E. Sanz .- 10/08/2011
La costa española concentra la mayor parte del stock de vivienda sin vender en España. Además, gran parte del mismo está compuesto por inmuebles que los expertos califican de 'difícil venta', desubicados o en zonas muy mal comunicadas y que sólo encontrarán comprador si se produce una rebaja importante de los precios.
Precisamente la ingente cantidad de pisos sin vender -la Comunidad Valenciana concentra el 19% del stock total por delante de Andalucía (16%) y Cataluña (15%)- unido a la dificultad para darles salida en el mercado, ha provocado que el segmento de la vivienda vacacional haya sido el segmento más castigado desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
En la Costa Mediterránea el desplome roza el 30% desde los máximos de 2007 -antes de que estallara la crisis- y en torno al 10% en el último año -de julio de 2010 a julio de 2011, según datos de la tasadora Tinsa que cifra en el ajuste medio de la vivienda por debajo de esos porcentajes, en el 6,4% y el 22,3%, respectivamente.
En poblaciones costeras como Calp, Vila Joiosa, Torrevieja o Dénia los precios han llegado a desplomarse un 49,1% desde máximos, mientras que la media por provincias es de un 18,4% en Valencia, un 21,1% en Alicante y un 17,5% en Castellón, de acuerdo con los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Según explican los expertos, en la mayoría de los casos, los descensos se han producido en viviendas deslocalizadas o desubicadas, macropromociones o promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a un concepto vacacional de costa y montaña o desarrollos fuera de los municipios donde las buenas comunicaciones brillan, en muchas ocasiones, por su ausencia. Una parte significativa de este tipo de inmuebles son los que 'engordan' los balances de muchas entidades financieras, véase la CAM, Bancaja...
Siete meses consecutivos de caídas
Desde los máximos, los precios acumulan caídas entre el 20% y el 30%, según la fuente. Tinsa cifra el descenso en el 6,4% en julio respecto al mismo mes de 2010, de forma que acumula un ajuste del 22,3% desde el máximo alcanzado a finales de 2007. De esta forma, los pisos cierran siete meses de descensos de precios consecutivos, siendo el de junio el más intenso con un retroceso del 6,6%, tras las correcciones del 5,9% de mayo, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5% de febrero y del 5% de enero.
Después de la costa, las caídas más acusadas se han producido en las capitales y las grandes ciudades, en las que el precio medio de la vivienda cayó un 7,5% en julio respecto al mismo mes de 2010, y las áreas metropolitanas, donde el descenso fue del 6,1%. En el resto de municipios, los pisos se abarataron una media interanual del 5,4% durante el séptimo mes del año, y un 2,5% en Baleares y Canarias.
En las capitales y grandes ciudades, la reducción acumulada del precio se sitúa en el 24,6%, y en el 23,2% en el caso de las áreas metropolitanas. En el resto de municipios la caída acumulada del precio de la vivienda se sitúa en el 20%, mientras que en Baleares y Canarias se estima en el 17,7%.