Burbuja.info - Foro de economía > > > Para que luego digan que en todos sitios están bajando los precios
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  #11  
Antiguo 10-ene-2007, 10:01
eljos eljos está desconectado
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¿quien dice que están bajando los precios en todos los sitios?


Yo sólo he oído bajadas en "algunos sitios".

Ni se puede generalizar diciendo que todo sube y todo se vende, ni diciendo que no se vende nada y todo baja.

Yo creo que No se vende mucho, muchos suben y algunos bajan.

Saludos.


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  #12  
Antiguo 10-ene-2007, 10:06
octavia octavia está desconectado
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Eso de que un promotor no hace rebajas no se yo. Si te parece se va a tirar muchos meses pagando intereses al banco además de estar pillado para la siguiente promocion hasta que los venda.

Esto se hunde y ya lo decía el refrán "ante la duda la más cojonuda".


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  #13  
Antiguo 10-ene-2007, 10:13
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Una preguntilla.


Hasta que he llegado a este foro tan optimista, yo pensaba que los promotores y constructores están forrados y no necesitan endeudarse para construir.

¿Cómo está el tema? Esos son sólo los fuertes, los de toda la vida? Y los nuevos si que piden préstamos o qué?

Saludos.


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  #14  
Antiguo 10-ene-2007, 10:17
SUPREME SUPREME está desconectado
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Lo primero es que últimamente han aparecido promotoras/constructoras como setas, por lo que muchas de estas no son muy solventes.
Lo segundo es que de las solventes (y de las otras tb algunas se embarcan en proyectos brutos que hace que tengan que pedir créditos (y aún así, como sociedades, los que manejan van quedandose con la pasta ya para ellos en su bolsillo y financian)


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  #15  
Antiguo 10-ene-2007, 15:25
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por dixman
No te me enfades pero me da la impresión que defiendes la opción que tomaste tu sin ser muy objetivo.

Sobre Osona, está legitos de Barna ...el precio debería ser adaptado a la zona y lo que he visto no creo que lo esté...

Sobre que los promotores no pierden dinero te doy la razón, tienen un gran margen para bajar y continuan sin perder dinero...ya veremos si no venden que hacen pero yo creo que algo harán...

Piensa que sobre 3000 euros/m2 por un piso es un precio bastante bueno para esta zona para una obra nueva. En todas partes, en las promociones los pisos pequeños tienen un precio m2 más caro y a medida que los pisos son más grandes el precio m2 baja. Luego también depende de si es un 1º o un ático. Éste por ejemplo de 49 m2 + 27 m2 de terraza es un ático. Si dividimos el precio del piso entre la superficie construida de la vivienda (49m2) nos da 3800 euros/m2. Pero no es del todo real claro, ya que habría que sumar la terraza y que es un ático. Un piso de 45 m2 como el primer ejemplo que he puesto cuesta en Barcelona más del doble de los 3340 euros/m2 que he puesto. Y como muestra un ejemplo:

http://www.idealista.com/pagina/prom...P0000000790509

46 m2, 7.283 euros/m². A mí esto sí que me parece desorbitado. El precio de Osona me parece razonable, y de hecho la prueba está en que es una de las comarcas con más crecimiento junto con las dos "valleses".

No defiendo mi opción de haber comprado aquí. Simplemente a mí y a muchas personas nos parece la más sensata. ¿Comprar aquí un dúplex de 110 m2 con una fabulosa terraza o en Barcelona un "pisillo" de 46 m2 como el del anuncio? Yo me quedo con la primera de todas todas. Pero también respeto la segunda.

Ah, se me olvidaba comentar más acabados que hacen en el piso. Cerramientos con rotura de puente térmico climalit (para mí lo mejor de todo sin duda), cocina completa con horno, vitrocerámica, campana extractora normal o decorativa (según la medida de la cocina ya que la decorativa se come mucho espacio de los armarios), caldera para el agua caliente y la calefacción. Ojos de buey en todas las estancias del piso o dúplex (menos complicaciones). Sólo dejan un punto de luz en el comedor por si quieres poner una lámpara, normalmente ubicado donde iría la mesa del comedor. Radiadores de buena calidad por supuesto. Antes de pintar te llaman para que elijas un color para las paredes y otro para el techo. Control de temperatura mediante termostato en las dos plantas (si es piso uno), antena parabólica con tomas de conexión en las dos plantas (un problema menos para el que quiera ponerse el "digital +") y antena normal preparada ya para el TDT.

Última edición por teto4006; 10-ene-2007 a las 15:32


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  #16  
Antiguo 10-ene-2007, 15:29
dixman dixman está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por teto4006
Piensa que sobre 3000 euros/m2 por un piso es un precio bastante bueno para esta zona para una obra nueva. En todas partes, en las promociones los pisos pequeños tienen un precio m2 más caro y a medida que los pisos son más grandes el precio m2 baja. Luego también depende de si es un 1º o un ático. Éste por ejemplo de 49 m2 + 27 m2 de terraza es un ático. Si dividimos el precio del piso entre la superficie construida de la vivienda (49m2) nos da 3800 euros/m2. Pero no es del todo real claro, ya que habría que sumar la terraza y que es un ático. Un piso de 45 m2 como el primer ejemplo que he puesto cuesta en Barcelona más del doble de los 3340 euros/m2 que he puesto. Y como muestra un ejemplo:

http://www.idealista.com/pagina/prom...P0000000790509

46 m2, 7.283 euros/m². A mí esto sí que me parece desorbitado. El precio de Osona me parece razonable, y de hecho la prueba está en que es una de las comarcas con más crecimiento junto con las dos "valleses".

No defiendo mi opción de haber comprado aquí. Simplemente a mí y a muchas personas nos parece la más sensata. ¿Comprar aquí un dúplex de 110 m2 con una fabulosa terraza o en Barcelona un "pisillo" de 46 m2 como el del anuncio? Yo me quedo con la primera de todas todas. Pero también respeto la segunda.

OK, si trabajas allí mismo, cojonudo.


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  #17  
Antiguo 10-ene-2007, 15:48
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Por mi zona hay una promotora que vendía los adosados a 235.000€ y ahora tienen anuncios a 205.000€ de los mismos...

Así que vamos tomando una dosis de humildad "chavalote" que no es oro todo lo que reluce. Si los precios bajan se los comen con patatas. Y si no es esa promoción será la siguiente.

Por eso te digo, que una promotora ponga una promoción a un precio absurdo no dice nada. Otra cosa es que seas incapaz de extrapolar... pero eso ya son carencias tuyas.

Habría que comparar donde tú vives con esta zona. El que quiera comparar Cataluña con el resto de Comunidades Autónomas de España se llevará una decepción. En otras pueden haber crisis en las ventas y estancamiento de precios cuando aquí son ventas y subidas de precios. Lo que pasa es que aquí se está produciendo ya desde años atrás una "emigración" de la gente de Barcelona y de cerca de ella hacia comarcas más alejadas. Y eso de bajar de 235000 a 205000 una promotora me parece exagerado. Pon algún link donde se vea donde están esos adosados. Un piso de 45 m2 por 150.000 euros que quedaría una cuota de 760 euros al 4,5% a 30 años. Pues muchas parejas aceptan el reto, como primera vivienda no esta mal tener una obra nueva en lugar de un piso cochambroso de hace 50 años en Santa Coloma de Gramanet (por poner un ejemplo). Y si el interés baja al 3,5% pues 675 euros.
Y si aplazas 45000 euros al final de los 30 años con un interés del 3,5% estaríamos hablando de "600 euros pelaos". Como un alquiler de los que se pagan aquí por un piso más grande pero disfrutando de la vivienda. Y esos 45000 euros dentro de 30 años no tienen el mismo valor que ahora.


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  #18  
Antiguo 10-ene-2007, 15:53
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por dixman
OK, si trabajas allí mismo, cojonudo.

Exacto, yo y mi novia tenemos el trabajo a menos de 5 minutos y aparcamos en la puerta. Pero para que veas como están las cosas, y tú lo sabes porque vives aquí, incluso hay gente que trabajando en Barcelona, o Granollers, o Mollet prefieren coger el coche o tren cada día pero poder disfrutar de una vivienda amplia más barata que tener que comprar a 6000-7000 euros/m2. Además la C-17 es la carretera menos colapsada que conozco en el tramo Santa Perpetua-Vic. Porque las carreteras de la costa son una locura, al igual que la c-58 que viene de Sabadell, al igual que la ronda litoral o la ronda de dalt. Yo iba a trabajar antes de encontrar trabajo por aquí a Santa Perpetua y tardaba media hora desde la puerta de mi casa hasta la puerta del trabajo. Y yendo normal, porque si le aprietas todavía es menos tiempo. Saludos,

Última edición por teto4006; 10-ene-2007 a las 15:56


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  #19  
Antiguo 10-ene-2007, 16:08
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
jajajaja Yo flipo con el que se compre esos 45m2 a 60 kms de BCN por ese precio, 150.253,03 €!!! jajaja 150kms más al norte eso no vale ni 60.000€. Vaya estafa de zona!!!!

Hombre vivir en Francia y trabajar aquí la verdad que me pilla un poco lejos. Siempre estamos haciendo comparaciones con Francia. Y en Francia sólo están interesados en comprar aquellos que trabajan en España pasado la frontera. Y alguien se piensa que los promotores franceses son tontos y no se han dado cuenta de eso. Si miramos los precios de venta de las casitas o pisos pasado la frontera veremos que también se habrá producido una crecida de los precios estos últimos años. Por supuesto que toda Francia no es más barata que España. Podríamos mirar un montón de promociones pegadas a la costa o en las buenas zonas de París que sin duda superan el euro/m2 más caro que podamos ver aquí.

Y como muestra un ejemplo
http://www.logic-immo.com/ventes/pag...nb_results=119

85090 euros/m2

No tengo ni idea de en que zona estará de París, pero yo creo que 9.360.000 €, es decir 1.557.372.960 millones de pesetas da para comprarse "una cosa buena" en la mejor zona de Barcelona o de Madrid.


Y en Cannes:

http://www.logic-immo.com/ventes/pag...&nb_results=22

56756 euros/m2

10.500.000 € (1.747.053.000) Y no digo que no sea bonito pero las comparaciones son odiosas:

http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I

6875 euros/m2

2.200.000 euros (366.049.200) 5 veces menos de lo que cuesta el de Cannes, pero casi el doble de grande. La verdad, es que no le tiene nada que envidiar.

Última edición por teto4006; 10-ene-2007 a las 17:15


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  #20  
Antiguo 10-ene-2007, 16:38
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O estos ejemplos, que me parecen escandalosos. Luego hablan que si de Barcelona y Madrid, y en Francia están igual o peor.

http://www.logic-immo.com/ventes/pag...nb_results=171

20 m2, 200.000 euros 10.000 euros/m2

http://www.logic-immo.com/ventes/pag...b_results=221#

10 m2, 100.000 euros.10.000 euros/m2 Las fotos parecen sacadas de una chabola de un campamento rumano.

Y si buscamos "algo más decente" de 40 m2:

http://www.logic-immo.com/ventes/pag...&nb_results=19

40 m2, 419.000 euros 10.475 euros/m2

Y los parking no se quedan atrás:

http://www.logic-immo.com/ventes/pag...&nb_results=27

77.000 euros, "una ganga"

Última edición por teto4006; 10-ene-2007 a las 16:58


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