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Antiguo 09-ene-2007, 18:13
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Economía
Las viviendas construidas en España superarán las 600.000 en 2007, según Asprima
Hora: 17:57 Fuente : Europa Press

MADRID, 9 (EUROPA PRESS)

El número de viviendas construidas a lo largo del año 2007 superará con toda seguridad las 600.000, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que, además, calcula la construcción de un promedio de 550.000 nuevas viviendas anuales durante los próximos cinco años.

El secretario general de la organización, José Manuel Galindo, pronosticó en declaraciones a Europa Press una progresiva reducción de la actividad constructora durante los próximos cinco años, por lo que no se producirá una desaceleración brusca en el sector, entre otras cuestiones por el gran volumen de inversiones ya en marcha.

De este modo, la construcción de viviendas dentro de cinco años será, en su opinión, muy inferior al actual ya que "el mercado madurará y se habrán satisfecho muchas necesidades".

Galindo, por otro lado, aseguró que "siempre hay desajustes" entre la oferta y la demanda de viviendas, ya que los procesos de producción son muy largos y no pueden mantener ritmos paralelos a los de la demanda. "Es un rasgo característico y consustancial al sector", añadió antes de indicar que "lo importante es que los ajustes sean amables".

En este sentido, afirmó que el posible desfase que pueda darse a medio plazo entre la oferta y la demanda se verá ajustado a través de la ampliación de los plazos de venta.

FORTALEZA DE LA DEMANDA

Por otra parte, desde Asprima se considera que la demanda de viviendas mantendrá su fortaleza durante el año 2007, debido a factores eminentemente demográficos. En primer lugar, Galindo señaló que la nueva estructura de los hogares aún tiene que "estabilizarse", si bien, según sus pronósticos, en los próximos años crecerá el número de hogares unipersonales y monoparentales, de acuerdo con las nuevas realidades sociales, lo que compensará la reducción del crecimiento vegetativo.

Con todo, dicho crecimiento vegetativo también estará presente junto con un progresivo aumento de los hogares formados por familias inmigrantes, la aportación de la vivienda de inversión, y por la compra de viviendas turísticas.

REPUNTE DE LA DEMANDA DE LOS EXTRANJEROS

Por otro lado, los promotores madrileños se muestran optimistas respecto al mercado de viviendas en propiedad de extranjeros y hablan de "buenas perspectivas". La clave de esta recuperación sería, a su juicio, la cada vez más próspera economía alemana, que está proporcionado "gran seguridad" a los turistas germanos y les ha vuelto a animar a comprar viviendas en España después de un periodo de recesión entre los años 1999 y 2004.

En este sentido, el incremento del turismo alemán vendría a compensar un ajuste de la oferta derivado de los altos precios que han alcanzado este tipo de viviendas en los últimos años y el reciente endurecimiento de las condiciones de financiación.

En este contexto, desde Asprima se espera que durante los próximos años los turistas extranjeros compren unas 80.000 viviendas al año, siempre que "se mantengan las actuales condiciones urbanísticas" y no se produzcan modificaciones en materia urbanística derivados de cambios en la legislación.

No obstante, Asprima señala en el último número de su revista, correspondiente al cuarto trimestre de 2006, que el número de viviendas adquiridas en propiedad de extranjeros alcanzó en 2005 los 1,9 millones, lo que supone un 8,1% del parque total de viviendas registrado por el Ministerio de Vivienda en el mismo año.

De ellas, el 30% estaba en manos de ciudadanos británicos, el 20% eran de titularidad alemana, y el 19% eran propiedad de turistas franceses. Completaban la lista los países nórdicos, con un 4% del total, Holanda (4%) e Italia (2%). El 21% restante correspondía al propietarios procedentes de otros países.

Por otro lado, este mercado de viviendas en propiedad de extranjeros se verá favorecido además por la "recuperación" de la economía en el seno de la UE, que proporcionará a sus ciudadanos más recursos y más posibilidades de inversión.

Además, a los tradicionales turistas procedentes del Reino Unido, Francia o Alemania, se sumarán aquellos pertenecientes a los últimos países incorporados a la UE como Polonia o Rumanía, quienes elegirán España como destino de sus inversiones ya que, frente a la oferta de los países del Magreb o el litoral de los Balcanes, "admitirán precios más altos" a cambio de disfrutar de mejores infraestructuras turísticas.



http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1675306

PD : No habla de los jovenes españoles, para qué? solo van a comprar extranjeros.


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  #2  
Antiguo 09-ene-2007, 18:18
Bobojista Bobojista está desconectado
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pues mira ya va bajando el número de construcciones respecto al año anterior

La demanda es y seguirá siendo mayor que la oferta

Última edición por Bobojista; 09-ene-2007 a las 18:21


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  #3  
Antiguo 09-ene-2007, 18:23
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¿Estos dos últimos años no ha rondado 800.000?

600.000 es un 25% de descenso para este año.

500.000 es un 32% de descenso para los próximos 5 años.

Como no lo absorba un incremento bestial de obra pública, 1 de cada 4 empleos relacionados con la construcción (25%) puede peligrar.


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  #4  
Antiguo 09-ene-2007, 19:13
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Iniciado por Bobojista
La demanda es y seguirá siendo mayor que la oferta

El asunto es que precio ha de tener la oferta para satisfacer a la demanda; Tener una inmensa oferta con una inmensa demanda que no puede acceder a ella no es viable, obviamente. Hay que empezar a discutir cuanto ha de reducir el precio la oferta actual y futura para poder llegar a esa demanda potencial que estoy de acuerdo que puede llegar a ser muy grande, yo mismo querría un par de pisos, según el precio.


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  #5  
Antiguo 09-ene-2007, 19:25
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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500.000 en los próximos 5 años...estos informes me recuerdan mucho a los que emiten de vez en cuando en los medios de informanción.

"Se han descubierto propiedades anticancerigenas de la cebolla"...según un informe emitido por la Asociación de Cultivadores de Cebollas".....y bla bla bla bla.

A estos informes...NI CASO


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  #6  
Antiguo 09-ene-2007, 20:01
Andreas Katsulas Andreas Katsulas está desconectado
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en los próximos años crecerá el número de hogares unipersonales y monoparentales, de acuerdo con las nuevas realidades sociales

juo juo juo, no se a que realidades sociales se refieren para argumentar la continuidad de la fortaleza de la demanda, porque la realidad REAL es que UNA PERSONA SOLA NO PUEDE, repito NO PUEDE comprar un piso a menos que este forrado hasta las bolas


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  #7  
Antiguo 09-ene-2007, 20:07
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por Bobojista
pues mira ya va bajando el número de construcciones respecto al año anterior

La demanda es y seguirá siendo mayor que la oferta

Según el Ministerio de Vivienda, el número de trasacciones de vivienda nueva en:
2004 fue de 295.242
2005 fue de 336.478

http://www.mviv.es/es/index.php?opti...470&Itemid=432

Eso en pleno apogeo burbujil.

Si la oferta se contrae a 550.000 viviendas, y suponemos que la demanda de 2005 sigue igual en el futuro (mucho decir), tienes unas 213.522 viviendas nuevas sin vender al año.

213.522 x 5 = 1.067.610

Eso como poco.

Última edición por Mojarra; 09-ene-2007 a las 20:10


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  #8  
Antiguo 09-ene-2007, 20:11
chelimo chelimo está desconectado
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Lo que me hace gracia es lo de los turistas alemanes. Otra vez al topicazo, alquien se acuerda de donde está el informe/noticia aquel/la que decía que la inversión residencial extranjera estaba bajando a tasas de doble dígito desde hace un par de años.
Cuando salió aquel informe, tampoco pasaba nada porque lo absorbería la emigración, ahora volvemos a los alemanes. Estos se olvidan que esas famosas viviendas de verano les cuestan más que sus primeras residencias en alemania. A quien quieren engañar!!!!


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