Evolución del precio de la vivienda en Valencia

Buenas Tardes.

Idealista ha sacado su informe anual y mucho me temo que los medios no van a analizar los datos por trimestres, que es como a mi me gustan y es como mejor se

aprecian las tendencias del mercado, así que me he hecho mi propio estudio sobre Valencia y lo comparto.

Inserto la tabla de excel que he hecho analizando la evolución de los precios de vivienda segunda mano en Valencia en 2006, según informes trimestrales de

Idealista.
Se puede ver gráficas de evolución de precio medio y por barrio, porcentajes de incremento entre trimestres y porcentajes de incremento acumulado.Incorporo un

planito para orientar donde está cada barrio.


Algunas consideraciones previas (para más detalle leeros el estudio):

- Los precios son los de oferta puestos por el comprador, probablemente más altos que el precio real tras negociar una baja.

- Los precios de Ciutat Vella no los pongo ya que en el informe de Idealista exlican que se les colaron precios de viviendas de Barcelona en los primeros

trimestres y los valores no son válidos, así que los borraron.A partir del tercer trimestre ponen los valores correctos pero a mi ya no me sirven si no tengo los

iniciales.

- Curiosamente el porcentaje de incremento del precio medio de la vivienda no me coincide con el del informe. El error debe estar en que yo he sumado los

incrementos de cada barrio y he dividido entre el número de barrios (al carecer de más datos) y en Idealista habrán hecho el cálculo teniendo en cuenta el número

de viviendas ofertadas en cada barrio, por lo cual, debe de haber gran oferta de vivienda en Extramurs o en Benimaclet (donde ha bajado el precio) comparado con

otros barrios,


Algunas conclusiones tras ver las gráficas.

El precio medio decelera su incremento aunque sigue subiendo mi nimamente (Según Idealista baja) y se puede empezar a ver el máximo de una parábola. Se vería más

claro si tuviera datos de Valencia en trimestres anteriores de 2005, pero no están publicados.

En el barrio de Algirós el precio queda totalmente estancado en el 4º trimestre.

En Benimaclet están cayendo los precios desde el verano, y cogiendo velocidad para abajo (Se aprecia caramente la parábola).

Cámpanar, barrio de gran, gran expansión estos últimos años, ha tocado techo. Se aprecia una parábola de libro de matemáticas y ahora estamos en el máximo. Me

atrevería a dibujar como sigue...

En el Pla del Real curiosamente el 4º trimestre se dispara el precio. ¿Quizá esta zona sea sustitutiva del ensanche y ciudad vella?

Extramuros alcanza la cumbre en el 3º trimestre y cae en el 4º.

En Jesus el 4º trimestre, cuando parecia que caía se dispara el precio. ¿Tenderá a igualarse a sus barrios vecinos ya que éste era el más barato de la zona?

El Ensanche, que es una zona buena de Valencia, sigue subiendo sin inmutarse.

Olivereta, el segundo barrio más barato también sube.

Patraix se estabiliza totalmente en los últimos 6 meses.

Poblats maritims es caótico, subió, cayó y vuelve a subir. Recordemos que es la zona del Americas´s Cup.

Quatre carreres Parece que empieza a bajar de precio.Es el área más extensa y probablemente donde más oferta de viviendas haya (no lo he comprobado).


Bueno, eso es todo. Recordad que son precios de oferta (probablemente el precio final sea más barato), que Ciutat Vella no la he considerado (Y es el barrio más

caro) y que el 19 de Enero salen los datos del 4º trimestre del Ministerio de la Vivienda de toda España, y promete diversión...

Artículo en Invertia.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1673568

Interesante. A destacar:

Que ni el PP ni el PSOE han sido capaces de atajar con un proyecto serio y eficaz el boom de la vivienda en España no es algo nuevo. Ambos partidos se han tirado en los últimos años los trastos a la cabeza y se han desacreditado públicamente cuando les ha venido bien electoralmente pero a día de hoy el precio de la vivienda sigue desorbitado, con subidas anuales de dos dígitos. ¿Realmente hay alguien que considere que un aumento del 9,8% en el valor de la vivienda en 2006, como el publicado estos días por Sociedad de Tasación, es un frenazo real de la escalada inmobiliaria de la última década?. En Francia, que ha padecido una burbuja inmobiliaria similar, la situación se ha desborado y los ciudadanos se han tenido que lanzar a la calle para exigir que la vivienda sea un derecho tan básico como la sanidad o la educación.

Cuando gobernaba el PP, Zapatero atacaba sin contemplaciones, y con razón, a Aznar por, literalmente “no ser capaz de controlar el boom inmobiliario y empobrecer a los ciudadanos”. Recuerdo que en el debate del estado de la nación de 2002 el actual presidente socialista espetó al entonces presidente sobre “los grandes problemas para encontrar vivienda y como ejemplo los precios han subido un 50% más en los últimos seis años". Zapatero llegó a decir que el Gobierno del PP estaba “llevando a las familias al mayor endeudamiento de la historia”. ¡Que iluso!, no sabía que todavía quedaba al menos un trienio de pingüe negocio para los bancos españoles.

También el PSOE censuró en 2002, debidamente a mi juicio, al entonces ministro de Fomento, Alvarez Cascos, por decir que si la vivienda se disparaba era porque los ciudadanos tenían mejores rentas y un mayor poder adquisitivo. El líder socialista llegó a criticarle a Aznar que la "vivienda no va bien y el Gobierno no se entera". Zapatero también le echó en cara lo mismo de lo que le acusamos ahora a él los ciudadanos, que “la vivienda se ha convertido en un bien especulativo que está excluyendo a muchos ciudadanos de llevar una existencia digna”.

Ya está bien de excusas, habría que decirles a los dos partidos mayoritarios, PP y PSOE. Los argumentos de que la culpa la tienen los ayuntamientos y las comunidades autónomas ya está muy manido. Las dos formaciones políticas deberían buscar medidas más eficaces para plantar cara con valentía a la fiscalidad (todos sabemos que Hacienda y el Estado son los que más ganan con la actual burbuja), a los municipios y a las constructoras. Además, la ministra de la Vivienda y demás altos funcionarios, deberían ser menos exagerados con los mensajes sobre la ralentización y la desaceleración del sector, ya que se les ve el plumero a leguas. Claro, que puestos a hacer el ridículo nadie mejor que el ex secretario de Estado de Economía, Luis de Guindos, que llegó a afirmar con contudencia en junio de 2003 que ya se apreciaban “síntomas de frenazo en la burbuja inmobiliaria”.

¡Qué vergüenza!, hasta las propias Naciones Unidas y el diario Wall Street Journal se han llevado las manos a la cabeza en los últimos meses por el escándalo de precios y de corrupción en la vivienda española. Por no hablar de la situación del litoral mediterráneo e isleño, donde dentro de poco ya habrá más ladrillos que playas.

Para más inri, va el vicepresidente, Pedro Solbes, y repite el discurso de Cascos, de que los pisos suben porque hay dinero para pagarlo y eso cuando ya falta poco para el fin de la legislatura socialista y sin que hayan vislumbrado una idea efectiva en compra venta o alquiler para desinflar el globo de la vivienda.

Lógicamente, el precio de la vivienda se estabilizará algún día por pura saturación de la demanda, por el alto precio que han alcanzado los inmuebles, por el alza de los tipos y por el debilitamiento económico. Y no duden, que cuando llegue ese momento todos los políticos, sin distinción de formaciones y con independencia de que su ámbito sea nacional, regional o local se disputarán la victoria y se colgarán las medallas. Quizá para entonces ya sea tarde y muchos ciudadanos, sobre todo los más jóvenes, hayan pagado muy cara la torpeza de sus dirigentes y el enriquecimiento de los nuevos amos del ladrillo.

En Francia, algunos ciudadanos se han echado a la calle para manifestar a su manera su particular "basta ya de especulación". La instalación en tiendas de campaña de un buen número de personas en el barrio burgués de París, a orillas del canal Saint Martin, demandando una vivienda ha obligado al primer ministro francés, Dominique de Villepin, a articular un proyecto de ley que establece el derecho a reclamar una vivienda digna al Estado ante los tribunales. ¿Se extenderá esta noble e innovadora protesta a España?. Tiempo al tiempo.