiado la literatura de los articulos y su contenido.
Ayer en Tele5, ahora los principales periodicos online "alternativos", cualquier día lo dirá el Pais, y pasarán de contarlo "Cruz y Raya" a sufrirlo los Alcántara de Cuéntame...
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Esta noticia ya está comentada en otro hilo, lo seguimos allí
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24427

Última edición por Newclo; 12-ene-2007 a las 09:11


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  #2  
Antiguo 12-ene-2007, 10:38
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Iniciado por Newclo
[B] 4%, tasa que se considera ‘neutral’. Es decir, sin sesgo monetario alguno.

Una pregunta, porque se considera el 4 neutral? hay alguna manera de calcularlo?


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  #3  
Antiguo 12-ene-2007, 10:55
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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No.Los expertos(los fetén, los de verdad) consideran el 5% el tipo neutral, adonde se va a llegar en dos patadas.


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  #4  
Antiguo 12-ene-2007, 13:46
lorddelsith lorddelsith esta en línea ahora
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Si a eso le sumamos el más que posible descenso de la inflación, los tipos de interés reales se van a ir por las nubes.


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