Burbuja.info - Foro de economía > > > Duda sobre actualización del alquiler (IPC o IPC vivienda)
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  #1  
Antiguo 11-ene-2007, 16:25
nonick nonick está desconectado
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Tengo la siguiente duda acerca de la actualización de la renta del alquiler:

En la página web del INE, figura un apartado con lo que ellos llaman "coeficientes LAU" donde indican que

"Estos datos tienen carácter oficial a los efectos regulados por la Ley 29/94, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos"

(no lo he calculado en detalle pero me parece que coinciden con el IPC general)

A la vez, en la misma página publican un índice para el sector "vivienda en alquiler" que no coincide con el IPC (al menos con las cifras del año pasado y con las de este es más alto).

¿Con cuál de los dos hay que proceder a recalcular la renta? El contrato de alquiler del que surje la duda especifica que se hará con los índices del sector vivienda pero ¿dice la LAU algo que obligue a hacerlo según el IPC?

Agradecería si alguien que se lo supiese me aclarase el tema.


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  #2  
Antiguo 11-ene-2007, 16:29
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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si, dice que debe hacerse con el ipc general.

el ipc de la vivienda en alquiler es lo que suben los alquileres nuevos o que llegan al final del contrato y se suben de precio. pero ese no debe aplicarse a las subidas dentro del contrato.


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  #3  
Antiguo 11-ene-2007, 16:36
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Iniciado por ex-burbujista
el ipc de la vivienda en alquiler es lo que suben los alquileres nuevos o que llegan al final del contrato y se suben de precio. pero ese no debe aplicarse a las subidas dentro del contrato.

Que, por cierto, ganas tengo de que en un par de años revisen el contrato algunos conocidos -suponiendo que el IPC vivienda haya bajado- a ver qué pasa.


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  #4  
Antiguo 11-ene-2007, 16:50
nonick nonick está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
si, dice que debe hacerse con el ipc general.

el ipc de la vivienda en alquiler es lo que suben los alquileres nuevos o que llegan al final del contrato y se suben de precio. pero ese no debe aplicarse a las subidas dentro del contrato.

Gracias; la duda surje de que en el contrato dice que las rentas se actualizarán anualmente con el índice que publica el INE para vivienda en alquiler. ¿Es nula esta claúsula según la LAU? (al principio del contrato dice que el mismo se guiará por la LAU)


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  #5  
Antiguo 11-ene-2007, 17:09
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Iniciado por ex-burbujista
si, dice que debe hacerse con el ipc general.

el ipc de la vivienda en alquiler es lo que suben los alquileres nuevos o que llegan al final del contrato y se suben de precio. pero ese no debe aplicarse a las subidas dentro del contrato.

Si pasan 5 años el casero puede poner el alquiler que quiera o solo puede subir lo que marque el IPC de vivienda?¿ Es que de eso no tengo ni idea.


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  #6  
Antiguo 11-ene-2007, 17:39
RobinHood RobinHood está desconectado
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Iniciado por Anita
Si pasan 5 años el casero puede poner el alquiler que quiera o solo puede subir lo que marque el IPC de vivienda?¿ Es que de eso no tengo ni idea.

Creo que es libre de actualizarte al precio que le apetezca, aunque si está contento, lo normal es que te actualice con el IPC


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  #7  
Antiguo 11-ene-2007, 17:43
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por nonick
Gracias; la duda surje de que en el contrato dice que las rentas se actualizarán anualmente con el índice que publica el INE para vivienda en alquiler. ¿Es nula esta claúsula según la LAU? (al principio del contrato dice que el mismo se guiará por la LAU)

si es nula,
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior.

3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al "Boletín Oficial" en que se haya publicado.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.


Última edición por ex-burbujista; 11-ene-2007 a las 18:02


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  #8  
Antiguo 11-ene-2007, 19:27
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
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Gracias ex-burbu!


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