NUNCABAJISTAS:dónde poneis el límite de "MERECER LA PENA COMPRAR"?

Porque supongo que no me direis que siempre, en todos los caso, merece la pena comprar. (por motivaciones únicamente económicas, no incluyo si por ejemplo quieres tener movilidad laboral)

Se me ocurren un par de ratios; en terminos de:
- Precio de la vivienda impuestos incluidos / Salario neto anual (en veces) para un piso de 2 habitaciones (70m2 en un estado razonable)
- Precio del alquiler anual / Precio de la vivienda impuestos incluidos (para el mismo piso)

Llevandolo al extremo: con un alquiler de 1€ mes por un piso de 70 m2 compraríais?Supongo que no. Pues me interesa saber dónde poneis vuestro límite

Aproximadamente. Por ejemplo, en mi opinion, en unas 9 veces el salario neto anual de una persona o en un 4,5% (alquiler anual = 4,5% precio del piso)

Depende de muchos factores, yo conozco gente que ha vivido gratis y se tiran de los pelos por no haber comprado, maldicen el dia que no les cobraron nada, (es de sus padres pero son varios hijos y se lo dan en propiedad) Entonces podian haber comprado sin problemas y ahora no.

Ginza dijo:

Porque supongo que no me direis que siempre, en todos los caso, merece la pena comprar. (por motivaciones únicamente económicas, no incluyo si por ejemplo quieres tener movilidad laboral)

Se me ocurren un par de ratios; en terminos de:
- Precio de la vivienda impuestos incluidos / Salario neto anual (en veces) para un piso de 2 habitaciones (70m2 en un estado razonable)
- Precio del alquiler anual / Precio de la vivienda impuestos incluidos (para el mismo piso)

Llevandolo al extremo: con un alquiler de 1€ mes por un piso de 70 m2 compraríais?Supongo que no. Pues me interesa saber dónde poneis vuestro límite

Aproximadamente. Por ejemplo, en mi opinion, en unas 9 veces el salario neto anual de una persona o en un 4,5% (alquiler anual = 4,5% precio del piso)

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Yo creo que habría que irse a los datos "históricos", y ver cuanto es el PER histórico de la vivienda en España, y cuánto es el esfuerzo que debe realizar un hogar para comprar una vivienda.

Todo lo que sea comprar por debajo del PER histórico, y comprar por debajo del esfuerzo "histórico" de un hogar, creo que es una compra que se puede realizar.

El PER histórico en España, ( no hay muchos datos), creo que ronda el 23-25, y ahora está el PER de la vivienda, en 35-40.

El esfuerzo ahí me pillas, pero sería bueno conocer cuánto ha sido tradicionalmente el esfuerzo de una familia en comprar una vivienda.

Yo no me dedico ni me he dedicado nunca al negocio de comprar para alquilar pero conozco gente que lo ha hecho y uno de los ratios orientativos era comprar si el ratio del precio de compra frente al de alquiler igualaba los tipos de interés de activos sin riesgo (obviamente es gente fuertemente nuncabajista y, de momento, también obviamente y si no no existiría este foro, hasta ahora les ha ido mejor que bien; ya veremos si la cosa cambia y empiezan a bajar)

Ahora mismo sería efectivamente entorno al 4%; donde estoy viviendo ahora la relación no llega al 3% así que ahora esta gente no compraría ahora mismo.

Precio de la vivienda impuestos incluidos / Salario neto anual (en veces).

__________

Me gustaría comentar este punto.

Antes, en España, normalmente, con un sueldo había que pagar la vivienda, vestir, comer, etc.....

Ahora, son dos sueldos los que se suelen emplear en la compra de una vivienda. Esta es una de las razones por las que ha subido la vivienda, ( hay más causas, entre ellas la especulación), y por lo que para mucha gente que no vive en pareja le resulta mucho más difícil el acceso a la vivienda.

Entonces, cuando hablamos de la relacion salario/precio....¿ A qué nos referimos, al esfuerzo de una pareja, de una persona, o de un hogar?. Yo creo que lo correcto es utilizar la releción salario de un hogar/precio, ya que hay hogares de una sóla persona.

Tu post lo encuentro despectivo.

Una cosa es ser nuncabajista y otra muy distinta considerar mejor comprar según la situación (momento, lugar, precios, etcétra).

yo establezco el limite en 1000-1200€/m^2

f5inet dijo:

yo establezco el limite en 1000-1200€/m^2

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Ya, pero es que el precio varía dependiendo de la zona. No es lo mismo un piso en un sitio céntrico de la ciudad, cerca de los servicios, parques, etc....que un pìso en las afueras, en medio de la nada, y donde apenas tienes servicios.

Creo que lo lógico es mirar el esfuerzo que hay que realizar ( depende de tú salario o ingresos netos que tengas), y la relación que hay con el alquiler.

Alos dijo:

Ya, pero es que el precio varía dependiendo de la zona. No es lo mismo un piso en un sitio céntrico de la ciudad, cerca de los servicios, parques, etc....que un pìso en las afueras, en medio de la nada, y donde apenas tienes servicios.

Creo que lo lógico es mirar el esfuerzo que hay que realizar ( depende de tú salario o ingresos netos que tengas), y la relación que hay con el alquiler.

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perdona, pero k esté a las afueras no implica k este en medio de la nada, k no tenga ni servicios ni parkes, xk x ej el mio, k está a las afueras, tiene servicios y un parke.

Bobojista dijo:

perdona, pero k esté a las afueras no implica k este en medio de la nada, k no tenga ni servicios ni parkes, xk x ej el mio, k está a las afueras, tiene servicios y un parke.

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Evidentemente, el estar en las afueras no implica que no tenga servicios, o parques. Pero estarás conmigo en que no es lo mismo vivir mirando a la bahía de la Concha en S.Sebastián, que en Amara. La primera zona, además de tener unas vistas espectaculares, tienes cerca las mejores tiendas, los centros administrativos de S.Sebastián, etc....en la segunda zona, también hay parques y servicios, evidentemente, pero el precio no puede ser el mismo.

Claro k no, aunke te digo una cosa, yo vivo en Sevilla, y vivir en el centro es un caos tanto de tráfico como de aparcamientos, k si k muy bonito pero...prefiero 1000 veces vivir donde vivo ahora k vivir en el centro.

por eso he dicho 1000-1200€/m^2...

ademas, el esfuerzo maximo a realizar, si asi me lo preguntais, deberia ser como maximo de 5 veces tu salario bruto anual...

asi que ya sabeis, para sueldos mileuristas, casas de 90.000€ como mucho...

vamos, al final es lo que siempre se ha dicho:
- no mas del 30% del sueldo neto mensual destinado a pagar cuota
- no mas de 25 años de hipoteca, a ser posible rondando los 15

asi compraron mis padres. asi quiero comprar yo.

f5inet dijo:

por eso he dicho 1000-1200€/m^2...

ademas, el esfuerzo maximo a realizar, si asi me lo preguntais, deberia ser como maximo de 5 veces tu salario bruto anual...

asi que ya sabeis, para sueldos mileuristas, casas de 90.000€ como mucho...

vamos, al final es lo que siempre se ha dicho:
- no mas del 30% del sueldo neto mensual destinado a pagar cuota
- no mas de 25 años de hipoteca, a ser posible rondando los 15

asi compraron mis padres. asi quiero comprar yo.

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si muy bonito, pero ten en cuenta, k sueldos mileuristas, no tienen xk ser 1000€ justitos, k hay muxisimos k ganan menos: 700€, 800€, 900€. Si a un sueldo medio de 800€ le aplicamos el 30%...tenemos una couta máxima de: 240€!!!

Rezad y esperad, xk mucho tiene k bajar y cambiar las cosas para k vuelvan las hipotecas x esa couta.

Bobojista dijo:

si muy bonito, pero ten en cuenta, k sueldos mileuristas, no tienen xk ser 1000€ justitos, k hay muxisimos k ganan menos: 700€, 800€, 900€. Si a un sueldo medio de 800€ le aplicamos el 30%...tenemos una couta máxima de: 240€!!!

Rezad y esperad, xk mucho tiene k bajar y cambiar las cosas para k vuelvan las hipotecas x esa couta.

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¿Y no te acojona que exista tal desfase?
No se, pero o esto peta, o mañana el 99% de los compradores serán inversores, y crearemos ciudades fantasma (si es que muchas no lo son ya).

Saludos.

Mojarra dijo:

¿Y no te acojona que exista tal desfase?
No se, pero o esto peta, o mañana el 99% de los compradores serán inversores, y crearemos ciudades fantasma (si es que muchas no lo son ya).

Saludos.

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es k ya entramos en el dilema:
1 sueldo para 1 cuota de hipoteca?
1 vivienda x persona?

Te lo digo, como keramos 1 vivienda x persona, ten x seguro k hay y seguirá habiendo más demanda k oferta. Otra cosa es k esa demanda pueda acceder a esa oferta.