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  #1  
Antiguo 10-ene-2007, 12:52
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Saludos a todos

Ha aparecido un artículo en el Confidencial que hace referencia a un estudio llevado a cabo por un miembro del Ministerio de Vivienda. En él se calcula el nivel de endeudamiento de las familias incluidos los intereses a pagar. Este dato es importante porque tiene en cuenta no sólo la cantidad prestada sino también el plazo de los años en los que se amortiza. Mientras en paises de nuestro entorno la cantidad prestada es menor y los plazos hipotecarios no suelen superar los 20 años, en España se puede llegar a pedir hipotecas de... 50 o 60 años! Artículo muy recomendable.

http://www.elconfidencial.com/econom...ion=09/01/2007

La deuda hipotecaria alcanza el 269% de la renta de las familias, frente al 39% de EEUU y al 58% de Francia

@Fátima Martín

Si se incluyen los intereses a pagar, la deuda hipotecaria en relación a la renta de las familias alcanza la escalofriante cifra del 269%, frente al 39% de los estadounidenses y al 58% de los franceses, según se desprende de un reciente informe publicado por el economista y arquitecto Ricardo Vergés en su página web.

Esto da una idea de la exuberancia irracional de la ‘burbuja’ inmobiliaria, toda vez que este experto ha elaborado, a partir de datos oficiales (bancos centrales, institutos de estadística e instituciones bancarias), la comparativa con dos países con reputación de boom en el sector.

Las comparaciones también alcanzan al número de viviendas por mil habitantes y al número de rentas necesarias para adquirir una vivienda. Así, el mercado estadounidense ha tocado techo con 8 viviendas por 1.000 habitantes a 3,5 rentas medias por hogar (4,4 en Francia).

Pues bien, en España, se siguen construyendo 18,5 viviendas por mil habitantes, a 5,3 rentas por hogar “según cantidades y precios de la Contabilidad Nacional, porque con datos de tasación de menos de 2 años, los precios suben hasta 6,5 rentas o más”, añade Vergés. Datos que, a su juicio, no explica “ninguna lógica de mercado ni de la construcción, ni de lo inmobiliario”.

“Efecto riqueza, efecto pobreza”

Respecto al famoso “efecto riqueza” inmobiliario que sucesivos ministros de Economía españoles han predicado en estos últimos años, Vergés tiene su propia opinión: “es un error pretender que somos un país de ricos propietarios, ya que debemos cerca de lo equivalente a lo pagado por las nuevas viviendas producidas desde 1996, si se toman las estimaciones de las Cuentas Nacionales en base 2000”.

El economista prevé que el precio de las viviendas se equilibrará hasta 3,5 rentas por hogar, lo que conlleva un “efecto pobreza” para quienes compraron pisos sobrevalorados. Eso sin contar con el riesgo enunciado en el principio de Merton: “Cuando el valor de un activo es inferior a la deuda, el deudor prefiere devolver el activo antes que la deuda”. Por supuesto, tratándose de euros, debemos negociar garantía con el Banco Central Europeo. “Pero en España no ocurre como en el Reino Unido, donde si no puedes pagar la hipoteca devuelves las llaves, (si está previsto en el contrato, supongo...)”, aduce Ricardo Vergés.

¿A cuánto asciende la burbuja?

Más exagerado aún es el coste financiero total de la burbuja, suponiendo una resorción de la misma en un plazo de 6 años. Dicho de otra manera, “el dinero que unos diez millones de familias con hipotecas firmadas entre 1997 y 2012 inclusive deberán devolver, intereses incluidos”. Éste ascendería a la friolera de 3,25 billones de euros, de los cuales las entidades apenas han recuperado hoy un cuarto de billón. “De momento sólo hemos financiado la subida de la burbuja y ahora es razonable pensar que habrá que financiar la bajada”, asegura este experto.

Para Vergés, dado el panorama que pinta, “lo más urgente es enfriar la construcción y reducir los precios. La primera, por invasiva (market up) y los segundos, por carecer de suficiente contrapartida en bienes y servicios (hold up). Porque, de seguir así, “si los desequilibrios son excesivos, los adquirentes pueden verse incapacitados para cumplir sus cargas a lo largo de su vida, con lo que sus efectos se trasladan a las generaciones futuras. Si éstas no desean o no pueden asumirlas, entonces tendremos un problema y el euro también”, concluye.


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  #2  
Antiguo 10-ene-2007, 12:59
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Bueno, a ver que responde ex-burbujista a esta pesadilla febril.


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  #3  
Antiguo 10-ene-2007, 13:05
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Esta noticia está en Prensa diaria 10/01/2007.
mejor seguimos alli la discusión. Además hay otras noticias importantes.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24342


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  #4  
Antiguo 10-ene-2007, 13:40
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Ex-burbujista ¿Tienes un link con la metodología de cálculo de la proporción entre la renta nacional disponible de los hogares y la carga hipotacaria?.


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  #5  
Antiguo 10-ene-2007, 14:02
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Iniciado por Newclo
Esta noticia está en Prensa diaria 10/01/2007.
mejor seguimos alli la discusión. Además hay otras noticias importantes.

Me parece muy bien, no lo había visto, pero de todas maneras creo que es suficientemente importante como para tener un hilo propio y no estar metido en uno genérico.

Y por eso no lo había visto, lo cual es otra razón para tenerlo como hilo propio.

Hilos mucho más chorras se han abierto y se abrirán...


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  #6  
Antiguo 10-ene-2007, 14:11
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a este hilo ya he respondido. pero ha desaparecido el mensaje. ¿alguien lo leyo o fue un error mio?


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  #7  
Antiguo 10-ene-2007, 14:15
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no, es que hay otro hilo con el mismo texto.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24351

aqui va la respuesta que puse.
*****************
El tio va se hace una paja mental y descubre la cuadratura del circulo.



1- Manipula al suponer que toda la deuda inmobiliaria acabará en manos de los "hogares"
http://www.bde.es/infoest/e0807.pdf de 550.000 millones el le supone 867.000 (un desbarre) como si las empresas, fondos de inversión, inmobiliarias, o inversores no fueran a hipotecar sus propiedades. (por supuesto que en francia o estados unidos no suma toda la deuda hipotecaria a las familias)

2- minipula en las grafías al comparar España con Francia o usa,
http://www.hypo.org/1/CPEPPHACCFGKBN...2006-00283.pdf
la media europea tiene una deuda hipotecaria de 50% del pib (como España) y Francia tiene una deuda del 30%

3- Manipula al decir que Francia con una deuda hipotecaria del 50% de las rentas de las familias más los intereses le da una deuda del 58% de las rentas; mientras que a España con una deuda del 90% se la da del 269%

es un poco escandaloso.

Última edición por ex-burbujista; 10-ene-2007 a las 14:52


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