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  #1  
Antiguo 11-ene-2007, 13:57
debajo del puente debajo del puente está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Hola a todos
He estado leyendo varios hilos (alguno sobre cigarras hormigas y demás fauna ibérica) y he visto varias opiniones de varias personas que equiparan el pago de la cuota de hipoteca con el ahorro.

No pretendo entrar en el tema de alquiler vs compra, si no compartir mi opinión acerca del ahorro.

Para mí, ahorrar significa apartar una parte del dinero mensual para dedicarlo a un objetivo en concreto, ya sea comprar un coche, irme de vacaciones o tener un colchón para imprevistos. Es decir, que el dinero ahorrado lo tengo disponible a corto plazo (de forma inmediata casi siempre).

Sin embargo el dinero que todos los meses metemos en la hipoteca no lo considero ahorrar, porque no es un dinero del que pueda disponer, por lo menos hasta que la casa esté pagada dentro de 20 o 30 años.
de igual manera un fondo de jubilacion lo veo más como una inversión de futuro que como ahorro, ya que ese dinero no lo voy a poder gastar a corto plazo.

Y vosotros ¿qué consideráis que es ahorro y qué no lo es?


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  #2  
Antiguo 11-ene-2007, 14:04
Ladrillo Mortal Ladrillo Mortal esta en línea ahora
ir-
 
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Iniciado por debajo del puente
Hola a todos
He estado leyendo varios hilos (alguno sobre cigarras hormigas y demás fauna ibérica) y he visto varias opiniones de varias personas que equiparan el pago de la cuota de hipoteca con el ahorro.

No pretendo entrar en el tema de alquiler vs compra, si no compartir mi opinión acerca del ahorro.

Para mí, ahorrar significa apartar una parte del dinero mensual para dedicarlo a un objetivo en concreto, ya sea comprar un coche, irme de vacaciones o tener un colchón para imprevistos. Es decir, que el dinero ahorrado lo tengo disponible a corto plazo (de forma inmediata casi siempre).

Sin embargo el dinero que todos los meses metemos en la hipoteca no lo considero ahorrar, porque no es un dinero del que pueda disponer, por lo menos hasta que la casa esté pagada dentro de 20 o 30 años.
de igual manera un fondo de jubilacion lo veo más como una inversión de futuro que como ahorro, ya que ese dinero no lo voy a poder gastar a corto plazo.

Y vosotros ¿qué consideráis que es ahorro y qué no lo es?

Pues que es un ahorro basado en la idea de "esto dentro de X años valdrá tanto".


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  #3  
Antiguo 11-ene-2007, 14:31
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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la parte que dedicas a amortizar capital es en parte ahorro.. los intereses no

por eso al principio.. ahorras muy muy poco :P

y una vez amortizado todo el capital...has pagado el doble

conclusion: si has pasado apuros en ese tiempo, solo te sale rentable si tu piso se ha revalorizado tanto que valga el doble de lo que pagaste por el

de aqui a 30 años es factible, pero no seguro

el dinero que pagas de alquiler lo tiras

la pregunta es: puedo permitirme pagar la hipoteca?? (max 30% de tu nomina, siempre en el calculo tira pa bajo, un colchoncito, y a tipo maximo de tu hipoteca)

y el calculo... coste de alquiler frente a intereses pagados (menos la revalorizacion)... por eso si los intereses suben y la revalorizacion es nula, merece la pena alquilar.. teniendo en cuenta mantenimiento de la vivienda (mas coste cuanto mayor la vivienda)

algo mas?? factores como la estabilidad de tener tu casa frente a la incertidumbre sobre el seguro/deudas contraidas


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  #4  
Antiguo 11-ene-2007, 14:42
Ulises 33 Ulises 33 está desconectado
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Porque alquilar es tirar el dinero, tu pagas por un servicio, en esta caso una vivienda, entonces cojer el autobus es tirar el diner, etc.No entiendo esa mania de alquilar es tirar el dinero, y darselo a un banco que es, ¿una obra de caridad?


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  #5  
Antiguo 11-ene-2007, 14:48
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Para ser exactos, el cálculo exacto de la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en vivienda habitual deberiamos calcularlo como sigue. (hipoteca a 30 años)

a)Sumatorio de (a;n-c;n)^[(n-1)(1+i;n)]= I donde i;n es el tipo de interes del periodo n, a;n es el alquiler anual, c;n es la cuota de la hipoteca más los gastos de formalización de la misma, más los gastos de mantenimiento del inmueble, más los impuestos, menos las deducciones. (Dado que los tipos de letra no me permiten escribirlo correctamente lo digo de palabra "el sumatorio de la diferencia entre el pago del alquiler y la cuota y gastos asociados para cada periodo n elevados a n veces menos una el tipo de interés en tanto por uno del periodo)
b)Valor residual del bien n=30.
Si V>I, merece la pena comprar.

en el caso contrario merece la pena alquilar



A 30 años no sabemos ninguna de las variables, así que tanto una decisión o la otra son puramente especulativas. Y para especular opino lo que dice mi firma.

Última edición por lorddelsith; 11-ene-2007 a las 14:50


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  #6  
Antiguo 11-ene-2007, 14:53
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Joder, pues si tener hipoteca y plan de jubilación no es ahorro, yo soy un cigarrón como la copa de un pino.
Yo sin embargo creo que un plan de pensiones que no puedes tocar hasta dentro de 30 0 40 años es el ahorro por excelencia. Cuesta mucho mentalizarte a que vas a meter un dinero que no vas a poder tocar(que ni siquiera sabes si llegarás a disfrutarlo) en muuuchos años. otra cosa es mover la pasta de aqui para allá. Y a eso se le llama especular.Y punto.


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  #7  
Antiguo 11-ene-2007, 15:06
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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a ver...

ahorras si la vivienda esta en precio y puedes pagarla

ahora bien... dentro de 30 años no sabes si tu vivienda va a valer lo que ahora o va a ser un desierto

no sabes si tu pisito en seseña va a ser el centro del mundo moderno o un patatal lleno de jinchos y macarras y drogatas


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  #8  
Antiguo 11-ene-2007, 15:11
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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ah!! una cosa mas...

ahorrar es si gastas menos dinero

pero si tu ahorro no es suficiente no te vale

ahi gente que su unico ahorro es vivienda.. pero eso es virtual, porque si tu vivienda se revaloriza y puedes marcharte a un sitio mas barato y disfrutar de los beneficios, o al menos puedes sacar de la venta dinero suficiente como para vivir el resto de tu vida.. es ahorro

pero claro.. es suficiente?? si por culpa de tu hipoteca, NO puedes ahorrar nada mas... ni un plan de pensiones, y dependes de tener trabajo AL DIA, y de la jubilacion que te quede... ¿que eres hormiga o cigarra?

no siempre podras vender
si vendes, no siempres ganaras dinero (si vendes antes de 30/35 años a ver la deuda que tienes que saldar), no siempre podras meterte en otra hipoteca/no siempre tendras donde meterte
y siempre no siempre tendras un sueldo


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  #9  
Antiguo 11-ene-2007, 15:14
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Quizá estás confundiendo ahorro con inversión... El problema es que el precio de la vivienda es tan desproporcionado respecto a su precio de coste que más que ahorro o inversión esto es ESTAFA.
Sólo en un contexto de subidas indefinidas de precios de la vivienda en los altísimos márgenes de precio actual tiene sentido llamar a esto inversión. El problema es que pensamos que el mercado inmobiliario se encuentra en una situación anómala desde hace años, 'dopado' diría yo. Aupado por unos tipos de interés bajo que han provocado que muchas familias se entrampen en hipotecas de 50 años (algo nunca visto hasta la fecha) y por una política urbanística que se mostraba inoperante frente a la especulación y la corrupción...

Ahorro?... Inversión?... Estafa?... Ignorancia?...

Llámalo como quieras. Para mí, CRISIS.


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  #10  
Antiguo 11-ene-2007, 16:35
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Eso de que no puedes obtener el dinero hasta que no vendes no es del todo cierto. Si necesitas dinero y tienes una hipoteca q vale menos que tu casa (ahora mismo es el caso de practicamente todas) puedes refinanciarla. Es la mejor manera de comprar a crédito pq ningún otro prestamo te exige tan pocos intereses.


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